融創(chuàng)首次出售貝殼股票套現(xiàn)5.54億美元 不排除繼續(xù)減持可能性
財聯(lián)社(北京,記者 李潔)訊,融創(chuàng)四年來首次出售貝殼股份。
10月29日,融創(chuàng)中國(01918.HK)發(fā)布公告稱,于2021年6月1日(紐約時間)至2021年10月28日(紐約時間)期間,累計出售約1863.9萬股貝殼(BEKE.N)美國存托股票(ADS),相當(dāng)于約5591.7萬股貝殼A類普通股,總代價約為5.54億美元。
對于出售貝殼股份的原因,融創(chuàng)中國方面表示,集團投資貝殼已逾四年,取得了良好的投資回報,集團持續(xù)看好貝殼未來的發(fā)展,出售事項乃按計劃收回財務(wù)投資,支持集團聚焦主業(yè)發(fā)展,并進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
“貝殼上市后股價已回歸合理估值區(qū)間,加上房地產(chǎn)調(diào)控趨嚴(yán)對市場產(chǎn)生影響,融創(chuàng)出售貝殼,一方面是為回籠資金、反哺自己核心主業(yè)及流動性,另一方面也是在貝殼投資上見好就收?!毕沩炠Y本執(zhí)行董事沈萌告訴財聯(lián)社記者。
“融創(chuàng)投資貝殼時間比較早,整體投資定位就是純財務(wù)投資,而且也帶來了一定的投資回報,選擇這個節(jié)點出售是比較合適的。此次出售貝殼股票也能令融創(chuàng)現(xiàn)金流更充裕,增強流動性?!币晃唤咏趧?chuàng)的人士向記者表示。
據(jù)悉,貝殼是融創(chuàng)戰(zhàn)投項目中首個美股IPO項目,早在2017年,融創(chuàng)就大手筆領(lǐng)投了鏈家C輪投資,以26億元獲得6.25%的股權(quán)。在貝殼找房(原鏈家)上市后,融創(chuàng)持股比例有所稀釋,但持股比例仍超過4%。
2020年8月,貝殼找房赴美上市,發(fā)行價為每股20美元,發(fā)行當(dāng)日收漲87.2%,報37.44美元,總市值超422億美元。上市不到三個月,貝殼股價一路走高,最高觸及79.4美元,市值一度超900億美元。
貝殼上市之初,有投資者計算,融創(chuàng)在貝殼的投資曾浮盈約90億元。融創(chuàng)對于貝殼美國存托股票的投資在報表上列示為“以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)”。
在融創(chuàng)2020年度業(yè)績報告中,由于融創(chuàng)持有的貝殼股票浮盈,其金融資產(chǎn)公允價值收益凈額由2019年的7.8億元增至96.56億元。由此也帶動了融創(chuàng)的其他收入及收益由2019年度的141.9億元增加56.0億元至2020年度的197.9億元。
但在今年,在中概股走勢整體欠佳、加強中介行業(yè)監(jiān)管等多重因素影響下,貝殼股價表現(xiàn)較為低迷,市值大幅縮水。截至美東時間10月28日收盤,貝殼股價為19.65美元,總市值為234.01億美元。
值得關(guān)注的是,在2021年8月31日融創(chuàng)中期業(yè)績會上,融創(chuàng)中國董事長孫宏斌談及貝殼股價波動時表示,“貝殼確實下半年股價有一些波動,對我們下半年的賬目利潤會有一些影響,但對核心利潤沒有影響。我們長期看好貝殼,也在尋求一個妥善的方案?!?/p>
對于此次減持貝殼股份,融創(chuàng)中國在最新公告中稱,“預(yù)期出售事項將于2021年度錄得稅前虧損約人民幣27.2億元,此乃參照出售股票列示于本集團截至2020年12月31日止年度財務(wù)報表內(nèi)的賬面價值計算而來?!?/p>
不過,由于投資較早,融創(chuàng)出售貝殼股票依舊獲利?!氨炯瘓F自投資貝殼起至出售事項完成后,出售股票實現(xiàn)稅前溢利約人民幣24.3億元?!比趧?chuàng)方面表示。
據(jù)財聯(lián)社了解,本次融創(chuàng)出售的1863.9萬股貝殼股份,占貝殼總股本的1.56%。而融創(chuàng)持有貝殼總股本比例超過4%。換言之,融創(chuàng)還持有超3000萬股的貝殼股份。
“貝殼不屬于融創(chuàng)的核心業(yè)務(wù),更多是策略性財務(wù)投資,因此根據(jù)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、自身資金鏈的需求和貝殼的股價表現(xiàn),融創(chuàng)存在繼續(xù)減持的可能性。”沈萌告訴記者。
根據(jù)融創(chuàng)中國半年報,依照“三線四檔”融資新規(guī),融創(chuàng)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負債率為76.0%,凈負債率為86.6%,現(xiàn)金短債比為1.11。由此,融創(chuàng)中國2021年中期指標(biāo)有一項超閾值,位列“黃檔”,仍需持續(xù)降負債。
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