融創(chuàng)153億拿下“世界最大單體建筑” 萬達文旅項目已銷售逾1600億
又一次,孫宏斌在新聞發(fā)布會上談笑風生,以約153億元拿下環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權,出現(xiàn)在發(fā)布會上的還有環(huán)球世紀締造者鄧鴻。
補充貨值約7700億
通過這筆交易,孫宏斌不僅拿下有著“世界最大單體建筑”之稱的成都環(huán)球中心,還拿下高達2770萬平米可售建筑面積。
融創(chuàng)公告稱,通過本次交易,公司以合理的價格獲得了大量優(yōu)質并極具流動性的土地儲備,總計可補充貨值約高達7700億,將有力支持集團未來的穩(wěn)健發(fā)展。
2019年9月,環(huán)球世紀和時代環(huán)球51%股權被首次掛牌出讓,兩個標的的轉讓價格分別為135.62億元和17.07億元。
孫宏斌是以底價拿到了這個股權,估計其他有意者知難而退。關鍵是,孫宏斌很早就得到管理層的強力支持。
孫宏斌要收購環(huán)球世紀,早就傳得沸沸揚揚,融創(chuàng)西南總部很早就到成都環(huán)球中心辦公,雙方一起拿地,一起合作開發(fā)新項目,一起成立合資公司。
鄧鴻在遇到困難時找了云南城投,后來云南城投也遇到問題,鄧鴻就又找了孫宏斌。收購股權一般需要管理層支持,得到管理層支持的孫宏斌基本上勝券在握。環(huán)球世紀和時代環(huán)球剩余49%股權,就掌握在鄧鴻為首的管理層手中。
“一小時談得七七八八”
孫宏斌27日在媒體見面會上透露,6月7日第一次和鄧鴻接觸,后者主動伸出橄欖枝,“談了一個多小時,基本上定了七七八八,后來就去喝酒了”。
孫宏斌經常在發(fā)布會上說“喝大酒”,和楊元慶喝過,和賈躍亭喝過。這句話一般都表示溝通暢快,雙方不計較小賬。
6月13日,兩人一起考察了云南昆明晉寧未來城項目;7月9日一起現(xiàn)身湖北咸寧談項目;7月10日,成都環(huán)球融創(chuàng)文化旅游有限公司注冊成立,中融創(chuàng)西南公司和成都環(huán)球時代會展旅游發(fā)展有限公司分別占比70%、30%,法人代表是融創(chuàng)中國西南區(qū)域集團四川公司總經理魏冬,鄧鴻任董事長。
孫形容他和鄧鴻性格比較像,“我是不會算賬,老鄧(鄧鴻)是不算賬,我們倆就特別簡單。”孫宏斌說雙方將在三個板塊進行合作:會議會展、旅游小鎮(zhèn)、城市綜合體開發(fā)。
萬達文旅項目
孫宏斌在現(xiàn)場說,很多人都在問融創(chuàng)并購那么多,錢是從哪來的,“我們買了東西不是放在家里藏起來了,都是一邊買一邊賣”,收購萬達文旅的13個項目至今已經銷售了1600多億元。
2017年,融創(chuàng)以不到296億元買了王健林13個萬達文旅城,馬上就開始賣房子,回籠現(xiàn)金。
孫宏斌找到一個良性循環(huán)路徑,通過并購買到便宜土地,馬上銷售,繼續(xù)并購。
環(huán)球世紀旗下資產包括世紀城假日酒店、世紀城洲際酒店、環(huán)球中心洲際酒店、黑龍灘洲際酒店、世紀城會展中心、黑龍灘長島等。當中,成都環(huán)球中心是一座世界級超大型城市綜合體,總建筑面積近200萬平米,號稱全球第一大單體建筑,可以容納超過10000個停車位,其寫字樓入駐企業(yè)已接近3000家。
環(huán)球世紀及時代環(huán)球在成都、武漢、長沙、昆明等城市共開發(fā)18個項目,總建筑面積約為3071.6萬平方米,可售建筑面積約為2771.6萬平方米,約占總建筑面積的90%。截至公告日,未售建筑面積約為2390.1萬平方米。
融創(chuàng)還能回籠一部分資金
在并購協(xié)議之外,雙方的合作項目還有3000余萬平方米的土地已經和地方政府簽訂了投資意向協(xié)議,但還沒有到拿地階段。
鄧鴻做了很多年文旅項目,融創(chuàng)涉足文旅項目時間并不長。鄧鴻善于和政府合作,上述成都環(huán)球中心,就是在當?shù)卣С窒陆ㄆ饋淼牡貥诵越ㄖ?。這些項目拿地早,又有政府支持,往往拿地成本較低。
而本次在收購之后,融創(chuàng)還能很快回籠一部分資金,融創(chuàng)已與收購標的的6名自然人股東訂立相關協(xié)議,在目標股權完成交割后,融創(chuàng)將全面負責目標公司及目標項目的運營管理,完成交割后30日內,目標公司向融創(chuàng)分配利潤約71.43億元(其中融創(chuàng)按股權比例應分約36.43億元,超額分得利潤約35億元),融創(chuàng)的收購成本會大幅度下降。
成都環(huán)球中心命運曲折,在2008年后由鄧鴻一手打造,2013年6月,成都環(huán)球中心正式開業(yè)。
2016年云南省城投集團以59億元收購環(huán)球世紀34.23%股權,同時以59億元增資,持有51%股權。此后,云南城投集團計劃將環(huán)球世紀股權以236億元置入到上市公司云南城投中,而執(zhí)掌了云南城投14年的董事長許雷今年5月份投案自首,今年6月19日,云南城投表示終止收購該事項。
孫宏斌稱,鄧鴻尋找新的股東方,最終通過中間人促成了端午節(jié)之談。
截至2019年10月底,融創(chuàng)累計實現(xiàn)合同銷售金額約4339.2億元,同比增長17%,累計合同銷售面積約2970.7萬平方米,合同銷售均價約14610元/平方米。(記者 余勝良)
關鍵詞: 融創(chuàng) 單體建筑 萬達
相關閱讀
-
熱點評!交通運輸部:三季度交通運輸經...
人民網北京10月28日電(記者王連香)交通運輸部今日發(fā)布前三季度交... -
環(huán)球速看:2021年中國創(chuàng)新指數(shù)達264.6 ...
圖片來源:國家統(tǒng)計局官方微博“中國統(tǒng)計”人民網北京10月28日電(... -
新消息丨4500多家飄綠,80多家跌停,A股...
4500多家飄綠,80多家跌停,A股到底是鬧哪樣? -
【獨家焦點】港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底...
港股、A股10月表現(xiàn)全球墊底!A股到底差在哪兒?外資砸完內資砸 -
焦點快播:阿維塔11交付即可享受“充電1...
?10月28日,阿維塔科技宣布,首座由阿維塔與bp合作共建的定制化高... -
君旗高山葡萄酒:陽光如何影響葡萄酒的質量
陽光能提供熱能,溫度升高能加速葡萄的成熟。不僅如此,陽光也能為... -
開心麻花公布演出排期 爆笑家庭舞臺劇...
近日,開心麻花公布演出排期,爆笑家庭舞臺劇《婿事待發(fā)》將于11月1... -
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》收官 ...
紀實訪談節(jié)目《這十年·追光者》10月23日晚在湖南衛(wèi)視迎來收官。最... -
深足利用定位球扳平比分 拿到了最近5輪...
昨晚,在??谖逶春芋w育場,深圳隊以2∶1驚險戰(zhàn)勝了陣容不整的河北... -
分時線怎么看?核電上市公司龍頭股有哪...
分時線可以這樣看:1、當股價在均價曲線的下方往上運行,觸碰均線,... -
兩部門:多措并舉保障多晶硅合理產量 ...
人民網北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)國家發(fā)展改革委官網消息,為... -
當前信息:A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板...
A股大盤創(chuàng)近半年新低!行業(yè)板塊全線下跌,超4500只個股飄綠 -
17公里、31個紅綠燈、全程零接管,毫末...
近日,毫末智行首席交付官甄龍豹與魏牌副總經理喬心昱也親自上陣,... -
環(huán)球播報:A股迎來緊急消息,下周將迎來...
A股迎來緊急消息,下周將迎來重大變盤時機,給所有散戶提個醒! -
疑似特斯拉緊湊車型曝光 價格或下探至1...
近日,日本媒體曝光了一組疑似特斯拉緊湊型車型的路試諜照。新車貼... -
柬埔寨到店!雷丁芒果Pro開啟海外銷售
10月28日,芒果Pro作為登陸柬埔寨的第二款雷丁產品正式到店,海外銷... -
為什么會出現(xiàn)大盤漲個股不漲?風電上市...
大盤漲個股不漲即市場所說賺指數(shù)沒賺錢,出現(xiàn)這樣的情況也是比較正... -
全球視訊!工信部:前三季度我國造船市...
人民網北京10月28日電(記者申佳平)據(jù)工業(yè)和信息化部官網消息,202... -
新能源車繼續(xù)領跑 汽車消費活力盡顯
隨著國民經濟恢復向好,新車密集投放上市,購置稅減半等政策支持,... -
9月我國貨運指數(shù)基本恢復至去年同期水平
人民網北京10月28日電(記者許維娜)記者日前從交通運輸部科學研究...