貝殼研究院:10月全國重點40城租賃成交量減少近10% 超9成城市租賃市場降溫
金融界網(wǎng)10月29日消息 根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月全國重點40城租賃成交量減少近10%,超9成城市租賃市場降溫,北京、上海、廈門租賃市場呈現(xiàn)小幅回溫;從租金水平來看,10月全國重點40城租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,同比穩(wěn)中微漲,但相比于2019年同期仍下跌3.7%,重點40城中超8成城市租金水平環(huán)比下跌,仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月業(yè)主出租信心弱化,房客源成交周期均有所延長,房屋出租難度略有提升,預(yù)計11月租賃市場熱度保持低溫,局部地區(qū)疫情反彈或加速當?shù)厥袌鼋禍?,但對整體租賃市場的影響范圍有限。
傳統(tǒng)租賃市場淡季,租賃量價保持回落
租賃市場保持緩慢降溫,租金水平穩(wěn)中微降,仍低于疫情前同期水平。今年有賴于疫情的有效防控,雖然部分地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈,但其對租賃市場的影響僅限于短期局部范圍。租賃市場已回歸傳統(tǒng)市場周期,全國重點40城租賃市場在7、8月達到年內(nèi)市場熱度高峰,9月進入傳統(tǒng)租賃市場淡季,10月保持緩慢降溫的趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),9月市場成交量環(huán)比減少超20%,10月繼續(xù)環(huán)比減少近10%。從租金水平來看,全國重點40城租金水平1-10月較為平穩(wěn),8月達到年內(nèi)峰值后,9、10月保持穩(wěn)中微跌趨勢,10月租金指數(shù)環(huán)比下跌0.9%,同比穩(wěn)中微漲,但相比于2019年同期仍下跌3.7%。
[1]全國重點40城:一線城市:北京、上海、廣州、深圳;新一線城市:成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、沈陽;其他二線城市:合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州;三線城市:廊坊、呼和浩特、蕪湖,其中城市能級的分類依據(jù)2021年第一財經(jīng)·新一線城市研究所發(fā)布的《2021城市商業(yè)魅力排行榜》
超9成城市市場降溫,超8成城市租金環(huán)比下跌
10月超9成城市租賃市場降溫,北京、上海、廈門市場熱度環(huán)比呈現(xiàn)短暫回溫趨勢。全國重點40城租賃市場均處于傳統(tǒng)淡季,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),今年10月一線城市廣州、深圳,新一線城市成都、杭州、西安以及其他二線城市大連、合肥等37個城市租賃市場活躍度均環(huán)比降低,租賃市場降溫顯著,其中哈爾濱、呼和浩特、蘭州、南京、長沙環(huán)比降溫幅度超過20%。北京、上海、廈門租賃市場呈現(xiàn)小幅回溫,其中由于廈門市9月疫情反彈,疫情好轉(zhuǎn)后,9月受抑制的租賃需求在10月集中釋放所致,北京、上海則是由于9、10月租金回落,部分對租金價格敏感的租客租賃意愿提升。
10月超8成城市租金水平環(huán)比下跌,仍有超6成城市租金低于疫情前同期。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月全國重點40城中杭州、佛山、南通、沈陽、蘇州、太原及中山市等7個城市租金水平環(huán)比基本持平或微漲,北上廣深以及其余29個城市的租金水平環(huán)比穩(wěn)中回落。從同比來看,一線城市北上廣深均同比穩(wěn)中微漲,新一線城市除了東莞、寧波、沈陽及鄭州外,其余11個城市同比微漲,其他二線城市除了惠州、南昌、石家莊、太原及煙臺外其余13個城市同比穩(wěn)中微漲,三線城市中呼和浩特、蕪湖租金同比微漲。相比于2019年同期,一線城市各城市租金水平穩(wěn)中微漲,三線城市各城市均低于疫情前水平,二線城市中成都、杭州、南京、西安、長沙、福州、合肥、南通、廈門、無錫、徐州等11個城市租金穩(wěn)中微漲,仍有超6成城市低于疫情前水平。
掛牌均價環(huán)比持平,業(yè)主出租信心較弱
房源掛牌均價環(huán)比基本持平,同比穩(wěn)中微漲趨勢。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月全國重點40城房源掛牌均價環(huán)比基本持平,同比穩(wěn)中微漲,相比于2019年上漲2.3%。從環(huán)比來看,今年4-7月掛牌均價連續(xù)4個月環(huán)比微漲,8、9月環(huán)比連續(xù)保持下跌,10月基本持平;從同比來看,今年有賴于有效的疫情防控措施,今年4月開始房源掛牌均價同比穩(wěn)中止跌微漲,9、10月保持略高于2019年同期。由此,今年以來租賃市場保持活躍,連迎兩個租賃旺季,業(yè)主的出租信心持續(xù)得到強化,高于疫情前水平,但整體業(yè)主出租信心呈現(xiàn)弱化趨勢。
房客源成交周期走高,房屋出租難度提升
房客源成交周期環(huán)比延長,同比仍呈現(xiàn)分化趨勢。去年房客源成交周期高位運行,今年以來房源成交周期呈現(xiàn)縮短后延長的趨勢,客源成交周期則持續(xù)平穩(wěn)延長。根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),10月全國重點40城房源成交周期環(huán)比延長2.3天,同比縮短6.1天,客源成交周期環(huán)比延長2.2天,同比延長4.4天。由于處于租賃市場淡季,房源出租難度略微有提升??驮闯山恢芷诒3盅娱L趨勢,經(jīng)歷過疫情后,租客在租房的選擇上保持審慎理性,除了對房屋品質(zhì)、區(qū)位外,在租金支付、合同簽訂等流程中考量的時間更長,以降低租賃過程中的風險。
11月市場保持降溫,局部地區(qū)或會加速
貝殼研究院預(yù)計11月租賃市場熱度保持低溫,局部地區(qū)疫情反彈或加速當?shù)厥袌鼋禍?,但對整體租賃市場的影響范圍有限。今年有賴于有效的疫情防控措施,租賃市場回歸傳統(tǒng)周期,全國租賃市場在9月進入傳統(tǒng)租賃市場淡季,10月全國租賃市場保持降溫,重點40城中超9成城市保持降溫,預(yù)計11月降溫趨勢將延續(xù),租金水平保持穩(wěn)中回落。此外,由于自10月中下旬以來,局部地區(qū)出現(xiàn)疫情反彈,或?qū)⒓铀倬植康貐^(qū)租賃市場降溫,但在整體有效的疫情防控下,對全國整體租賃市場影響范圍有限。
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