銷售回調(diào)與單月零拿地 新城控股1930億業(yè)績管窺
11月3日,新城控股公布10月份經(jīng)營簡報,沒有驚喜,也不覺意外,這家房企依舊延續(xù)過往的節(jié)奏。根據(jù)該公司發(fā)布的數(shù)據(jù),過去一個月,集團實現(xiàn)合同銷售金額約221.02億元,銷售面積約248.99萬平方米。
從今年6月份起,新城控股的銷售業(yè)績不斷回調(diào),仔細算來,這已經(jīng)是其連續(xù)五個月出現(xiàn)同比下探,期間,該公司分別同比下探11.67%、19.40%、13.91%、22.74%以及20.50%。
當然,新城控股銷售下行,一方面源于其推盤節(jié)奏,但從更宏觀的角度來看,這一銷售走勢與其他主流房企乃至行業(yè)大趨勢相吻合。
根據(jù)觀點指數(shù)公布的數(shù)據(jù),自今年6月起,市場逐漸走冷。6月單月,百強房企銷售較2020年及2019年同期分別增長0.7%和15.5%,在高基數(shù)影響下,房企銷售增幅放緩。
10月房地產(chǎn)市場依舊處于下行趨勢,不過得益于十一黃金周的強勁銷售,單月銷售金額環(huán)比小幅增長。期內(nèi),前100房企錄得全口徑總銷售額為9160.3億元,較9月環(huán)比微增0.3%,但對比去年同期減少32.5%,單月銷售同比增幅連續(xù)4個月為負。
數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
此外,前10月新城控股累計合同銷售金額約1929.11億元,比上年同期增長1.08%;累計銷售面積約1882.99萬平方米,比上年同期增長5.97%。
2021年,新城控股將銷售目標鎖定為2600億元,截至10月底,該公司已完成全年銷售的74.2%。
若要完成全年目標,接下來兩個月,該公司須實現(xiàn)670.89億元的銷售額,月均335.445億元。
現(xiàn)在,未來兩個月的銷售如何,還需要繼續(xù)觀察,畢竟,當下市場對于新城控股的表現(xiàn)還算滿意。
11月的第一天,國信證券發(fā)布研報對新城控股過往的表現(xiàn)進行評價,給予新城控股買入評級。評級理由主要包括:業(yè)績保持平穩(wěn)增長;開發(fā)物業(yè)銷售穩(wěn)定,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展順利;財務狀況良好;業(yè)績平穩(wěn)增長,雙輪驅(qū)動發(fā)展。
回顧全月,新城控股在融資端和拿地端均屬謹慎。
拿地方面,月內(nèi),新城控股并無新增地塊。事實上,從前兩輪集中供地的情況來看,新城控股的參與度并不算高,僅是有選擇性地參加了部分地塊的競拍,尤其是第二輪集中供地,新城的身影更是少見。
表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,新城控股上半年共計新增土地儲備61幅,總建筑面積達1831.61萬平方米。下半年開始,該公司的拿地有所減少,前10月該公司共計拿地96宗,新增土地面積591.52萬平方米,新增土地計容建面1316.97萬平方米。
值得注意的是,新城控股的新增項目延續(xù)三四線綜合體的道路,以及住宅+商業(yè)雙輪驅(qū)動拿地模式。僅上半年,該公司商業(yè)綜合體項目新增土地儲備總建筑面積達到2478.92萬平方米。
數(shù)據(jù)來源:企業(yè)公告、觀點指數(shù)整理
除了地產(chǎn)主業(yè)以外,今年以來,新城的第二曲線——商業(yè)地產(chǎn),同樣給市場傳遞出信心,
10月28日,新城控股公布三季報,1-9月,該公司累計獲取23座商場,包括16個重資產(chǎn)項目及7個輕資產(chǎn)項目,截至9月末,新城控股類似在手179個吾悅廣場,商業(yè)開業(yè)面積達950.67萬平方米,同比增長62.06%;實現(xiàn)租金收入36.67億元,同比增長72.02%;出租率達97.12%。
另據(jù)公開報道,10月29日,臨沂齊魯吾悅廣場正式營業(yè);同日,湖州織里吾悅廣場開業(yè)……截至10月末,在全國開業(yè)及在建的吾悅廣場城市綜合體已達183座。
除新增商業(yè)項目外,新城控股還通過商業(yè)REITS的方式,優(yōu)化債務結(jié)構(gòu)。此前,新城控股宣布,以9個商業(yè)物業(yè)作為底層資產(chǎn)設(shè)立信托,實現(xiàn)新加坡主板上市。
發(fā)行完成后,新城控股預計仍將間接持有該信托基金51%-55%的信托份額,而設(shè)立信托基金并上市,無疑是公司商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)全流程打通的一次探索嘗試。
當行業(yè)進入下半場,房地產(chǎn)的底層邏輯早已發(fā)生變化,當下,越來越多房企開始將商業(yè)作為第二增長曲線,新城控股也不例外。
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