臨近春節(jié)之際,北京傳出了“新盤金地華著17萬元/平方米備案價通過
臨近春節(jié)之際,北京傳出了“新盤金地華著17萬元/平方米備案價通過,調(diào)控政策放松?”的消息。該消息還指出,北京新盤預售價格8萬元/平方米、10萬元/平方米限價紅線被破。
對此,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,北京這幾天并未有新項目入市,所謂的金地華著新盤17萬元/平方米預售單價通過是假消息。
《證券日報》記者登錄北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站查詢后也發(fā)
張大偉進一步強調(diào)稱,從整體上看,信貸政策依然收緊,北京樓市不存在全面爆發(fā)的可能性。之前部分城市借道降低人才引進門檻實施購房優(yōu)惠等政策,屬于調(diào)整性政策,不代表房地產(chǎn)調(diào)控政策的全面放松。
不過,張大偉認為,之前限價過度嚴格的熱點城市,存在釋放堰塞湖的可能性,尤其對于部分地王項目嘗試放開限價,在收緊信貸的情況下,對市場影響不會太大。此外,在樓市庫存過多的區(qū)域松綁政策,庫存少的區(qū)域加碼調(diào)控,符合調(diào)控的大方向。
值得注意的是,張大偉表示,事實上,2017年,北京有幾個“10萬元+”的豪宅項目預售證獲得審批通過,目前看,8萬元/平方米、10萬元/平方米并未非常嚴厲的限價紅線。但盡管如此,北京短期放松調(diào)控的可能性不大。
另有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示,因大量外來人口回鄉(xiāng),春節(jié)期間歷年來都屬于北京一手房市場的銷售淡季,一般開發(fā)商不會在此期間積極推盤,預計3月份北京新房市場交易量會有所提升,那時才是開發(fā)商積極推項目入市的時候。
現(xiàn),在預售住宅項目和預售非住宅項目中均未有金地華著項目在列,在現(xiàn)售住宅項目和現(xiàn)售非住宅項目中也未出現(xiàn)該項目的名字。
對此,張大偉表示,北京金地華著項目單價17萬元/平方米的消息出現(xiàn)在一些網(wǎng)站上,配有樓盤詳情介紹等信息。張大偉稱,原來這個項目本來就是以17萬元/平方米銷售的。從2017年前9個月的中國頂級豪宅網(wǎng)簽榜單上,以近6億元總成交金額、近14.4萬元/平方米單價成交22套的項目即金地華著。而該項目是2016年入市項目,最近并未有新房源拿到預售證,所以上述消息系假消息。
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