中國內(nèi)地和香港居民盯上了房價(jià)低廉的越南、泰國等東南亞國家，迅速炒熱當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場。

據(jù)英國廣播公司網(wǎng)站5月26日?qǐng)?bào)道，最近兩年，中國一二線城市紛紛收緊樓市限購政策。中國被抑制的購房需求轉(zhuǎn)向海外。

報(bào)道稱，越南著名旅游城市芽莊得到投資者青睞，游客邊看景邊看房。

芽莊一個(gè)樓盤，從不久前的每平方米700萬越南盾(1萬越南盾約合3元人民幣——本網(wǎng)注)，快速漲至目前的每平方米1000萬越南盾，漲幅超過40%。

當(dāng)?shù)匾患覉?bào)紙稱，中國人常常雇越南人作為自己的代理，在芽莊購買土地。

報(bào)道稱，2017年，來自中國大陸、臺(tái)灣、香港的買房者，占據(jù)越南所有外籍買房者的25%。2016年，這一數(shù)字是21%。進(jìn)入2018年，這一數(shù)字絲毫沒有下降的跡象，繼續(xù)加速上升。今年一季度，越南房產(chǎn)市場的需求量上漲了300%，遠(yuǎn)超去年同期的漲幅。

外籍人士在越購房是法律允許的，越南房地產(chǎn)業(yè)允許將每棟住宅樓30%的公寓賣給外籍人士，但外國人只能持有房屋50年產(chǎn)權(quán)。

不僅投資者看好，開發(fā)商也紛紛挺進(jìn)越南房地產(chǎn)市場。新加坡知名地產(chǎn)公司凱德集團(tuán)在胡志明市進(jìn)行樓盤開發(fā)，該項(xiàng)目在香港開售，60-100平方米的房產(chǎn)售價(jià)在180萬元港幣(約合146.48萬元人民幣——本網(wǎng)注)左右。

一位在香港金融領(lǐng)域工作的外籍人士表示：“我們買房主要是為了投資。越南政府比較穩(wěn)定，我們認(rèn)為這個(gè)國家會(huì)像中國一樣快速發(fā)展。”

報(bào)道稱，泰國一線城市房產(chǎn)價(jià)格較越南一線城市高出一倍不止。泰國房地產(chǎn)開發(fā)商尚思瑞的總裁在公開場合稱，去年上半年該集團(tuán)銷售額同比增長20%，其中外國購房者貢獻(xiàn)越來越大，中國人則是“主力軍”。

分析人士稱，從去年開始的中國人赴東南亞買房熱潮主要有兩個(gè)原因：中國開展全國范圍的樓市調(diào)控措施，使房地產(chǎn)市場的交易量大幅下降，投資需求被極大抑制;與此同時(shí)，東南亞各國的房地產(chǎn)市場普遍疲軟，需求低迷，使房價(jià)處于低位，投資吸引力大。再者，這些地區(qū)多為旅游目的地，中國人比較熟悉，旅游還能帶來租賃預(yù)期，有著高于國內(nèi)房產(chǎn)的投資回報(bào)率。

與此同時(shí)，加拿大、英國、澳大利亞等國家都在稅費(fèi)等環(huán)節(jié)上加大了對(duì)外國人投資的限制，一緊一松之下，更加劇了這一趨勢。

但報(bào)道指出，就此前在泰國投資的中國人的反饋而言，投資東南亞房地產(chǎn)也存在缺點(diǎn)，比如高昂、不透明的物業(yè)管理費(fèi)，不規(guī)范的房產(chǎn)中介。此外，除了曼谷這類大城市，泰國芭堤雅、普吉等城市的配套交通設(shè)施還有待完善，也為房地產(chǎn)投資帶來不確定因素。

關(guān)鍵詞： 東南亞 房地產(chǎn)市場 中國