前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2% “市場還在緩慢恢復(fù)”
6月15日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2023年1-5月份全國房地產(chǎn)市場基本情況,1-5月,全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍較低迷。
【資料圖】
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在國新辦召開的新聞發(fā)布會上提到,今年2、3月份,隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行,前期受到壓抑的住房需求較快釋放,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定反彈。隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行逐步恢復(fù)到正常軌道,房地產(chǎn)市場也逐步進(jìn)入常態(tài)化恢復(fù)運(yùn)行態(tài)勢。從5月份情況看,房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn),但受到多重因素影響,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)仍比較低迷,房地產(chǎn)市場還在緩慢恢復(fù)。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元,同比下降7.2%(按可比口徑計(jì)算);其中,住宅投資34809億元,下降6.4%。
全國商品房銷售額增速回落
從銷售端情況看,根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-5月份,商品房銷售面積46440萬平方米,同比下降0.9%,其中住宅銷售面積增長2.3%,漲幅比1-4月降低了0.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額49787億元,增長8.4%,比1-4月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售額增長11.9%。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,5月,各地樓市政策出臺頻次有所放緩,部分核心一二線城市優(yōu)化調(diào)控政策,但居民置業(yè)意愿整體處于低位,房地產(chǎn)市場活躍度進(jìn)一步回落。1-5月,全國商品房銷售面積同比降幅擴(kuò)大,商品房銷售額同比增幅收窄。其中,5月單月全國商品房銷售面積同比在連續(xù)2個(gè)月小幅增長后轉(zhuǎn)負(fù)。
從各區(qū)域市場表現(xiàn)看,東部地區(qū)市場韌性相對較強(qiáng)。1-5月,東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長5.2%,銷售額同比增長14.9%,5月單月均延續(xù)小幅增長態(tài)勢;中部地區(qū)和西部地區(qū)銷售面積累計(jì)同比繼續(xù)下降。
從高頻數(shù)據(jù)來看,根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù),進(jìn)入6月,重點(diǎn)50城商品住宅周度成交面積環(huán)比連續(xù)下降,上周(6月5日-11日)環(huán)比下降23%,成交面積整體處于2月以來相對低位。
陳文靜指出,整體來看,當(dāng)前房地產(chǎn)市場下行壓力較大,購房者置業(yè)信心不足。
房企新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng),房地產(chǎn)開發(fā)投資跌幅擴(kuò)大
付凌暉提到,目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新項(xiàng)目開發(fā)意愿不強(qiáng)。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-5月份,房屋新開工面積同比下降22.6%,降幅比1-4月份擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)。但竣工面積大幅增長,在“保交樓”政策帶動下,各地加強(qiáng)對房地產(chǎn)重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)度,帶動房地產(chǎn)竣工較快增長,1-5月份,房屋竣工面積27826萬平方米,同比增長19.6%。
受房屋新開工面積下降、房屋竣工面積增加影響,房屋在建規(guī)模減少,1-5月份,房屋施工面積同比下降6.2%,降幅比1-4月份擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
整體來看,房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅有所擴(kuò)大。1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降7.2%,降幅比1-4月份擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn),跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出,目前房企新開工弱、竣工強(qiáng)的態(tài)勢仍然在持續(xù),雖然今年多地由集中供地轉(zhuǎn)變?yōu)榉稚⒐┑?,且今年以來國央企房企拿地?zé)岫壬郎?,尤其是北京、杭州、成都等熱點(diǎn)城市溢價(jià)率上升明顯,但房企新開工的意愿仍較為謹(jǐn)慎,主要由于當(dāng)前房地產(chǎn)恢復(fù)態(tài)勢不明朗,房企對當(dāng)前的入市節(jié)奏較為觀望。
從房企資金看,當(dāng)前的資金主要來源于銷售回款的支撐,整體行業(yè)仍存資金壓力。
按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),1-5月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金55958億元,同比下降6.6%,降幅擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,國內(nèi)貸款7175億元,下降10.5%;利用外資13億元,下降73.5%;自籌資金16267億元,下降21.6%;定金及預(yù)收款19878億元,增長4.4%;個(gè)人按揭貸款10354億元,增長6.5%。
王小嬙指出,在一季度市場回升的帶動下,1-5月定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款同比增速繼續(xù)呈現(xiàn)正增長,但國內(nèi)貸款、自籌資金的累計(jì)同比仍不及去年同期。整體來看,當(dāng)前行業(yè)的資金壓力仍存,房地產(chǎn)到位資金連續(xù)15個(gè)月累計(jì)同比下滑。
另根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),在房企融資方面,房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資環(huán)比下降27.2%,信用債發(fā)行顯著下降,企業(yè)資金面繼續(xù)承壓。短期來看,在銷售回款、融資均未明顯改善下,房企現(xiàn)金流仍面臨較大挑戰(zhàn),直接制約著企業(yè)投資積極性以及新開工。
付凌暉認(rèn)為,盡管房地產(chǎn)市場仍在恢復(fù),但房地產(chǎn)目前還面臨不少困難。從下階段看,隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效,市場預(yù)期好轉(zhuǎn),房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。
按照國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),截至5月末,商品房待售面積64120萬平方米,同比增長15.7%。其中,住宅待售面積增長15.9%。
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