招商蛇口3.04億競(jìng)得長(zhǎng)沙岳麓區(qū)梅溪湖二期商地 需建設(shè)商業(yè)購(gòu)物中心
11月2日,長(zhǎng)沙兩宗純商業(yè)地掛牌截止,宗地編號(hào)為[2021]長(zhǎng)沙縣070號(hào)、[2021]長(zhǎng)沙市132號(hào)。分別位于長(zhǎng)沙縣和岳麓區(qū),最終均以底價(jià)成交。其中長(zhǎng)沙縣070號(hào)被湖南星大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)5552萬(wàn)元摘得,樓面價(jià)853元/平方米;長(zhǎng)沙市132號(hào)被長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)3.04億元摘得,樓面價(jià)2080元/平方米。
企查查信息顯示,長(zhǎng)沙招陽(yáng)房地產(chǎn)有限公司由深圳招商房地產(chǎn)有限公司間接全資持有。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解,[2021]長(zhǎng)沙市132號(hào)地塊位于岳麓區(qū)梅溪湖國(guó)際新城二期金菊路與梧桐路交會(huì)處東北角(梅溪湖L06-A30地塊),為商業(yè)/辦公用地,出讓年限為40年,出讓總用地面積為20604.78平方米,容積率為≤7.1,起始價(jià)為3.04億元,起始樓面價(jià)為2080元/平方米。
根據(jù)出讓條件,地塊競(jìng)得人須出資建設(shè)市政道路(青梅路)、臨青梅路建筑連廊、臨青梅路地下通道與臨金菊路地下通道,上述項(xiàng)目按照同期建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(項(xiàng)目估算總價(jià)不低于1043萬(wàn)元,以湖南湘江新區(qū)管理委員會(huì)審定的方案及對(duì)應(yīng)財(cái)評(píng)審核數(shù)據(jù)為準(zhǔn))與本次出讓的經(jīng)營(yíng)性用地第一期同步設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工及驗(yàn)收,競(jìng)得人建成的市政道路(青梅路)與臨金菊路地下通道在本次出讓的經(jīng)營(yíng)性用地第一期完成驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)無(wú)償移交給長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)人民政府;
競(jìng)得人須建設(shè)并自持不少于計(jì)容面積5萬(wàn)平方米的集中式商業(yè)購(gòu)物中心,自持年限不低于5年(自竣工驗(yàn)收之日起),且規(guī)劃設(shè)計(jì)方案須與L06-A27地塊統(tǒng)籌考慮;
競(jìng)得人必須按照《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)“精美街道”規(guī)劃建設(shè)管理的通知》(長(zhǎng)住建發(fā)〔2021〕25號(hào))要求,保證該項(xiàng)目建筑前區(qū)滿足相鄰城市規(guī)劃道路的協(xié)同設(shè)計(jì)要求,并無(wú)條件在建筑前區(qū)承擔(dān)城市規(guī)劃道路的人行道功能,以及承擔(dān)沿道路公共附屬設(shè)施放置和后續(xù)的相關(guān)建設(shè)維護(hù)管理協(xié)調(diào)工作;
此外,應(yīng)響應(yīng)片區(qū)節(jié)能減排要求,本宗地商業(yè)物業(yè)中不少于8萬(wàn)平米的新建建筑空調(diào)系統(tǒng)冷熱源須由區(qū)域集中供冷供熱系統(tǒng)提供。
長(zhǎng)沙縣070號(hào)位于星沙街道開元東路以北、東十線以西,為商業(yè)/辦公用地,出讓年限為40,出讓總用地面積為13557.13平方米,建設(shè)用地面積為13557.13平方米,容積率4.8,建筑限高150米并需滿足黃花機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)限高及相關(guān)規(guī)范要求。起始價(jià)為5552萬(wàn)元,起始樓面價(jià)為853元/平方米。
根據(jù)規(guī)劃,用地?cái)M建設(shè)項(xiàng)目為總部經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目,總投資不低于3.7億元,年稅收貢獻(xiàn)不低于3000萬(wàn)元,物業(yè)自持比例不低于100%。競(jìng)買人或其母公司在競(jìng)買前須與長(zhǎng)沙縣人民政府簽訂招商引資項(xiàng)目意向協(xié)議,競(jìng)得人在簽訂成交確認(rèn)書之前須提交正式合同,未按規(guī)定提交正式合同的將取消其競(jìng)得資格,保證金不予退還。
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