現(xiàn)場|蔡云:數(shù)字浪潮中,跨界競爭者也會蜂擁而至
焦點財經(jīng)訊11月2日,2021觀點商業(yè)年會開幕,數(shù)百位精英齊聚上海,共論商業(yè)地產(chǎn)未來,深入探討商業(yè)機會在哪里?搜狐焦點·焦點財經(jīng)全程直擊。
2號下午,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會秘書長蔡云發(fā)表主題演講,題目是:數(shù)字浪潮中的商業(yè)地產(chǎn)。蔡云指出,商業(yè)地產(chǎn)是未來可期,加上數(shù)字的翅膀,讓我們更加騰飛。
蔡云表示,每個行業(yè),每個企業(yè),不同的分支,現(xiàn)在都在數(shù)字浪潮中。那么商業(yè)地產(chǎn)怎么做呢?首先第一個,終端的需求催生了我們商業(yè)地產(chǎn)。終端也就是從市場需求端看,我們知道商業(yè)地產(chǎn)基于商業(yè)不動產(chǎn)為載體,為消費者提供服務(wù)性消費的平臺。在這個平臺當中,我們必須通過這種平臺,通過這個物業(yè)載體,使物業(yè)達到增值保值,達到互換交易的目的,商業(yè)地產(chǎn)是我們房地產(chǎn)當中最接近百姓、最接近生活、最接近消費者的一個業(yè)態(tài)形式。
第二,從供應(yīng)端來看,商業(yè)地產(chǎn),尤其是購物中心。蔡云指出,商業(yè)地產(chǎn)首先是提供一個交易的平臺,這個平臺絕不僅僅是滿足消費者在客戶、商戶的需求,更多他們是在相同的空間,一遍一遍的推陳出新。商業(yè)地產(chǎn)必須要跨行業(yè)的連接,這個空間提供給我們的是跨行業(yè)的,通過生態(tài)的大數(shù)據(jù),把消費者緊緊的連在一起。
第三,真正的消費對管理的最重要的意義。蔡云指出,原來的管理就是簡單的租戶管理、供應(yīng)鏈管理、人事管理等等,技術(shù)革新以后,我們是從源頭上解決問題,購物中心也好,商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)也好,我們所拿的數(shù)字不僅僅是數(shù)字,更多是一個資產(chǎn)。我們知道商業(yè)地產(chǎn)有資產(chǎn)證券化,在資產(chǎn)證券化的時候,我們有充分的底層數(shù)字資產(chǎn),對我們未來的證券化會有多么大的幫助,這是科學的,合理的,反映真實情況的,我想這可能是我們在積攢數(shù)字當中,或者獲取數(shù)字當中得到一個重要的另類資產(chǎn)的過程。
蔡云認為,數(shù)字浪潮中,進入市場已經(jīng)不是一個復(fù)雜的事情了,進入市場的門檻沒有那么高了。這種情況下,跨界的競爭者也會向我們這個行業(yè)蜂擁而至。各行各業(yè)當中都會利用這個平臺,利用這個工具接近用戶。數(shù)字經(jīng)濟通過這種當下的改進產(chǎn)品的模式,使商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展邏輯發(fā)生了變化,同時數(shù)字改變了新的商業(yè)價值,在新的商業(yè)價值中尋找我們運營上的突破。
蔡云表示,消費者是整個商業(yè)地產(chǎn)的中心,我們要為消費者服務(wù)。
談及數(shù)字浪潮,蔡云稱,數(shù)字是給我們解決問題的手段和工具,真正讓數(shù)字變成我們的財富,這是我們最重要的方面。在新的技術(shù)發(fā)展浪潮當中,實時的數(shù)據(jù)和共享的互聯(lián),會讓這種算法和算力發(fā)生最大的作用,在這個作用下,整個數(shù)字化的商業(yè)地產(chǎn)會帶來更好的發(fā)展。
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