10月樓市成交持續(xù)下降 價格趨穩(wěn)
● 本報記者 武衛(wèi)紅
10月全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫,整體成交延續(xù)下降態(tài)勢。同時,樓市價格進一步趨穩(wěn),新建商品住宅價格漲幅繼續(xù)收窄,下半年以來二手房價格下跌。
樓市降溫延續(xù)
中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示,10月全國16個監(jiān)測的主要城市整體成交面積環(huán)比下降7.4%,同比下跌24.6%。
一線城市整體成交面積環(huán)比上升0.25%。其中,深圳環(huán)比漲幅為46.1%,北京、上海、廣州環(huán)比分別下跌2%、3%和10%。同比來看,一線城市整體成交上漲6.7%。其中,北京漲幅為46.6%,深圳漲幅為6.5%,上海和廣州分別下跌5%和3%。
二、三線城市方面,二線重點城市環(huán)比下降16.44%,同比下降34.6%。在環(huán)比下降的城市中,蘇州降幅較顯著,為37.9%;寧波降幅為28.9%,武漢降幅為21%。
根據(jù)克而瑞近日發(fā)布的數(shù)據(jù),10月全國29個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比下降3%,同比下降22%,顯示房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫。其中,一線城市成交環(huán)比增長4%,同比跌幅收窄至18%。25個二、三線城市成交環(huán)比下降4%,同比下降23%。
銷售不及預期
近期房企紛紛加大促銷和去化力度,打折降價成為常態(tài)。受信貸收緊及市場預期調整等因素影響,房企10月份銷售額未能達到預期。
根據(jù)克而瑞最新數(shù)據(jù),10月百強房企全口徑銷售額為8923億元,延續(xù)下半年以來的下行趨勢,同比下跌30.5%,環(huán)比增長4.6%。從房企具體表現(xiàn)看,10月百強房企中逾8成企業(yè)單月銷售業(yè)績同比下滑,其中44家同比降幅大于30%。
數(shù)據(jù)顯示,1-10月,百強房企實現(xiàn)銷售額10.68萬億元,同比增長7.5%;實現(xiàn)銷售面積7.21億平方米,同比下降0.5%。
克而瑞指出,在市場降溫的背景下,“銀十”行情未能如期到來,“十一”黃金周市場略顯平淡。預計年末房地產(chǎn)市場難言樂觀,成交或緩步下行,房企銷售將繼續(xù)承壓。
國泰君安研報表示,受前期房地產(chǎn)貸款集中管理影響,下半年房貸額度受限,多數(shù)城市購房流程周期拉長,購房需求受到一定程度限制。在維持房地產(chǎn)貸款平穩(wěn)有序投放的情況下,房企加大營銷和銷售力度。
調控政策顯效
隨著房地產(chǎn)各項調控政策逐步顯效,房地產(chǎn)市場價格進一步趨穩(wěn)。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調查數(shù)據(jù),10月百城新建住宅平均價格環(huán)比與同比漲幅均進一步收窄。其中,10月份環(huán)比漲幅為0.09%,較上月收窄0.05個百分點。百城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅已連續(xù)4個月收窄,漲幅跌至今年以來低點。同比來看,10月份新建住宅價格上漲3.08%,漲幅也較上月收窄0.32個百分點。
從二手住宅市場看,10月百城二手住宅平均價格環(huán)比下跌0.04%,為該指數(shù)自2020年6月發(fā)布以來首次下跌;同比上漲4.04%,漲幅較上月收窄0.34個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,59個城市二手住宅價格環(huán)比下跌,數(shù)量為今年以來最高。
機構預測,近期監(jiān)管層釋放穩(wěn)樓市信號,多地銀行房貸利率也出現(xiàn)下調跡象,放款速度有所提升。預計四季度房價將保持穩(wěn)定,但市場成交修復仍需要時間。
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