創(chuàng)近10年新低!深圳二手房成交量7連跌,學(xué)區(qū)房降價600萬甩賣
深圳二手房市場已提前入冬。
最新數(shù)據(jù)顯示,10月深圳共成交1605套二手住宅,環(huán)比下跌9.1%;成交面積為15.04萬平方米,同比大跌66.42%。
深圳二手房成交量不僅連續(xù)第7個月下跌,更是跌回近10年前的水平,創(chuàng)下2012年3月以來的最低值。
二手房成交量創(chuàng)近10年新低
自2月官方發(fā)布二手房指導(dǎo)價政策后,過熱的深圳樓市開始轉(zhuǎn)涼,二手房成交量一跌再跌。
深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,10月,深圳二手住宅過戶套數(shù)為1605套,環(huán)比下滑9.1%。二手住宅成交15.0萬平方米,環(huán)比下滑11.2%。10月二手住宅過戶套數(shù)為2012年3月以來的最低值。
隨著市場行情持續(xù)低迷,二手住宅掛牌房源量則不斷上漲。樂有家數(shù)據(jù)顯示,10月份深圳二手住宅掛牌量已突破5.5萬套,是過戶成交量的數(shù)十倍,大量房源處于待售狀態(tài)。
此前,深圳業(yè)主心態(tài)相當(dāng)堅挺,即便是在二手房指導(dǎo)價出臺后的半年時間里,二手房報價仍處于整體上漲的狀態(tài),僵持了幾個月后終于有所松動。9月起,二手房掛牌價才有所下降。
據(jù)樂有家研究中心統(tǒng)計,9月、10月全市二手住宅掛牌均價環(huán)比均下跌0.5%,且近1個月內(nèi)約有15%的業(yè)主下調(diào)報價。
豪宅也扛不住
深圳樓市越來越冷,就連此前堅挺的豪宅和學(xué)區(qū)房都挺不住了。
“最近在看香蜜湖的房子,發(fā)現(xiàn)市場真的很凉,去年漲得兇的時候掛牌都是20多萬元一平方米,現(xiàn)在有一個急賣的,掛牌單價18萬元都賣不出去。”準(zhǔn)備在香蜜湖置業(yè)的王先生說道,“越是這樣他越不敢買?!?/P>
香蜜湖是深圳傳統(tǒng)的豪宅片區(qū),片區(qū)經(jīng)紀(jì)人告訴中證君,片區(qū)內(nèi)的大戶型(100平方米以上)近期沒有成交,都在觀望。
學(xué)區(qū)房因各種調(diào)控政策更是遭到重磅打擊。以頂級學(xué)區(qū)百花為例,片區(qū)經(jīng)紀(jì)人介紹,自指導(dǎo)價出臺后成交量就急劇萎縮,下降八成左右。近期有個小區(qū)一套小戶型房源急賣,最后以1000萬元出頭價格成交,與去年相比直降600多萬元。
不僅如此,百花片區(qū)近期還有一批房源流出,價格直逼指導(dǎo)價。近日,深圳聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示,位于百花片區(qū)的長城大廈有23套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,掛牌單價在10.3萬元-11.3萬元/平方米,逼近指導(dǎo)價。
新房走俏
二手房冰凍的同時,深圳新房市場卻走俏了,呈現(xiàn)蹺蹺板效應(yīng)。
深圳中原研究數(shù)據(jù)顯示,10月深圳新房住宅成交4712套,環(huán)比上升41.0%;成交面積為48.6萬平方米,環(huán)比上升48.1%。
深圳中原指出,從實時市場情況來看,10月有9個住宅項目開盤,整體開盤去化超過五成,9個入市的住宅項目中僅有兩個樓盤為日光盤,新房整體市場氛圍趨于理性。
而且各區(qū)域冷熱和成交量不均。從各區(qū)新房住宅成交面積來看,10月,光明區(qū)以14.87萬平方米的成交量位居各區(qū)第一,占全市成交的30.6%;寶安區(qū)成交面積為12.97萬平方米,占全市成交的26.7%,位居第二;龍崗區(qū)成交8.93萬平方米,占比18.4%,位居第三。福田區(qū)連續(xù)4個月無成交。
展望后市,深圳中原認(rèn)為,當(dāng)前的政策導(dǎo)向是踐行房住不炒原則,抑制房價上漲,打擊炒房行為,支持剛需購房。短期內(nèi),無論是新房還是二手,無論是住宅還是公寓商辦,都將受到?jīng)_擊。中長期看,深圳房價上漲速度將放慢,市場將回歸到以剛需自住為主導(dǎo)的理性市場。
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