9只公募REITs合計(jì)募集規(guī)模達(dá)314.03億元
REITs產(chǎn)品發(fā)行成為近期資本市場(chǎng)重頭戲,也是基金歷史上較為罕見的采取了詢價(jià)環(huán)節(jié)。5月27日,首批9只公募REITs披露份額發(fā)售公告,最終定價(jià)出爐,募集資金規(guī)模合計(jì)314億元。
首批9只產(chǎn)品將于5月31日正式對(duì)公眾投資者發(fā)售。
9只產(chǎn)品最終定價(jià)出爐
合計(jì)募集規(guī)模達(dá)到314.03億元
相關(guān)公告顯示,張江REIT、浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、鹽港REIT、首鋼綠能、首創(chuàng)水務(wù)、廣州廣河、蛇口產(chǎn)園9只公募REITs最終認(rèn)購(gòu)價(jià)格分別為2.99元、8.72元、3.88元、3.89元、2.3元、13.38元、3.7元、13.02元、2.31元。
根據(jù)最終確定的認(rèn)購(gòu)價(jià)格及發(fā)售份數(shù),9只公募REITs合計(jì)募集金額為314.03億元。其中,由平安基金擔(dān)任管理人的廣州廣河REITs預(yù)計(jì)募集金額達(dá)到91.14億元,是目前已公布募集金額的公募REITs中最多的一只,普洛斯REITs預(yù)計(jì)募集金額也達(dá)到58.35億元。
市場(chǎng)各方積極參與認(rèn)購(gòu)
這9只產(chǎn)品的發(fā)售公告揭開此次投資者的報(bào)價(jià)情況,市場(chǎng)各方的參與力度均不小,私募、券商資管、保險(xiǎn)資管等都涌入其中。
份額發(fā)售公告顯示,機(jī)構(gòu)資金對(duì)相關(guān)產(chǎn)品興趣濃厚,首批公募REITs獲得眾多機(jī)構(gòu)投資者的踴躍認(rèn)購(gòu)。平安基金發(fā)布的公告顯示,廣州廣河REITs產(chǎn)品的認(rèn)購(gòu)數(shù)量總和為51128萬(wàn)份,為初始網(wǎng)下發(fā)售份額數(shù)量的4.56倍。
此次比較受到關(guān)注的是私募參與力度較大。從發(fā)售公告披露來(lái)看,私募的積極性非常高,上海石鋒資產(chǎn)管理有限公司旗下多只產(chǎn)品都參與此次多只REITs的發(fā)行詢價(jià),以參與富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)為例,就提出多次報(bào)價(jià)。此外,該公司還參與了平安廣州交投廣河高速公路、博時(shí)招商蛇口(001979)產(chǎn)業(yè)園、紅土創(chuàng)新鹽田港(000088)倉(cāng)儲(chǔ)物流、浙商證券(601878)滬杭甬杭徽高速等產(chǎn)品。私募中還有上海保銀投資、杭州隧玖資管等多家機(jī)構(gòu)也有參與詢價(jià)。
此外,券商資管的興趣也很濃厚,如東興證券、銀河證券等等都有參與?;鸸緦舢a(chǎn)品也有較大力度參與。事實(shí)上,此前記者就發(fā)現(xiàn)有資管機(jī)構(gòu)已經(jīng)備案了基礎(chǔ)設(shè)施集合資產(chǎn)管理計(jì)劃,等待公募REITs發(fā)行的“發(fā)令槍”響第一時(shí)間參與。而這個(gè)產(chǎn)品的主要資金就是來(lái)自于銀行理財(cái)子公司,顯示出這類機(jī)構(gòu)的熱情。
5月31日開啟公眾投資者認(rèn)購(gòu)
發(fā)售時(shí)間僅兩三天
根據(jù)發(fā)售時(shí)間安排,在順利完成網(wǎng)下投資者認(rèn)購(gòu)之后,首批公募REITs將在5月31日啟動(dòng)公眾投資者認(rèn)購(gòu)。
從基金發(fā)售公告上看,張江REIT、鹽港REIT、首鋼綠能、廣州廣河、蛇口產(chǎn)園5只公募REITs面向公眾投資者的募集時(shí)間只有5月31日-6月1日短短兩天時(shí)間,浙江杭徽、東吳蘇園、普洛斯、首創(chuàng)水務(wù)4只公募REITs面向公眾投資者則有3天募集時(shí)間,為5月31日至6月2日。
公眾投資者可以通過(guò)場(chǎng)外直銷及代銷機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu),也可以通過(guò)券商走場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)方式,而從投資門檻上看,上交所的場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)多數(shù)是1000元為最低認(rèn)購(gòu)門檻,深交所的場(chǎng)內(nèi)認(rèn)購(gòu)是1000份為最低認(rèn)購(gòu)門檻,而每只公募REITs場(chǎng)外的最低認(rèn)購(gòu)門檻不太一樣,有最低100元的,也有最低1000元的,投資者在參與認(rèn)購(gòu)時(shí)要看清楚相關(guān)規(guī)定。
最后值得一提的是,公募REITs成立之后不再開放申購(gòu)及贖回,只能通過(guò)二級(jí)市場(chǎng)買賣,屆時(shí)需要注意基金的折溢價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。
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