“穩(wěn)”字當(dāng)頭依舊是目前房地產(chǎn)行業(yè)的主旋律，在“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的調(diào)控主基調(diào)之下，“三紅線”“兩集中”等重磅政策陸續(xù)出臺(tái)，房地產(chǎn)企業(yè)不復(fù)此前的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，而是順勢(shì)求穩(wěn)。

而作為房地產(chǎn)行業(yè)第一梯隊(duì)的世茂集團(tuán)控股有限公司(下稱“世茂集團(tuán)”，00813.HK)，日前發(fā)布了上半年的“成績(jī)單”，公司在銷售、盈利能力等多個(gè)維度均有不俗表現(xiàn)，也展現(xiàn)出“行穩(wěn)致遠(yuǎn)、砥礪前行”的典范。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，世茂集團(tuán)董事局副主席、總裁許世壇表示，憑借一貫的穩(wěn)健經(jīng)營定力和精準(zhǔn)預(yù)判，世茂集團(tuán)繼續(xù)鞏固經(jīng)營安全性、持續(xù)發(fā)展力和多元競(jìng)爭(zhēng)力三大維度的優(yōu)勢(shì)。下半年，世茂將進(jìn)一步提升財(cái)務(wù)、投資、組織、品牌等維度的核心競(jìng)爭(zhēng)力，跨越轉(zhuǎn)軌周期，淬煉永續(xù)經(jīng)營能力，做行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新格局的優(yōu)勝者、賽道布局的領(lǐng)跑者和長(zhǎng)期價(jià)值的兌現(xiàn)者。

持續(xù)在穩(wěn)健中砥礪前行

近年來，世茂集團(tuán)堅(jiān)持完善自己多元化發(fā)展規(guī)劃的同時(shí)保持房地產(chǎn)主業(yè)走強(qiáng)，業(yè)績(jī)和股東回報(bào)都保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

根據(jù)世茂集團(tuán)的中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司上半年的收入734億元，同比增長(zhǎng)13.7%;對(duì)應(yīng)毛利210.1億元，同比增長(zhǎng)7.7%;毛利率為28.6%，高于約25%的行業(yè)平均水平;股東應(yīng)占核心利潤(rùn)62億元，較去年同期55.6億(不含處置物業(yè)股權(quán)收益)同比增長(zhǎng)11.5%。

世茂集團(tuán)2021年上半年簽約額為1527.95億元，同比上升38.3%。簽約面積由2020年同期的629.8萬平方米增加至2021年上半年的861萬平方米，同比上升36.7%。

根據(jù)公告數(shù)據(jù)顯示，7月單月，世茂集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為220.8億元，合約銷售面積為123.66萬平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米17860元。前7月，集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為1748.8億元，對(duì)應(yīng)的累計(jì)合約銷售總面積為984.64萬平方米，較去年同期分別上升25%及24%，增速可觀。

引起投資者關(guān)注的是，大多數(shù)房企為了能夠保留更多的現(xiàn)金在手，以此抵御行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，所以不少房企選擇減少或者取消中期派息分紅。而世茂集團(tuán)一直堅(jiān)持著共贏的理念，在中期業(yè)績(jī)交流會(huì)上，宣派了每股0.7港元的股息，同比增長(zhǎng)16.7%，派息率維持40%左右的行業(yè)較高水平，顯得頗為突出。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2006年至今世茂集團(tuán)已派息分紅30次，平均分紅率約40%，連續(xù)16年派息，累計(jì)總額超過376億港元，派息額復(fù)合增長(zhǎng)率約20%，每股約11.64港元。平衡長(zhǎng)期發(fā)展和股東投資回報(bào)，高股息率更顯資本市場(chǎng)深度投資價(jià)值。

值得一提的是，世茂集團(tuán)“三條紅線”全部呈現(xiàn)綠檔，全面達(dá)標(biāo)，安全起航。2021年上半年，世茂的現(xiàn)金短債比1.9，凈負(fù)債率50.9%，已連續(xù)10年維持在60%以下，資產(chǎn)負(fù)債率(扣預(yù)收款)68%。財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較小。

同時(shí)，世茂集團(tuán)的表現(xiàn)也獲得了多個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)的認(rèn)可，其中，標(biāo)普上調(diào)至“BBB-穩(wěn)定”的投資級(jí)評(píng)級(jí)，惠譽(yù)維持“BBB-穩(wěn)定”的投資級(jí)評(píng)級(jí)，穆迪為“Ba1正面”。世茂集團(tuán)及旗下各主體國內(nèi)評(píng)級(jí)均為AAA最高評(píng)級(jí)。。

對(duì)于未來發(fā)展，標(biāo)普在研報(bào)中指出，在銷售適度增長(zhǎng)下，預(yù)期世茂將維持審慎的財(cái)務(wù)管理及控制負(fù)債。該集團(tuán)多元的購地方式對(duì)利潤(rùn)率構(gòu)成支持，較高利潤(rùn)及持續(xù)增長(zhǎng)的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也為公司提供額外支持，快速發(fā)展的非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)將增加現(xiàn)金流的穩(wěn)定性。同時(shí)，標(biāo)普預(yù)期，未來12個(gè)月世茂將維持高于平均的利潤(rùn)率及穩(wěn)定的杠桿率。

“大飛機(jī)”戰(zhàn)略碩果累累

2021年是世茂集團(tuán)邁入高質(zhì)量增長(zhǎng)的第五年?？傮w經(jīng)過三十多年的發(fā)展，世茂集團(tuán)已成功布局全國100多個(gè)核心發(fā)展城市，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

“今年上半年，非房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)收入(簡(jiǎn)稱‘非房開收入’)的增加成為世茂業(yè)績(jī)的亮點(diǎn)，預(yù)計(jì)全年非房開收入將達(dá)到超150億元的目標(biāo)，增長(zhǎng)約74%;非房開收入的目標(biāo)占比也將持續(xù)提升，三年非房開占總收入的目標(biāo)為20%以上。”8月30日許世壇在中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示。

非房收入增長(zhǎng)，是多元化投資企業(yè)世茂主動(dòng)擁抱變革，進(jìn)行的順勢(shì)而為。而世茂集團(tuán)的非房收入快速增長(zhǎng)，主要源于世茂集團(tuán)“大飛機(jī)”戰(zhàn)略的落地。在地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力的當(dāng)下，世茂集團(tuán)上半年實(shí)現(xiàn)非房收入66億元，同比增長(zhǎng)128%。

在非房收入之中，增長(zhǎng)最為迅速的是服務(wù)板塊。其上半年的營業(yè)收入42.3億元，同比增長(zhǎng)171%。在高校服務(wù)方面，世茂以“中國高校園區(qū)服務(wù)商”為全新定位，打造旗下浙大新宇品牌。在生活服務(wù)方面，世茂卡位關(guān)鍵賽道，攜手椿熙堂布局養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，同時(shí)與海爾智家、海爾衣聯(lián)網(wǎng)達(dá)成戰(zhàn)略合作。在城市服務(wù)方面，世茂與深圳深兄環(huán)境、無錫金沙田合作，構(gòu)建城市服務(wù)核心。

其次是世茂集團(tuán)的酒店板塊，該板塊強(qiáng)化“輕重并舉”優(yōu)勢(shì)，其上半年的營業(yè)收入11.9億元，同比增長(zhǎng)141%。今年上半年，世茂與希爾頓集團(tuán)簽署奢華酒店戰(zhàn)略合作協(xié)議，達(dá)成4家奢華酒店合作簽約。同時(shí)，城市地標(biāo)級(jí)酒店——長(zhǎng)沙世茂希爾頓酒店等如期開業(yè)。截至2021年6月30日，世茂已擁有27家(含籌建)國際品牌酒店和136家(含籌建及輸出管理)自主品牌酒店，客房總數(shù)量突破32000間，年接待客流超660萬。

最后則是商娛板塊。在2021年上半年的營業(yè)收入11.6億元，同比增長(zhǎng)43%。世茂在上半年啟動(dòng)了輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)，發(fā)布了包括“世茂國際中心”、“世茂大廈”、“世茂智匯園”，再加上“MWORKS”的“寫字樓三加一”產(chǎn)品體系，打造“全場(chǎng)景生態(tài)辦公體系”。還在成都和廈門新開兩家世茂廣場(chǎng)，聚焦經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)，釋放熱門區(qū)域消費(fèi)潛能。

由此可見，非房收入之所以能夠碩果累累，不僅體現(xiàn)了世茂集團(tuán)堅(jiān)持多元化戰(zhàn)略體系的前瞻力，也強(qiáng)化了世茂集團(tuán)穿越行業(yè)周期的競(jìng)爭(zhēng)力，還給世茂集團(tuán)帶來了新的增長(zhǎng)點(diǎn)，和更大的想象空間。

許世壇還在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，多元化“大飛機(jī)戰(zhàn)略”是世茂集團(tuán)抵抗未來不確定性的一大手段，接下來世茂集團(tuán)將在商業(yè)方面做一些輕資產(chǎn)的輸出，未來使用輕資產(chǎn)模式大力推廣。(向勁靜)(思維財(cái)經(jīng)出品)

關(guān)鍵詞： 世茂集團(tuán) 非房收入 大飛機(jī)戰(zhàn)略 凈負(fù)債率