聚焦革新與未來 2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上海閉幕
(2021年11月2日·上海)疫情、資管、運(yùn)營(yíng)、創(chuàng)新、REITS、數(shù)字化……這是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)很難回避的幾個(gè)關(guān)鍵詞,也是2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上被提及最多的領(lǐng)域。
11月2日,第九屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)自2018年短暫離開香港后,連續(xù)第三年在上海召開。
2013年從廣州起步,再到深圳、香港、上海,觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)九年來已經(jīng)走遍除北京之外的中國(guó)大部分超一線城市;而這些城市,也是中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最成熟、最領(lǐng)先的城市,可以說引領(lǐng)了中國(guó)商業(yè)變革的風(fēng)向。
過去一兩年,談及商業(yè)地產(chǎn),“疫情”無疑是排在第一位的關(guān)鍵詞,也是這兩年觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的關(guān)鍵詞。
在2020年11月時(shí),疫情下首次召開的觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì),參會(huì)嘉賓多數(shù)擔(dān)憂于疫情影響、聚焦于疫后重生。
時(shí)隔一年之后的2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì),參加嘉賓雖然仍不可避免地認(rèn)為疫情影響嚴(yán)重,但更多的已經(jīng)關(guān)注于“商業(yè)的革新”,以及著眼于“未來的機(jī)會(huì)”。
革新的未來
11月2日下午大會(huì)議程上,連續(xù)第九年參加觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長(zhǎng)蔡云發(fā)表了題為《數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)》的演講。
“數(shù)字經(jīng)濟(jì)發(fā)展之快,輻射之廣,是我們之前所沒有想到的,但實(shí)際現(xiàn)在已經(jīng)到來了?!辈淘圃谘葜v中表示,市場(chǎng)倒逼了商業(yè)地產(chǎn)的革新。
自從“互聯(lián)網(wǎng)電商”成為第一屆觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)關(guān)鍵詞以來,這個(gè)趨勢(shì)從未發(fā)生改變,如今線上線下的融合早已深入人心。
對(duì)于未來商業(yè)可能的變化和機(jī)會(huì),中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪認(rèn)為,商業(yè)市場(chǎng)一方面專業(yè)度提高,同時(shí)一定會(huì)更加的百花齊放、更加的精彩。
“商業(yè)地產(chǎn)的社會(huì)化分工會(huì)越來越清晰,集中度會(huì)越來越高。”唐安琪指,無論從本身的資金實(shí)力、運(yùn)營(yíng)能力還是未來的退出渠道來說,都會(huì)要求更加專業(yè)、更加沉淀的社會(huì)積累。
而互聯(lián)網(wǎng)的高速發(fā)展,對(duì)商業(yè)也好,或者對(duì)體驗(yàn)的空間也好,導(dǎo)致迭代周期會(huì)非常短。
金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)席總裁王偉分析指出,疫情讓消費(fèi)更加傾向于社區(qū)化,帶給后發(fā)的地產(chǎn)公司一些做商業(yè)的優(yōu)勢(shì),就是街區(qū)和社區(qū)商業(yè)會(huì)發(fā)展起來。
凱德投資(中國(guó))商業(yè)管理副首席執(zhí)行官楊欽富也認(rèn)為,疫情對(duì)商業(yè)是一個(gè)很大的打擊,但也是一個(gè)機(jī)會(huì)。而商業(yè)運(yùn)營(yíng)者和管理者,一方面要用腦筋,另一方面也要?jiǎng)尤诵模拍馨焉虡I(yè)做好。
光大嘉寶副總裁、光大安石首席運(yùn)營(yíng)官周頌明從資管的角度,指出“對(duì)未來要看得比較清楚”。
“商業(yè)要做的話,一定要從戰(zhàn)略角度考慮,一定要做規(guī)模?!敝茼灻髦赋觯蛔鲆?guī)模,不掌控資源,實(shí)際上就沒有影響力。而且還要考慮退出,除非一直經(jīng)營(yíng),不然退出是比較難的。
除此之外,招商商管總經(jīng)理袁嘉驊和嘉里建設(shè)集團(tuán)、北京嘉里中心總經(jīng)理盧書成也在年會(huì)上發(fā)表了演講,分別介紹了招商的資管模式,以及嘉里的創(chuàng)新方法論。
下午年會(huì)安排了三場(chǎng)主題討論,分別就行業(yè)革新、商業(yè)應(yīng)變等議題展開了深入討論。
資管、新經(jīng)濟(jì)與REITs
11月2日上午,2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)以“資管時(shí)代的存量新途”為議題的主題峰會(huì)率先開啟。
存量運(yùn)營(yíng)與資管、REITs是當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)熱議的話題,特別是在資本更多關(guān)注于大資管和新經(jīng)濟(jì)、公募REITs試點(diǎn)不斷推進(jìn)的當(dāng)下環(huán)境。
在上午第一場(chǎng)主題討論會(huì)上,錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)郁敏珺表示,現(xiàn)在資本看好數(shù)據(jù)中心和物流等新經(jīng)濟(jì),但是“最終資產(chǎn)還是看運(yùn)營(yíng)能力,能不能真正提升價(jià)值,或者現(xiàn)金流能不能提升,這是永遠(yuǎn)不變的原則。誰會(huì)玩,才是真正的核心競(jìng)爭(zhēng)力?!?/p>
合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特也指,傳統(tǒng)的商業(yè)最近是被新經(jīng)濟(jì)弄得有點(diǎn)灰頭土臉的感覺,但商業(yè)存量仍然有很大的機(jī)會(huì)。
“這個(gè)浪潮不是第一次出現(xiàn),也不是最后一次,我們?cè)趺窗盐者@個(gè)浪潮?”鄔伯特指出,傳統(tǒng)的辦公和商業(yè)也可以為他們提供服務(wù)。
中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理盧鋒,窩趣創(chuàng)始人、副總裁楊稷,巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO張雅寒,凱保商發(fā)CEO龐曉云等嘉賓亦就“存量時(shí)代的資產(chǎn)投融窗口”這一話題發(fā)表了自己的見解以及經(jīng)驗(yàn)之談。
隨后進(jìn)行的第二場(chǎng)主題討論會(huì)中,資管與REITs成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。
燕鳥資本創(chuàng)始人、CEO葉劍生,財(cái)團(tuán)法人日本不動(dòng)產(chǎn)研究所大中華區(qū)董事總經(jīng)理林述斌,朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東,世聯(lián)行集團(tuán)資管顧問線總經(jīng)理孫波等嘉賓,圍繞資管、REITs等議題展開了一場(chǎng)深入的對(duì)話。
在主題演講環(huán)節(jié),遠(yuǎn)洋資本副總經(jīng)理、資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)總經(jīng)理陳陽從“租售并舉”政策出發(fā),分析新市民住房突出問題及保障租賃住房市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展。
朗詩(shī)青杉資本副總經(jīng)理兼基金管理部董事總經(jīng)理方旭東介紹了青杉資本的城市更新與商業(yè)實(shí)務(wù);而IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋從靈活辦公引領(lǐng)辦公變革的角度,介紹了IWG在新時(shí)期的策略與應(yīng)對(duì);陽光海天停車產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁江沁園則從停車產(chǎn)業(yè)的視角,闡述了在數(shù)字化和金融化方面的探索。
晚間,一年一度的商業(yè)榮耀之夜如期上演,觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布“表現(xiàn)力指數(shù)·2021年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)”,盤點(diǎn)并表彰2021中國(guó)最具代表性、指標(biāo)意義的商業(yè)項(xiàng)目、企業(yè)、品牌和團(tuán)隊(duì)。
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