2021年樓市上半場已經(jīng)正式收官?；仡欉^去半年的泉州樓市不難發(fā)現(xiàn)，住宅市場整體呈現(xiàn)“低庫存、高去化”態(tài)勢，主流板塊和新區(qū)都迎來不同程度的價值兌現(xiàn)，市場關(guān)注度不減。在這種基調(diào)下，從二季度開始，一些“類住宅”的商辦產(chǎn)品開始在市場中引發(fā)更多關(guān)注。值得注意的是，相比以往的SOHO，這一波商辦類產(chǎn)品有更多亮點，功能屬性被加碼，受到不少自用需求置業(yè)者的青睞。

近期走勢良好 商辦類產(chǎn)品受關(guān)注

由于屬性和客群的局限，商辦類產(chǎn)品一度成為不少房企的老大難問題。但從近幾個月的市場表現(xiàn)來看，主城區(qū)的商辦類產(chǎn)品似乎有逆風翻盤的跡象，幾個項目的去化情況均較為理想。

據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份泉州六區(qū)共計成交辦公類產(chǎn)品近1.28萬平方米，環(huán)比4月漲幅約21.6%。今年上半年，商辦類產(chǎn)品的成交穩(wěn)步上升，市場表現(xiàn)可圈可點。其中，東海板塊的萬科·城市之光創(chuàng)享公館主推戶型為建筑面積約42平方米的產(chǎn)品，層高約5米;上實地產(chǎn)二期新品上實·領(lǐng)域火熱銷售中，規(guī)劃戶型的建筑面積為69-99平方米;海宸尊域九號PLUS與泉州師范學院僅一路之隔，戶型建筑面積57-215平方米，挑高約5米，即買即交房，三房總價75萬元起。

同時，市場上不斷有新產(chǎn)品入市。北峰板塊，東海開發(fā)旗下項目山水秋鳴最后一棟江景頭排10#樓正式推售，戶型建筑面積43-73平方米;動車站區(qū)域，力標·新都匯打造集星級酒店、高端辦公、高尚居住、商業(yè)休閑等為一體的綜合體項目，SOHO總價45萬元起。

而原本就頗受關(guān)注的中心市區(qū)板塊，刺桐天禧、刺桐城里等不限購不限貸的產(chǎn)品也在不斷去化。

滿足不同需求 市場接受程度更高

商辦類產(chǎn)品，顧名思義首先想到滿足商業(yè)辦公需求。今年，在滿足這一需求的基礎(chǔ)上，開發(fā)商通過總結(jié)市場規(guī)律，挖掘客戶更多需求，設(shè)計了市場接受度更高的產(chǎn)品。這是此類產(chǎn)品成功吸引一部分改善型需求客戶的重要因素之一。

剛剛推出不久的山水秋鳴10#樓，可瞰一線江景和中庭園林，推窗見景，在視野上更顯開闊、明亮，戶戶私享陽臺;上實·領(lǐng)域則規(guī)劃6.7-8.4米的大面寬、大面積落地窗，海宸尊域九號PLUS部分戶型設(shè)計帶露臺/陽臺。

其次，商辦類產(chǎn)品多為挑高空間，更適用多變空間的打造。而且，近期入市的商辦類產(chǎn)品，大多集中在東海、北峰、中心市區(qū)等主流板塊，交通便捷，配套完善，而且擁有豐富優(yōu)質(zhì)的景觀資源，成為目前樓市新的亮點，成功吸引不少新的年輕置業(yè)者和改善型客戶，為樓市帶來新的增長點。

帶來全新亮點 推動置業(yè)觀念改變

此前，市場對于商辦類產(chǎn)品常常持保留態(tài)度。而今，此類產(chǎn)品行情突破，帶來全新亮點和更多關(guān)注，也推動置業(yè)者觀念的轉(zhuǎn)變。

對此，泉州東海開發(fā)有限公司副總經(jīng)理梁軍毅表示，強調(diào)控下的房地產(chǎn)市場無形中加大了購房難度;而二手房交易市場目前已經(jīng)出現(xiàn)波峰，不少置業(yè)者轉(zhuǎn)為觀望態(tài)度。另一方面，購房者的置業(yè)邏輯也在發(fā)生改變，尤其是那些手上只有一套房、居住環(huán)境一般的改善型需求者，他們可以通過選擇SOHO產(chǎn)品滿足需求，并在此基礎(chǔ)上再進行住宅產(chǎn)品的配置。

業(yè)內(nèi)人士表示，住宅市場價值突破帶來的反向擠壓，更讓市場看好主城區(qū)板塊的樓市發(fā)展?jié)摿Γ瑺幦≡谥鞒菂^(qū)置業(yè)依然是不少人的共識。與外圍不少在售項目以及二手住宅相比，這類商辦型產(chǎn)品反而具備一定的性價比，再加上其不限購不搖號的產(chǎn)品特性，使其成為想在核心區(qū)域置業(yè)的人群的選擇。當然，購房置業(yè)萬萬不可盲目，一定要根據(jù)自身實際情況和需求進行合理配置。

關(guān)鍵詞： 主城區(qū) 置業(yè)觀念 樓市發(fā)展 住宅市場