成都:明確商品房預(yù)售款監(jiān)管事項(xiàng) 優(yōu)化房企預(yù)售款支取條件
11月3日,成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步明確商品房預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》,進(jìn)一步明確預(yù)售款監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,該《通知》指出,需優(yōu)化預(yù)售款支取條件,預(yù)售商品房項(xiàng)目的監(jiān)管分戶賬內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后,開發(fā)企業(yè)可申請(qǐng)支取多余部分資金,申請(qǐng)支取的多余部分資金可用于農(nóng)民工工資支付;提供升級(jí)裝修方案的預(yù)售成品住宅項(xiàng)目,根據(jù)購房人選擇升級(jí)裝修情況,將每套已售房源升級(jí)裝修價(jià)款總額的50%且與開發(fā)企業(yè)信用關(guān)聯(lián)后納入監(jiān)管,并按規(guī)定節(jié)點(diǎn)進(jìn)行支取。
另悉,配建人才公寓房源的預(yù)售商品住房項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)在人才選房結(jié)束后可根據(jù)價(jià)格調(diào)整情況,據(jù)實(shí)申請(qǐng)調(diào)整監(jiān)管額度。納入?yún)^(qū)(市)縣重點(diǎn)監(jiān)管的項(xiàng)目,開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理后續(xù)批次預(yù)售許可時(shí),參照《監(jiān)管辦法》規(guī)定的D級(jí)信用管理,監(jiān)管額度上浮40%。
此外,承辦銀行未按協(xié)議收存、支取預(yù)售款,或未通報(bào)開發(fā)企業(yè)違規(guī)行為的,市住建局暫停其在項(xiàng)目屬地直至全市范圍的監(jiān)管資格,并將違反協(xié)議事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。對(duì)于承辦銀行監(jiān)管資格被暫停的,其監(jiān)管項(xiàng)目后續(xù)預(yù)售批次可另行開設(shè)一個(gè)監(jiān)管賬戶;對(duì)于監(jiān)管銀行續(xù)約考核未通過的,1年內(nèi)市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議。
據(jù)了解,《通知》指出非預(yù)售款監(jiān)管銀行或非承辦銀行接到屬地監(jiān)管部門等反映開發(fā)企業(yè)將購房款違規(guī)收存至該行開設(shè)的一般賬戶后,不予整改或不配合追繳資金的,從違規(guī)事實(shí)確認(rèn)之日起3年內(nèi),市住建局不與其簽訂預(yù)售款監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議或?qū)俚乇O(jiān)管部門不與其簽訂三方監(jiān)管協(xié)議,同時(shí)市住建局將其違規(guī)事項(xiàng)抄送四川銀保監(jiān)局、人行成都分行營管部以及四川省銀行業(yè)協(xié)會(huì)。
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