16人搶1個成交“名額”!杭州二手房成交量創(chuàng)新低,1個月新掛牌房源達(dá)1.8萬套
機構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,10月份,杭州市區(qū)(不含臨安)二手房成交2637套,創(chuàng)近20個月新低。二手房掛牌量卻創(chuàng)下歷史新高,達(dá)到15.7萬套,僅10月新掛牌就有1.8萬套。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,杭州二手房比新房價格高,新房二手房價格倒掛,二手房熱度一直不及新房。此次二手房成交創(chuàng)新低,一方面和信貸收緊有關(guān),另一方面的原因是投資客入市積極性減退。
成交難度增加
公開數(shù)據(jù)顯示,目前,杭州官方備案的經(jīng)紀(jì)人大約有41608名。按照上述2637套的月成交來計算,相當(dāng)于平均16個中介經(jīng)紀(jì)人成交一套房。
中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生接受中國證券報記者采訪指出,自2021年4月以來, 杭州市區(qū)(不含臨安)二手房市場成交呈下滑趨勢,截至10月已“七連跌”。10月僅成交2600余套,不僅創(chuàng)2021年新低,也創(chuàng)近20個月新低。造成此種情況主要是“政策+市場”雙重因素作用的結(jié)果。
杭州房地產(chǎn)市場整體趨冷,土拍和新房市場表現(xiàn)均不佳。土地市場流拍情況嚴(yán)重,溢價率持續(xù)走低;新房市場近幾月成交規(guī)模也持續(xù)下降,部分郊區(qū)區(qū)域出現(xiàn)打折促銷等優(yōu)惠。市場預(yù)期正在轉(zhuǎn)變,購房者信心受到影響。
高院生指出,2021年以來,杭州多次出臺調(diào)控政策,對限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、落戶等方面提出更嚴(yán)格要求。尤其是8月5日發(fā)布的“杭三條”,從加強住房限購、完善新建商品住房銷售管理、規(guī)范市場秩序等三方面進一步加強樓市調(diào)控。此外,信貸政策持續(xù)收緊,銀行房貸額度受限,放款速度緩慢,削減了剛需人群的購買力。二手房監(jiān)管方面,杭州政府從去年年底開始就對二手房掛牌房源進行監(jiān)控,在今年1月的新政中將增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年,擴大二手房交易周期,遏制快買快賣的投機需求;對多家第三方房源信息發(fā)布平臺開展調(diào)研督查,規(guī)范落實房屋掛牌。多重政策的影響下,購房者觀望情緒加重,二手房市場降溫。
多地二手房成交平淡
“杭州的情況在全國很多地區(qū)都有出現(xiàn),主要原因和房貸收緊有關(guān)?!睆埓髠ブ赋?。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京“銀十”成交整體清淡。10月北京新建住宅網(wǎng)簽5559套,二手住宅網(wǎng)簽9340套,二手房同比下降53.4%,環(huán)比下降25.7%。這已是北京二手房市場連續(xù)7個月成交下滑。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波表示,在房地產(chǎn)調(diào)控政策實施逐步顯效的背景下,今年10月市場的熱度下降較為明顯,成交量同比下滑,成交價格環(huán)比下降的城市也在不斷增多。目前從線上重點監(jiān)測的城市來看,僅有一半城市的二手房掛牌價格維持小幅上揚,同時線上找房熱度也出現(xiàn)環(huán)比下降的態(tài)勢。
張波表示,當(dāng)前房地產(chǎn)市場風(fēng)格轉(zhuǎn)換。整體來看市場已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)為買方市場,成交量下滑、成交價上漲乏力甚至出現(xiàn)下挫都是風(fēng)格轉(zhuǎn)換的重要體現(xiàn)。市場的心態(tài)出現(xiàn)變化,由此導(dǎo)致熱度明顯下降。房貸政策趨嚴(yán)導(dǎo)致需求出現(xiàn)銳減,尤其是部分城市的二手房貸款出現(xiàn)放款難、放款周期長的情況,導(dǎo)致交易周期不斷拉長,對市場情緒也會產(chǎn)生影響。
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