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昔日買房靠搶 今日漏水、減配 東城千萬豪宅天壇府也被維權(quán)

2023-08-08 10:06:17    來源:中國網(wǎng)新聞

東城二環(huán)、北京中軸、天壇南800米……一眾光環(huán)加身,也讓近兩年入市的北京城建·天壇府項(xiàng)目成為北京首個即將達(dá)到300億級的“銷冠”。12萬元/平方米的單價卻也一房難求,即使“刀把”、“長條”戶型被多方吐槽,但天壇府仍依靠地段打贏了這場去化攻堅(jiān)戰(zhàn)。


(資料圖片)

盡管銷售說“我們出售的是地段,戶型并不是主打賣點(diǎn)”,銷售的負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)“不希望只賣出地段的價錢,還要秀一秀專業(yè)肌肉,打出產(chǎn)品力品牌”,但在收房來臨的時候,一場大雨帶來的漏水與項(xiàng)目本身的減配,留給業(yè)主自我安慰的只剩下地段。

漏水,從地庫到房間

7月29日,天壇府一期收房候場,恰好趕上北京暴雨前站。事后三位當(dāng)日帶領(lǐng)記者收房的業(yè)主齊刷刷地感嘆:要不是遇到這場雨,都不知道千萬豪宅、石材立面、不靠地塊靠實(shí)力的絕版項(xiàng)目,居然在防水方面打不過一街之隔、已經(jīng)有20年歷史的商品房混雜回遷房天天家園,而天天家園在鏈家APP上的單價,最低只要6萬多元,且同樣位于東城。

“后來我們大家回憶,不是這次暴雨太大才漏水,之前有兩次來的時候趕上北京下雨,地庫也有水,不多,但過車也得小心打滑。這次雨更大了,一下子就暴露了?!睒I(yè)主楊歡(化名)說道。

由于懷有身孕,當(dāng)天的楊歡在地庫里格外小心。特別是B3部分積水摸過腳面的地方,記者與她愛人同時攙扶才敢前行。

這樣的積水程度不僅僅在B3,在隨后的走訪中記者發(fā)現(xiàn),B1、B2同樣如此?!暗貛靿γ嬗械牡胤綕皲蹁醯?,明顯水不是從地庫口倒灌的,倒灌不會倒灌在墻上,而且小區(qū)里面并沒有積水。”在楊歡看來,這樣的積水很可能是順著哪里流入的,甚至是滲入的。

在同樣一棟樓中,地下車庫如此積水,房屋顯然也躲不過。

隨著降雨的持續(xù),陸續(xù)有業(yè)主向北京商報(bào)記者反映,發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部也開始出現(xiàn)滲水的情況?!澳壳半m尚未危及樓體的安全性能,但也可以看出工程質(zhì)量是有瑕疵的,這畢竟是剛剛交付的新房?!?/p>

由于部分業(yè)主本身就是附近小區(qū)的居民,據(jù)他們反映,無論是價位相當(dāng)?shù)拇涡路恐泻W嫌?,還是2005、2006年前后入住的天天家園,甚至上世紀(jì)80年代的蒲安西里,均未出現(xiàn)內(nèi)部漏水的情況。

“也不在降雨核心區(qū)域,周邊老舊小區(qū)都沒這種情況,剛建成的新房居然是這個樣子,我們更不能收房了?!?/p>

張帥(化名)是業(yè)主里面比較早發(fā)現(xiàn)房屋滲水的,他與楊歡的戶型一樣,且由于愛人同為孕婦,在業(yè)主群里與楊歡交流頗多。

在此之前,盡管停車庫積水的事情已經(jīng)在業(yè)主群里有討論,他依然認(rèn)為這么大的暴雨也不是完全不可能,但千萬豪宅的物業(yè)就留著這些積水不清理,確實(shí)被不遠(yuǎn)的中海紫御比了下去。“我們原本打算趕緊入住,現(xiàn)在一漏水,一下子變得未知了。”

然而當(dāng)房屋內(nèi)部出現(xiàn)了滲水,已經(jīng)買好家具準(zhǔn)備入住的他不淡定了,隨后高層的、底層的其他業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)開始把自己家漏水圖片發(fā)到群里?!斑@不應(yīng)該是一個12萬元/平方米的高端住宅項(xiàng)目該有的樣子?!?/p>

律師:先判定是否為主體結(jié)構(gòu)問題帶來的滲漏

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴北京商報(bào)記者,在業(yè)主與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中,一般都會有房屋交付條件與房屋查驗(yàn)等相關(guān)條款的約定,如果是房屋非主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致滲漏,如防水層質(zhì)量存在問題、管道破裂等導(dǎo)致屋面、墻面、地面滲漏,業(yè)主可以依據(jù)商品房買賣合同的約定拒絕收房,要求開發(fā)商承擔(dān)維修義務(wù)及維修費(fèi)用,在相關(guān)問題修復(fù)后,開發(fā)商需要對房屋再行交付,并且,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

其次,如果是因房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題導(dǎo)致滲漏,則說明房屋存在非常嚴(yán)重的質(zhì)量問題,業(yè)主自然有權(quán)拒絕收房,并且,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條的規(guī)定:“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人請求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。”在確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的情況下,業(yè)主可以直接主張解除商品房買賣合同,向開發(fā)商主張退房并要求開發(fā)商賠償相應(yīng)損失。

王玉臣強(qiáng)調(diào),開發(fā)商交付房屋往往說明該房屋已經(jīng)驗(yàn)收合格,因此,在此階段對房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格進(jìn)行認(rèn)定,一般需要第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定,從而會產(chǎn)生相應(yīng)的成本且涉及鑒定結(jié)論的認(rèn)定問題,最好是由開發(fā)商進(jìn)行出資,尋找開發(fā)商與業(yè)主都認(rèn)可的鑒定機(jī)構(gòu),從而保障鑒定結(jié)論的公正性。

園林,宣傳參考頤和園 實(shí)際小樹瀝青與黃土

按照12萬元/平方米的銷售均價計(jì)算,天壇府的最小戶型也接近千萬,目前在售的6期甚至達(dá)到了3000萬的規(guī)模。天壇府操盤手陳莉曾說過,“不希望天壇府只賣出地段的價錢,還要秀一秀自己的專業(yè)肌肉,在住宅開發(fā)市場打出產(chǎn)品力品牌。”

然而,大雨檢驗(yàn)了天壇府項(xiàng)目的工程質(zhì)量,業(yè)主們也審視著“賣家秀”與“買家秀”之間的差別。臨近交房的天壇府,業(yè)主們并未看到陳莉承諾的產(chǎn)品力與專業(yè)力,唯一安慰業(yè)主的只剩下地段。

“‘內(nèi)城絕世孤品’、基于天壇‘天人合一’的哲學(xué)理念,深掘大國風(fēng)骨、傳統(tǒng)禮序,汲取御花園、頤和園等園林菁華,營造隱逸東方、詩意棲居景觀;園內(nèi),玉蘭、海棠、奇松、早園竹……”這段廣告詞,楊歡至今都能背下來?!皩懙奶昧?,太吸引我了,以至于我可以忽略外面這破爛不堪的馬路,東城墊底的學(xué)區(qū)?!彪m然學(xué)區(qū)不怎么樣,但楊歡置業(yè)天壇府主要還是為了肚子里的寶寶。

“孩子11月底即將出生,之前為了不給自己太大壓力,也考慮過位于豐臺的中糧天悅壹號,因?yàn)榧依锢先嗽谀沁呑?。但周圍的同事提到,以后有了孩子,還要換到‘東西海’,考慮到將來小孩上學(xué)問題,為了一步到位,才咬咬牙買的天壇府,戶型也選的最大的135平方米三居。”楊歡承認(rèn),敢有想法買天壇府,也是因?yàn)樽约河惺滋追抠Y格,因?yàn)槔瞎诶霞矣匈J款記錄,在貸款批下來之后,才敢去領(lǐng)的證。購買天壇府掏空了家里的“六個錢包”,每個月6萬+的房貸,但沒想到還要維權(quán)走一遭。

但在收房之際,業(yè)主們卻看到的是全國商品房罕見的院內(nèi)刀把型瀝青消防路貫通東西南北,一個內(nèi)嵌在小區(qū)一側(cè)的破敗古建將小區(qū)的消防路逼成了尷尬的L型。

據(jù)悉,天壇府一期共有3種戶型:60平方米一居,100平方米兩居,135平方米三居。一期有3棟樓,1棟東西向,2棟南北向,共200多套房源。樓房排布也不是傳統(tǒng)認(rèn)知的方正布局,整體呈“L”型。

記者在現(xiàn)場也看到,業(yè)主們反映最大的瀝青路,整體與樓房排布“L”型一致,即業(yè)主們口中的刀把形,幾乎包圍了3棟住宅樓。從小區(qū)歸家大門開始,黑色的瀝青道路和白色的地磚道路涇渭分明,路上的井蓋擺放也十分密集,紅色的井蓋在白黑相襯下,異常顯眼。

“實(shí)在難以想象,這將是未來每天出入的第一道景觀?!睂O浩(化名)與楊歡買的是同一個戶型,小區(qū)一期最好的135平方米南北通透的三居室,作為老北京人,孫浩對老城區(qū)是有特別情懷的。

孫浩透露,當(dāng)時選房自己運(yùn)氣好挑到了好樓層,為了能盡快鎖定,當(dāng)時是全款拿下?!白约浩綍r做點(diǎn)小生意,當(dāng)時投資環(huán)境也不好,就考慮買套房子,畢竟天壇府的位置條件毋庸置疑。也沒考慮到投資問題,一方面是為了保值,另一方面是為了滿足自己的老城區(qū)情懷。”

在孫浩看來,最能體現(xiàn)樓盤格調(diào)的,那應(yīng)該非園林莫屬。

“我知道當(dāng)時買房給我們看視頻里說的‘汲取御花園、頤和園等園林菁華’有點(diǎn)夸張了,給我們這樣一個三棟住宅樓的小區(qū)建個御花園不現(xiàn)實(shí),我也不求頤和園,但也不能用幼兒園的‘寶寶樹’糊弄我們?!睋?jù)孫浩介紹,現(xiàn)在小區(qū)園林給人最大的感受就是“逼仄”,天壇府一期共有300戶左右,但現(xiàn)有園林空間僅支持四五組家庭,且那個破敗的古建就占據(jù)園林一半的面積,余下空間不但有各種設(shè)備間占用面積,也讓園林整體景觀被破壞掉了。

古建:曾經(jīng)的賣點(diǎn) 今天的尷尬

“目前小區(qū)內(nèi)呈現(xiàn)的都不能算古建,完全是破舊的瓦房,下雨之后,雨水混合著泥水,導(dǎo)致地上的水體都是土黃色的。”

據(jù)孫浩介紹,原來小區(qū)古建還是項(xiàng)目的一個賣點(diǎn),業(yè)主們也認(rèn)為這會是小區(qū)景觀的一部分,但如今直接硬處理,全部用圍墻圍上,僅剩下邊上的一條小路是屬于業(yè)主們的。不但古建自身破敗不堪,在古建與項(xiàng)目之間的圍墻旁,業(yè)主探訪當(dāng)天全是散落的垃圾?!斑@再過幾年就是個無人管理的垃圾站?!?/p>

為此,在收房之前,天壇府一期業(yè)主們就已經(jīng)給項(xiàng)目開發(fā)商北京城建發(fā)了一份整改意見:要求以石材重鋪消防道路;要求北側(cè)區(qū)域增加植被栽種,花卉或增加藝術(shù)雕塑等高檔社區(qū)應(yīng)有的配套設(shè)施,以提升小區(qū)整體產(chǎn)品質(zhì)量;積極協(xié)調(diào)有關(guān)部門推進(jìn)落實(shí)古建區(qū)域修繕。

針對業(yè)主反映的瀝青路問題,業(yè)主們也收到了一個比較“失望”的回復(fù)?!拔覀兘拥教靿N售電話答復(fù),明確天壇府一期將以瀝青路作為交付標(biāo)準(zhǔn)。”

前有掏空六個錢包搶房

現(xiàn)有挺著肚子維權(quán)

天壇府所在區(qū)域,位于南二環(huán)與南三環(huán)之間的望壇棚戶區(qū),這里曾是北京核心區(qū)體量最大的棚改項(xiàng)目。由于體量大、拆遷難度高,摸查準(zhǔn)備階段便長達(dá)十年,真正動工是2016年北京城建介入以后。按照項(xiàng)目規(guī)劃,該工程需要整理出15宗地塊,其中僅2宗為商品房,其余均為回遷房。

2021年8月,天壇府一期入市,因區(qū)位的優(yōu)越性,這個千萬級改善項(xiàng)目,賣出了剛需盤的速度。天壇府二期入市時,甚至出現(xiàn)寒冬里購房者排隊(duì)的景象,由此可見項(xiàng)目的“稀缺”。

今年3月,天壇府五期盛大開盤,據(jù)官方披露,選房15分鐘,實(shí)現(xiàn)開盤銷售金額58.75億元,當(dāng)期推出房源全部售罄。項(xiàng)目開發(fā)商北京城建對外發(fā)布喜報(bào)稱“五開五捷,實(shí)現(xiàn)累計(jì)銷售額246億元,問鼎北京商品住宅史上成交量第一盤?!?/p>

按照機(jī)構(gòu)測算,天壇府一個項(xiàng)目將帶給城建超過300億的貨值。而就是這樣一個“絕版百億神盤”,在銷售之初其實(shí)已經(jīng)顯示出自己的“高傲”:商品房與回遷房“混居”,居住混亂是最讓人頭疼的問題,再加之受地塊開發(fā)限制,天壇府“刀把”、“長條”戶型被多方吐槽。即便如此,依靠地段天壇府仍打贏了這場去化攻堅(jiān)戰(zhàn)。用項(xiàng)目銷售的話說:“我們出售的是地段,戶型并不是主打賣點(diǎn)?!?/p>

稀缺的地段以及滿滿的情懷撩撥著購房人的神經(jīng)。據(jù)楊歡回憶,他們當(dāng)時也是通過“搶”才拿到房票的。

楊歡透露,當(dāng)時買房其實(shí)可以用組合貸的,銷售人員雖未明說,但不斷重復(fù)“簽約時間不等人”,并強(qiáng)調(diào)公積金貸款下來太慢了,最后只能全部使用商業(yè)貸款。而且當(dāng)時銷售人員還表示,所有款項(xiàng)必須兩個月內(nèi)交齊,如果貸款下來的慢,開發(fā)商還有權(quán)要求我們支付一筆‘額外’費(fèi)用?!耙彩且?yàn)榇叩奶o,我們的貸款額度又高,疫情期間,還請父母過來一起擔(dān)保,才做的貸款。”

“掏空六個錢包”,每個月6萬+的房貸,對于楊歡們來說,能順利入住,比什么都重要,現(xiàn)階段的維權(quán)也是無奈之舉?!拔覀兗疫€好點(diǎn),一些在外面租房的人,他們都是賣掉之前的老房子,邊租房邊等收房,如今陷入不得不收房的尷尬。而且收完房子后,開發(fā)商就更加有恃無恐,總會找些理由對付過去?!?/p>

更有甚者,一些業(yè)主連維權(quán)都做不到了。“收房之前,開發(fā)商組織了項(xiàng)目開放日,當(dāng)時我們就發(fā)現(xiàn)一些問題,向開發(fā)商方面提出整改意見。開發(fā)商的一些工作人員就現(xiàn)場拍照確認(rèn)身份,然后聯(lián)系到工作單位,給業(yè)主們施加壓力。一些業(yè)主迫于壓力,就不再‘發(fā)聲’了?!倍辔惶靿黄跇I(yè)主告訴記者。

更讓天壇府一期業(yè)主們無法接受的是,他們將問題匯總反映給開發(fā)商和物業(yè)公司,但一直沒有看到整改的“積極”態(tài)度。“其實(shí)有問題不可怕,總比同為北京國企的大興‘樓脆脆’強(qiáng),可怕的是除了銷售的一句‘瀝青交付’外,沒有人搭理我們?!?/p>

針對業(yè)主們反映的項(xiàng)目問題,北京商報(bào)記者與天壇府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,但截至發(fā)稿,未獲得明確回應(yīng)。

(責(zé)任編輯:房曉宇)

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