恒基兆業(yè)508億港元奪中環(huán)“地王”
焦點財經(jīng)訊 耿宸斐 11月3日,香港發(fā)展局公布,恒基兆業(yè)附屬Pacific Gate Development Limited(國基發(fā)展有限公司)以508億港元得中環(huán)新海濱三號用地(即內(nèi)地段第9088號),批租期為五十年。
據(jù)悉,該地皮也超越新鴻基于2019年底422.32億港元購入的西九高鐵站上蓋商業(yè)項目,成為香港歷來最貴地王。
設(shè)計方案以"橋"作為設(shè)計概念,除建筑物樓面面積外,將創(chuàng)造超過30萬平方呎的都市公園空間,連接中環(huán)和海濱長廊的林蔭大道、重置天星小輪鐘樓及相關(guān)的廣場空間,以供市民24小時使用。恒基希望透過項目建設(shè)一個世界級地標(biāo),建筑群外觀旨在突顯香港作為亞洲國際城市的形象,加強中環(huán)內(nèi)陸和海濱的連接。
資料顯示,該地皮面積51.6萬方呎,預(yù)計提供達(dá)184.3萬方呎樓面,主力商業(yè)及零售用途,亦要提供休憩設(shè)施,涉及22.8萬方呎樓面,需要用作興建停車場及政府、機構(gòu)或小區(qū)用途,余下約161萬方呎商業(yè)樓面。
據(jù)了解,三號用地的招標(biāo)期由2020年12月18日至2021年6月18日,在完成賣地程序后,中標(biāo)者須按中標(biāo)的設(shè)計方案擬備總綱發(fā)展藍(lán)圖,并提交予城規(guī)會批準(zhǔn)。根據(jù)賣地條款,3A和3B用地須分別于2027年12月31日或之前及2032年12月31日或之前完工。恒地主席李家誠表示,將投資630億港元,有信心帶來理想回報。
考慮到設(shè)計和地價兩個因素,本次香港采用了“雙信封制”的招標(biāo)方式,即要求發(fā)展商投標(biāo)時將設(shè)計建議書和價格建議書裝入兩個獨立的信封分別提交,價格建議和非價格建議的評分比重相同,各百分之五十。
據(jù)悉,該地皮此前曾收到6份標(biāo)書,入標(biāo)發(fā)展商包括長實集團、恒基、新鴻基地產(chǎn),九倉置業(yè)伙拍港鐵及華懋集團合資,信置則伙拍招商局置地及鷹君合資入標(biāo)。
美聯(lián)測量師行董事林子彬表示,該項目位處中環(huán)商業(yè)核心區(qū),是極為罕有的大型海景甲級地王,規(guī)模及投資額龐大,加上發(fā)展較為復(fù)雜,故是次中標(biāo)價屬合理水平。
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