大幅縮水!廣州三輪供地僅推17宗,其中7宗是“回爐重拍”
二輪供地超5成地塊流拍后,“摔跤”的廣州為下一輪土拍做足了準(zhǔn)備。
11月2日,廣州公共資源交易中心掛出第三批集中出讓的17宗地塊,出讓面積累計(jì)120.78萬平方米,規(guī)劃總建面約296萬平方米,預(yù)計(jì)將于12月2日競(jìng)價(jià)出讓,起拍價(jià)超434億元。
相較于前兩批次土拍,廣州第三輪供地在出讓地塊數(shù)量和規(guī)模上都出現(xiàn)較大程度縮水,較二輪土拍出讓建面環(huán)比減少66%。
據(jù)了解,廣州于今年4月進(jìn)行了首輪集中供地,共掛牌48宗地塊,最終成交42宗、攬金906億元,平均溢價(jià)率達(dá)14.59%。隨著國(guó)家“三穩(wěn)”目標(biāo)的推進(jìn)、樓市調(diào)控政策頻頻落地,5個(gè)月后的廣州二輪土拍降溫明顯,同樣推出48幅地塊,總出讓建面約879萬平米,但這一次流拍率達(dá)到了52%,最終收金569.4億元,僅為起拍價(jià)的5成。
4成地塊曾遭“流拍”
按地理位置來看,廣州第三輪土拍依舊以外圍地塊為主。
具體來看,位于最南端的南沙區(qū)在本輪供地中共掛牌4宗,出讓地塊最多;白云區(qū)、黃埔區(qū)及番禺區(qū)也各推出了3宗;最北部的從化區(qū)出讓2宗,增城區(qū)及本輪唯一的“中心區(qū)”海珠區(qū)則僅有1宗。經(jīng)計(jì)算,外圍地塊建面供應(yīng)量在本輪中占比達(dá)96.79%。
相較上一批供地,盡管整體有所變化,但實(shí)際上外圍區(qū)域與第二批基本持平。“主要減少在中心區(qū)域,經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)半年的緊密調(diào)控后,當(dāng)前廣州市場(chǎng)大環(huán)境熱度相對(duì)偏低,加之粵系房企性格一向趨于謹(jǐn)慎,對(duì)限制頗多的中心區(qū)域拿地興趣相對(duì)較弱?!眱|翰智庫研究總監(jiān)于小雨對(duì)《國(guó)際金融報(bào)》記者說道。
在本輪供地中,黃埔區(qū)、番禺區(qū)、海珠區(qū)是本輪供地高價(jià)地塊集中的主要地區(qū),7幅地塊的出讓價(jià)均在35億元以上,其中有4幅超過40億元。
最“貴”地塊為黃埔區(qū)CPPQ-A4-3地塊,出讓金為59.04萬元。資料顯示,該地塊位于長(zhǎng)嶺居外環(huán)路C線以西、長(zhǎng)賢路以南,土地面積11.65萬平方米,對(duì)應(yīng)規(guī)劃建面33.78萬平方米,位列本次出讓地塊建面規(guī)模“排行榜”第二位。該榜第一名被白云區(qū)太和鎮(zhèn)沙亭北路南側(cè)地塊占據(jù),建面約42.8萬平方米,但實(shí)際土地出讓面積僅9.64萬平方米,起拍價(jià)20億元。
值得一提的是,本輪供應(yīng)的17宗地塊中,有7宗都曾在二輪土拍中遭遇流拍,占比達(dá)41%。該部分地塊包括番禺區(qū)3宗、白云區(qū)2宗、從化區(qū)以及增城區(qū)各1宗。
重新掛牌后,多數(shù)“回爐”地塊起拍價(jià)出現(xiàn)下調(diào)。其中,白云區(qū)沙亭北路南側(cè)地塊“身價(jià)”大跌超兩成,從二輪的25.3億元降至本輪的20億;此外,白云區(qū)均禾街地塊以及番禺區(qū)大石街飄峰路的兩宗地塊均有10%-15%的降幅。
競(jìng)拍規(guī)則放寬
對(duì)于廣州第三輪集中供地而言,除了出讓土地規(guī)模下降外,競(jìng)拍規(guī)則也出現(xiàn)了明顯放寬。
首先,本批次掛牌地塊均采用“限地價(jià)+競(jìng)自持+搖號(hào)”的方式,取消了售價(jià)限制及一次性報(bào)價(jià)的規(guī)定。而在第二批供地中,南沙、黃埔兩區(qū)均有最高售價(jià)限制。
在競(jìng)拍過程中,如競(jìng)買人的最高報(bào)價(jià)不超過最高限制地價(jià),依舊按照“價(jià)高者得”原則確定競(jìng)得人;當(dāng)報(bào)價(jià)觸頂后,競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)企業(yè)自持商品住房建筑面積(以不動(dòng)產(chǎn)登記的建筑面積為準(zhǔn))/自持租賃住房,最高比例為50%,競(jìng)價(jià)階梯為該宗地內(nèi)扣除保留建筑面積后商品住房建筑面積的1%,競(jìng)自持比例最高者為競(jìng)得人;若超過50%比例,則停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為搖號(hào)確定競(jìng)得人,搖號(hào)時(shí)間為限時(shí)競(jìng)價(jià)后3個(gè)工作日內(nèi)。
與此同時(shí),為避免出現(xiàn)首輪百余家“馬甲”公司圍獵的現(xiàn)象,廣州還要求“同一名申請(qǐng)人只能進(jìn)行一次交易申請(qǐng)(含聯(lián)合申請(qǐng))”。其規(guī)定,自然人及由其擔(dān)任法定代表人的法人或其他組織,或者同一法定代表人的法人或其他組織視為同一名申請(qǐng)人;凡與申請(qǐng)人之間有參股、控股等關(guān)聯(lián)關(guān)系的法人或其他組織,也視為同一名申請(qǐng)人,但申請(qǐng)人的母公司為上市公司的,該上市公司的非控股股東除外。如有違反,廣州有權(quán)單方面取消申請(qǐng)人競(jìng)買資格、解除出讓合同,且競(jìng)買保證金不予退還。
此外,本輪集中供地依舊延續(xù)了此前對(duì)購地資金及房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的嚴(yán)格要求。競(jìng)拍規(guī)則明確,競(jìng)買人在廣州市范圍內(nèi)競(jìng)買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金,其股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?;蚱渌嚓P(guān)融資便利等。
最后,除了黃埔區(qū)與海珠區(qū)仍維持了“首套住房購房家庭(或個(gè)人)購房總套數(shù)占新建商品住房規(guī)劃總套數(shù)的比例不低于50%”的要求外,南沙區(qū)已取消這一限制。
同時(shí),《國(guó)際金融報(bào)》記者注意到,黃浦區(qū)的3宗地塊還對(duì)房企注冊(cè)地址作出了限制,要求“注冊(cè)地址須在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)?!比绺?jìng)買申請(qǐng)人注冊(cè)地址不在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū),受讓地塊后也必須在廣州開發(fā)區(qū)、黃埔區(qū)成立新公司開發(fā)建設(shè)該地塊。
本輪競(jìng)拍規(guī)則的明顯放寬,中指院廣州分析主管陳雪強(qiáng)認(rèn)為“主要受當(dāng)前房企資金面普遍緊張影響,同時(shí)市場(chǎng)處于下行通道,成交下滑導(dǎo)致房企資金回籠不暢,企業(yè)拿地積極性大幅下降”。
相關(guān)閱讀
-
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國(guó)石油化工股份:斥資約4080...
中國(guó)石油化工股份:斥資約4080萬元回購950萬股A股 -
長(zhǎng)城汽車:回購348.88萬股A股 耗資約1億元
長(zhǎng)城汽車:回購348 88萬股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國(guó)創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國(guó)統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在海口五源河體育場(chǎng),深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報(bào):A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時(shí)機(jī),給所有散戶提個(gè)醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價(jià)格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷...