現(xiàn)場(chǎng)| 增量“躺平”,資管如何賦能存量?
焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)訊 11月2日,2021觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)開(kāi)幕,數(shù)百位精英齊聚上海,共論商業(yè)地產(chǎn)未來(lái),深入探討商業(yè)機(jī)會(huì)在哪里,搜狐焦點(diǎn)·焦點(diǎn)財(cái)經(jīng)全程直擊。
增量式微、存量當(dāng)?shù)?,增長(zhǎng)受困與利潤(rùn)拷問(wèn)之下,資管運(yùn)作為商業(yè)未來(lái)打開(kāi)了新世界的大門(mén),資產(chǎn)價(jià)值優(yōu)化與流動(dòng)性釋放更具想象。
當(dāng)天首場(chǎng)討論會(huì)以資產(chǎn)投融窗口為主題,中信資本房地產(chǎn)部董事總經(jīng)理盧鋒,錦和集團(tuán)董事長(zhǎng)郁敏珺,合生不動(dòng)產(chǎn)基金中心董事總經(jīng)理鄔伯特,窩趣創(chuàng)始人&副總裁楊稷,巖合資本創(chuàng)始合伙人、CEO張雅寒,凱保商發(fā)CEO龐曉云展開(kāi)討論。
資管賦能下的存量破局
對(duì)于資管賦能下的存量破局議題,郁敏珺分享了在存量市場(chǎng)耕耘十多年的經(jīng)驗(yàn)。錦和集團(tuán)成立26年,輕重并舉,在未來(lái)存量市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理上,他們的特色是從頭做到尾,投資重資產(chǎn),比如錦和平臺(tái)運(yùn)營(yíng)管理上有服務(wù)公寓,上市公司則是做辦公和商業(yè)配套;輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)上,未來(lái)將專(zhuān)注上海、北京和長(zhǎng)三角地區(qū)
張雅寒在2019年初創(chuàng)立了巖合資本,對(duì)存量深有感觸。張雅寒表示,大商業(yè)存量周期特別長(zhǎng),投入資金量大,杠桿率低,導(dǎo)致整個(gè)的回報(bào)率不高。他們做項(xiàng)目選擇時(shí),選了很小的細(xì)分賽道,做一些小而美、小而精的項(xiàng)目,以上海為中心,切長(zhǎng)三角的區(qū)域,并且是快周轉(zhuǎn)。
龐曉云提到資管的兩個(gè)層面,一個(gè)科技賦能,一個(gè)資管賦能。資管真正能夠賦能存量破局的,一定要看重資管方,可以是內(nèi)部的,也可以是外部的,一定要看他的利益捆綁,到底是被動(dòng)管理還是主動(dòng)管理。
楊稷介紹運(yùn)營(yíng)窩趣公寓的經(jīng)驗(yàn),早期做存量項(xiàng)目為主,比如辦公樓、廠房、做不了酒店的物業(yè)等,以托管為主。未來(lái)隨著新的保障性租賃住房政策出來(lái),新增物業(yè)也可以進(jìn)入托管運(yùn)營(yíng)中。
鄔伯特表示,合生給人的感覺(jué)既是一個(gè)增量玩家,也是一個(gè)存量玩家。合生一直持續(xù)做它的商業(yè)體系,到現(xiàn)在留存了1600萬(wàn)平方米的商業(yè)在管。長(zhǎng)租公寓是合生非??春玫馁惖?,未來(lái)希望可以大力發(fā)展。
存量時(shí)代的投資邏輯與價(jià)值判斷
如何避免掉入存量坑中?鄔伯特提到,避免踩雷的關(guān)鍵是把投資邏輯建立在市場(chǎng)上,要明白自己對(duì)于這個(gè)投資的價(jià)值點(diǎn)在什么地方,為什么通過(guò)自己的努力可以提升,賺取高于市場(chǎng)的價(jià)值;第二,一定要找到一個(gè)合適的退出途徑。
張雅寒建議,進(jìn)行項(xiàng)目判斷的時(shí)候,底層資產(chǎn)非常關(guān)鍵。每選一個(gè)項(xiàng)目,單個(gè)項(xiàng)目要在自己持有的周期之內(nèi),現(xiàn)金流要為正。第二投項(xiàng)目的時(shí)候要慎重,匹配好資金和項(xiàng)目,不要盲目,不要跟風(fēng)。
關(guān)于價(jià)值判斷,龐曉分享道,做不動(dòng)產(chǎn)存量突破時(shí),在估值層面有一些瑕疵存在,我們現(xiàn)在要關(guān)注剩余折舊,這是很多企業(yè)不太在乎的,但是如果做到REITS里面就非常關(guān)鍵。
后疫情時(shí)代,長(zhǎng)租公寓是消費(fèi)升級(jí)還是分級(jí)?楊稷表示,保障性住房顯著增加了市場(chǎng)供給量,未來(lái)對(duì)于國(guó)企和純運(yùn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)商機(jī)會(huì)比較大。他判斷以后不只是分級(jí),在分級(jí)中也有升級(jí)。
關(guān)鍵詞: 現(xiàn)場(chǎng)| 增量“躺平” 資管如何賦能存量?
相關(guān)閱讀
-
全球視點(diǎn)!10余家A股公司三季度分紅,“...
10余家A股公司三季度分紅,“羊了個(gè)羊”背后公司分紅超10億 -
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日
【全球市場(chǎng)晚報(bào)】10月28日 -
每日播報(bào)!中國(guó)石油化工股份:斥資約4080...
中國(guó)石油化工股份:斥資約4080萬(wàn)元回購(gòu)950萬(wàn)股A股 -
長(zhǎng)城汽車(chē):回購(gòu)348.88萬(wàn)股A股 耗資約1億元
長(zhǎng)城汽車(chē):回購(gòu)348 88萬(wàn)股A股耗資約1億元 -
熱點(diǎn)評(píng)!交通運(yùn)輸部:三季度交通運(yùn)輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運(yùn)輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國(guó)創(chuàng)新指數(shù)達(dá)264.6 ...
圖片來(lái)源:國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方微博“中國(guó)統(tǒng)計(jì)”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨(dú)家焦點(diǎn)】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點(diǎn)快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽(yáng)光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽(yáng)光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽(yáng)光也能為... -
開(kāi)心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺(tái)劇...
近日,開(kāi)心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺(tái)劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀(jì)實(shí)訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來(lái)收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場(chǎng),深圳隊(duì)以2∶1驚險(xiǎn)戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時(shí)線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時(shí)線可以這樣看:1、當(dāng)股價(jià)在均價(jià)曲線的下方往上運(yùn)行,觸碰均線,... -
兩部門(mén):多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當(dāng)前信息:A股大盤(pán)創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤(pán)創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個(gè)股飄綠 -
17公里、31個(gè)紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報(bào):A股迎來(lái)緊急消息,下周將迎來(lái)...
A股迎來(lái)緊急消息,下周將迎來(lái)重大變盤(pán)時(shí)機(jī),給所有散戶提個(gè)醒! -
疑似特斯拉緊湊車(chē)型曝光 價(jià)格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車(chē)型的路試諜照。新車(chē)貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開(kāi)啟海外銷(xiāo)售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷(xiāo)...