重視現(xiàn)金流 多家房企“三條紅線”降檔轉(zhuǎn)綠
近日,綠地控股、榮盛發(fā)展等房企實現(xiàn)“三道紅線”降檔。其中,綠地控股的凈負(fù)債率降至100%以下。
頭部房企綠地控股的降檔頗受市場關(guān)注。從三季報數(shù)據(jù)看,房企對現(xiàn)金流普遍較重視,不少房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額實現(xiàn)同比增長。
業(yè)內(nèi)人士指出,經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額是反映房企經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)。房企對于經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額的重視程度也在增加。
● 本報記者 董添
壓低債務(wù)
11月1日,綠地集團(tuán)披露,綠地控股的第二條紅線達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。綠地集團(tuán)指出,綠地控股凈負(fù)債率指標(biāo)已降至100%以下,較原計劃提前了8個月。據(jù)綠地集團(tuán)介紹,2021年初,按照央行的窗口指導(dǎo),綠地控股制定了“三步走”的降負(fù)債路線圖和時間表:從2020年6月30日起,一年降一檔,到2023年6月30日前全面完成“三條紅線”轉(zhuǎn)綠目標(biāo)。2021年2月,綠地控股第一條紅線現(xiàn)金短債比提前達(dá)標(biāo)轉(zhuǎn)綠。
作為頭部房企,綠地控股的降檔動作頗受市場關(guān)注。此前,萬科、雅居樂、佳兆業(yè)、榮盛發(fā)展均進(jìn)入“綠檔”,而祥生控股下降一檔進(jìn)入“黃檔”。
部分房企披露三季報后,晉級成為“綠檔”企業(yè)。
以榮盛發(fā)展為例,截至2021年9月30日,榮盛發(fā)展現(xiàn)金短債比為1.05,凈負(fù)債率為58.89%,剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為69.49%。其中,凈負(fù)債率較期初下降21.29個百分點。前三季度,公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為62.5億元,相比上年同期增加138.66億元。榮盛發(fā)展成為“綠檔”企業(yè)。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,“三線四檔”、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)調(diào)控手段取得積極成效,大部分房企實現(xiàn)降檔,部分房企風(fēng)險暴露并得到積極應(yīng)對,局部地區(qū)房價、地價過快上漲得到有效抑制。
中南財經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長盤和林認(rèn)為,在降檔房企中,很多資產(chǎn)負(fù)債率相比行業(yè)均值依然較高,還需再接再厲,提高周轉(zhuǎn)率,進(jìn)一步壓低債務(wù)。
關(guān)注現(xiàn)金流
克而瑞研究中心指出,2020年下半年以來,隨著“三條紅線”等政策的出臺,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼。融資環(huán)境收緊,疊加降杠桿持續(xù)推進(jìn),現(xiàn)金流管控愈加成為行業(yè)關(guān)注焦點。房企經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額是反映房企真實經(jīng)營狀況的重要指標(biāo)。房企對經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額重視程度不斷提升。
三季報顯示,截至報告期末,金科股份資產(chǎn)總額為3943.71億元,較上年末增長3.47%;資產(chǎn)負(fù)債率降至80.1%,較上年末降低0.62個百分點;經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額為74.31億元,同比增長569.77%;公司“三道紅線”監(jiān)測指標(biāo)持續(xù)滿足“綠檔”。
數(shù)據(jù)顯示,在已發(fā)布三季報的128家A股房企中,有78家前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為正數(shù),70家房企前三季度經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額實現(xiàn)同比增長,占比達(dá)到54.69%。
有業(yè)內(nèi)人士向中國證券報記者透露,房企現(xiàn)金流不能僅看會計報表中的數(shù)據(jù),一些房企現(xiàn)金在項目方,因此還要關(guān)注母公司對現(xiàn)金的把控能力。
申萬宏源報告顯示,部分房企滯留大量資金在項目公司,無法回到母公司層面,而按揭額度收緊限制房企的開工和融資。債務(wù)主體是母公司,而資產(chǎn)和現(xiàn)金流集中在項目公司。需要關(guān)注母公司對項目公司貨幣資金的歸集能力。
適應(yīng)行業(yè)變化
業(yè)內(nèi)人士指出,此前金融機(jī)構(gòu)提供的融資資金可用于土地款支付,期房制度下房企無息占用購房人的資金,而商票拉長對供應(yīng)商的賬期,地產(chǎn)公司因此維持較高的利潤空間。當(dāng)前,行業(yè)邏輯發(fā)生改變,土地和房價持續(xù)上漲預(yù)期被打破,地產(chǎn)公司的利潤空間向制造業(yè)靠攏。房企需要適應(yīng)目前的節(jié)奏。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究副總監(jiān)劉水認(rèn)為,在房地產(chǎn)金融審慎管理和償債高峰的雙重壓力下,房企需在發(fā)展中解決降負(fù)債問題。對于房企美元債大幅下跌,多家房企主動發(fā)起回購,對穩(wěn)定投資人信心、緩解市場壓力起到積極作用,同時展示了自身的實力和流動性承壓能力。隨著房地產(chǎn)貸款投放加速,房企融資環(huán)境好轉(zhuǎn),銷售回款提速,房企資金壓力將得到緩解。
申萬宏源監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年地產(chǎn)行業(yè)面臨境內(nèi)債到期高峰,而2022年是地產(chǎn)美元債到期高峰。2022年地產(chǎn)美元債到期金額折算為人民幣約3787億元,較2021年增長40%。
許小樂表示,明年信貸環(huán)境可能呈現(xiàn)整體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性寬松,主要表現(xiàn)為對首次置業(yè)、改善置業(yè)等剛性住房信貸的保障和支持,有利于平穩(wěn)市場預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
關(guān)鍵詞: 重視現(xiàn)金流 多家房企“三條紅線”降檔轉(zhuǎn)綠
相關(guān)閱讀
-
全球視點!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場晚報】10月28日
【全球市場晚報】10月28日 -
每日播報!中國石油化工股份:斥資約4080...
中國石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當(dāng)股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機(jī),給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...