?“綠檔”金科:前三季度壓降有息負債超100億,現(xiàn)金流更趨安全
10月29日晚,金科股份發(fā)布2021年第三季度報告。前三季度,金科股份累計壓降有息負債100.78億元,有息負債總額進一步降低至875.86億元,“三道紅線”持續(xù)保持“綠檔”。在此背景下,前三季度公司累計實現(xiàn)營業(yè)收入636.83億元,同比增長超33%;實現(xiàn)凈利潤60.75億元,歸母凈利潤45.28億元。
這背后,是公司經(jīng)營策略作出的整體調(diào)整,即“一穩(wěn)二降三提升”,堅持穩(wěn)健發(fā)展,主動降低負債、降低庫存,提升盈利能力、核心競爭力和資產(chǎn)運營能力。
保持“綠檔”經(jīng)營,資金安全加固
對于追求穩(wěn)健發(fā)展的金科而言,流動性安全意味著生命線。因此,公司“三道紅線”指標持續(xù)保持綠檔。
在此基礎上,金科進一步主動調(diào)整有息負債規(guī)模,前三季度累計壓降有息負債100.78億元,有息負債總額降低至875.86億元。同時,金科積極履約兌付,截至目前無一例債務違約情況出現(xiàn)。在目前的市場情況下,這無疑極大增加了投資者對于金科的信心和認可。
在有息負債期限結構上,一年內(nèi)到期有息負債204.7億元,占比降為23.37%;一到三年內(nèi)到期有息負債為515.25億元,占比58.83%;三年以上到期有息負債為155.91億元,占比升至17.8%。較去年末,一年內(nèi)短期有息負債降低近10%,三年以上長期有息負債債務增加近7%。
有息負債規(guī)模的降低和結構的優(yōu)化為公司流動性安全筑牢了厚實的安全墊。
與此同時,公司貨幣資金余額為301.7億元,經(jīng)營性現(xiàn)金流凈額74.31億元,同比增長569%。充分覆蓋短期有息負債,進一步加固安全防火墻。
業(yè)績增長穩(wěn)定,銷售質(zhì)效提升
在保證穩(wěn)健安全的同時,金科也做到了業(yè)績的穩(wěn)定增長。
前三季度公司實現(xiàn)營業(yè)收入636.83億元,同比增幅超33%;實現(xiàn)凈利潤60.75億元,同比增長9%,歸母凈利潤45.28億元;企業(yè)毛利率與凈利率均保持行業(yè)較高水平。截止報告期末,公司合同負債余額約1454.2億元,為未來結算業(yè)績提供了充足保障。
在銷售去化方面,金科依然保持穩(wěn)定。報告期內(nèi),實現(xiàn)合約銷售金額1463億元,位居行業(yè)TOP20(來源中指院數(shù)據(jù));房地產(chǎn)銷售面積1462萬平方米,穩(wěn)居行業(yè)TOP10(來源中指院數(shù)據(jù))。
在“以收定支、先收后支、收大于支”的現(xiàn)金流管理模式下,金科堅持有質(zhì)量的銷售,確保每一筆銷售都能貢獻有價值的回款。2021年前三季度實現(xiàn)銷售回款1435億元,回款率進一步提高至98%,屬于行業(yè)第一梯隊的能力。在各類調(diào)控持續(xù)深入的環(huán)境下,這是支撐金科高質(zhì)量發(fā)展和現(xiàn)金流安全的最大底氣。
投資結構持續(xù)優(yōu)化,拿地方式更趨多元
今年以來,市場、土地、融資等方面政策層層收緊,調(diào)控不斷深入。針對公司的投資策略,金科股份總裁楊程鈞曾表示“公司將遵守監(jiān)管的規(guī)則,量入為出,穩(wěn)中求進,控制好投銷比?!薄皥詻Q不拿低流速項目、不拿虧損項目?!?021年前三季度的投資情況,很能說明這一點。
嚴守投資紅線,將投銷比控制在40%以內(nèi),堅持對拿地總量嚴管控、對土地質(zhì)量高要求。數(shù)據(jù)顯示,公司前三季度新增建筑面積1313萬平方米,二三線(含新一線)城市占比84.96%,城市能級不斷提升。
高質(zhì)量投資拓展的背后,需要強大的土地獲取能力作為支撐。金科股份給出的解決方案是,加大收并購、地產(chǎn)+、城市更新等方式獲取土地儲備。前三季度,公司多元化拿地占比高達59%,這在一眾房企中很少見。
整體來看,金科股份土地儲備充足,截至上半年末總可售面積超7300萬平方米,有效覆蓋公司未來3年發(fā)展需要?!笆种杏屑Z,心中不慌”,面對市場的變化與調(diào)整,金科依然能夠從容。
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