公募REITs:加快企業(yè)資金流轉(zhuǎn) 推進國家基礎設施項目建設
4月28日,華安基金、平安基金、富國基金、中金基金、紅土創(chuàng)新基金、東吳基金等6家基金公司上報了基礎設施公募REITs產(chǎn)品。加上21日4家公募機構上報的產(chǎn)品,至此已有10只基礎設施公募REITs產(chǎn)品正式上報。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算,國內(nèi)公募REITs市場規(guī)??蛇_到數(shù)萬億元,公募REITs的推出,可以部分解決企業(yè)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率低、資金占用時間長的困境,加快企業(yè)資金流轉(zhuǎn),有利于國家基礎設施項目建設的推進。
證監(jiān)會官網(wǎng)顯示,28日上報的REITs產(chǎn)品包括華安張江光大園、平安廣州交投廣河高速公路、富國首創(chuàng)水務、中金普洛斯倉儲物流、紅土創(chuàng)新鹽田港倉儲物流、東吳-蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園等6只封閉式基礎設施證券投資基金。
其中,華安基金、富國基金、東吳基金、中金基金旗下4單基礎設施公募REITs項目在上交所完成系統(tǒng)申報;平安基金、紅土創(chuàng)新基金旗下2單基礎設施公募REITs項目在深交所完成系統(tǒng)申報。
記者從基金公司了解到,對上述基礎設施公募REITs的底倉資產(chǎn),各大基金公司進行了嚴格的篩選,重點考察了項目所處行業(yè)、競爭格局、經(jīng)營能力、分紅率情況、合規(guī)問題等;也綜合考量了原始權益人、實際控制人、外部管理人等參與方的資質(zhì)和背景。
同時,為了基礎設施REITs基金的順利推出,各大基金公司在產(chǎn)品方案、交易結構、制度建設、運營管理、詢價發(fā)行、估值核算等方面也做了相應準備,形成了較為成熟的解決方案。
博時基金基礎設施投資管理部基金經(jīng)理胡海濱表示,一方面,我國屬于基建強國,經(jīng)過多年發(fā)展,我國在基礎設施領域儲備了相當可觀的體量,一些基礎設施資產(chǎn)的收益穩(wěn)定性較高,適合推出REITs;另一方面,基礎設施投資往往容易消耗企業(yè)的資本金,投資回收的期限比較長,負責基礎設施建設和運營的企業(yè)需承擔較大的資金壓力。基礎設施REITs的推出能夠滿足基礎設施原始權益人的融資需求,盤活資產(chǎn)、加快周轉(zhuǎn);還能夠有效改善企業(yè)的資產(chǎn)負債表,降低杠桿、增強后續(xù)融資能力。“預計未來還有更多的企業(yè)愿意考慮發(fā)行基礎設施REITs。”
業(yè)內(nèi)人士認為,公募機構發(fā)展REITs產(chǎn)品這一創(chuàng)新業(yè)務,還面臨著較大的挑戰(zhàn)。首先,全新的業(yè)務模式需要建立全新的業(yè)務體系和流程,并招募專業(yè)人才;其次,REITs產(chǎn)品需要建立完善的基金治理架構,公募基金管理人在REITs結構里相當于上市公司管理層和實際控制人,REITs基金經(jīng)理對持有并運營基礎設施的公司具有實際控制和管理的權利,需要對其進行嚴格監(jiān)管;再次,對于基金管理人而言,風險管理涉入新領域,需要將公募REITs的風險把控在事前定好規(guī)則,將存續(xù)期的執(zhí)行情況納入評估體系;此外,還需要提高財務核算人員的專業(yè)水平。
關鍵詞: 公募REITs
相關閱讀
-
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經(jīng)...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網(wǎng)北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內(nèi)資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質(zhì)量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產(chǎn)量 ...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網(wǎng)消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經(jīng)理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機,給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產(chǎn)品正式到店,海外銷... -
為什么會出現(xiàn)大盤漲個股不漲?風電上市...
大盤漲個股不漲即市場所說賺指數(shù)沒賺錢,出現(xiàn)這樣的情況也是比較正... -
全球視訊!工信部:前三季度我國造船市...
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)工業(yè)和信息化部官網(wǎng)消息,202... -
新能源車繼續(xù)領跑 汽車消費活力盡顯
隨著國民經(jīng)濟恢復向好,新車密集投放上市,購置稅減半等政策支持,... -
9月我國貨運指數(shù)基本恢復至去年同期水平
人民網(wǎng)北京10月28日電(記者許維娜)記者日前從交通運輸部科學研究...