越秀地產(chǎn)TOD優(yōu)勢顯著,創(chuàng)新未來城市發(fā)展
優(yōu)引擎:TOD戰(zhàn)略深化,成為獲得優(yōu)質(zhì)土儲差異化優(yōu)勢
堅持TOD戰(zhàn)略的深化,讓越秀地產(chǎn)在獲取優(yōu)質(zhì)土地資源上又增加了一種差異化優(yōu)勢。2019年越秀地產(chǎn)引入廣州地鐵成為第二大股東,開拓發(fā)展“軌交+物業(yè)”模式。2020年,越秀地產(chǎn)攜手廣州地鐵,與長沙地鐵簽署三方戰(zhàn)略合作框架協(xié)議,三方將共同致力于推進(jìn)地鐵沿線土地整理、軌道交通建設(shè)及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)。
憑借在TOD項目上的優(yōu)異表現(xiàn),TOD模式已經(jīng)成為越秀地產(chǎn)“6+1”多元化、特色化增儲平臺中一種極具競爭力的模式。2021年,越秀地產(chǎn)通過“6+1”增儲平臺以合理的價格分別于廣州、佛山、東莞、上海等18個城市新增37幅土地,總建筑面積約為918萬平方米, TOD模式作為其中增儲的重要引擎,功不可沒。
據(jù)公告顯示,2021年上半年,越秀地產(chǎn)成功獲取廣州星航(廣州黃埔廟頭)TOD 項目,新增TOD土地儲備21萬平方米。截至2021年12月31日,越秀地產(chǎn)共擁有6個TOD項目,分別布局于廣州黃埔、增城、番禺三大片區(qū),TOD項目總土地儲備達(dá)到約376萬平方米,約占總土地儲備的13.9%和大灣區(qū)土地儲備的25.2%。同時,TOD項目在2021年呈現(xiàn)快速增長的狀態(tài),其中,星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD分別實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元。
優(yōu)階段:全力研發(fā),優(yōu)化落地TOD5.0,激活城市向上動力
據(jù)了解,當(dāng)前中國TOD正快速發(fā)展,很快將進(jìn)入全新的5.0階段,即都市生態(tài)經(jīng)濟圈時代,軌道交通+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的產(chǎn)城站人一體發(fā)展模式階段。越秀地產(chǎn)董事長林昭遠(yuǎn)先生曾表示:“在建設(shè)‘軌道上的大灣區(qū)’的背景下,未來數(shù)年廣州的軌道交通總里程有望超過800公里。這對于TOD項目來說,是一個重大的機遇。當(dāng)前,越秀地產(chǎn)正在集全公司之力加緊研發(fā)5.0產(chǎn)品,希望與廣州軌道交通協(xié)同發(fā)展,激活城市向上動力。”為達(dá)成這一目標(biāo),越秀地產(chǎn)專門成立TOD研究院用來加強TOD發(fā)展核心力量研究,全面優(yōu)化升級TOD產(chǎn)品線,構(gòu)建復(fù)合型TOD城市生態(tài)經(jīng)濟圈,打造TOD產(chǎn)品的競爭優(yōu)勢。
2021年9月,越秀地產(chǎn)TOD模式在中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國物業(yè)管理協(xié)會、全國工商聯(lián)家具裝飾業(yè)商會指導(dǎo)、樂居財經(jīng)主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標(biāo)桿企業(yè)”獎項。從權(quán)威層面說明了越秀地產(chǎn)TOD在前瞻性探索及取得的突出成績上被廣泛認(rèn)可。
優(yōu)拓展:擴展獨特TOD綜合物管模式,優(yōu)秀成績獲市場追捧
TOD模式下,物業(yè)開發(fā)的不斷增長,必然帶來針對TOD的物業(yè)管理需求的增長。越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)搶先把握機遇,率先進(jìn)入了這一藍(lán)海市場。
依托越秀地產(chǎn)、越秀集團及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源支持,加上市場對于TOD綜合物管模式的良好預(yù)期,越秀地產(chǎn)旗下的越秀服務(wù)于2021年6月在港交所成功上市。2021年,越秀服務(wù)的TOD綜合物業(yè)管理的業(yè)務(wù)營收為2.38億元,占其總營收的12.4%,在管面積570萬平方米,合約面積610萬平方米,2021年新增合約面積約為114萬平方米。同時,TOD綜合物管模式于2022年伊始更首次走出廣州,成功拓展了福州地鐵2號線,并與包括福州在內(nèi)的重慶、長沙、昆明、南寧、青島等6個城市的地鐵公司建立了業(yè)務(wù)聯(lián)系。
從優(yōu)引擎,優(yōu)階段,優(yōu)拓展三個維度再看此次業(yè)績報,越秀地產(chǎn)用實際成績?nèi)嬲宫F(xiàn)了其TOD模式的巨大潛力。憑借越秀地產(chǎn)豐富的TOD開發(fā)運營經(jīng)驗,相信未來的越秀地產(chǎn)在追求各項經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)穩(wěn)健的同時,將繼續(xù)爭做全國領(lǐng)先的TOD發(fā)展商,不斷為股東及投資者創(chuàng)造更新的價值。
免責(zé)聲明:市場有風(fēng)險,選擇需謹(jǐn)慎!此文僅供參考,不作買賣依據(jù)。
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