北京社區(qū)商業(yè)容納更多新勢力。近日，位于石景山區(qū)的劉娘府社區(qū)商街經歷近一年的改造后正式開街，從閑置的住宅底商變成了容納多業(yè)態(tài)的社區(qū)商街。如今，劉娘府商街出租率已經達到75%。

從一輛早餐車到一整條街，再到圍成一圈的社區(qū)，北京社區(qū)商業(yè)由點及面地日漸繁華。當然，相較于商圈型商業(yè)項目，社區(qū)型商業(yè)項目對品牌的吸引力有限，但這并不阻礙商戶為居民提供出家門就能吃上豆?jié){油條的方便條件。在社區(qū)商業(yè)中，讓零售與服務業(yè)態(tài)的占比達到平衡尤為關鍵，滿足多樣化需求才能讓便民社區(qū)商業(yè)無短板。

商街品牌化率近70% 安置房配套商業(yè)大變樣

閑置的住宅底商經過規(guī)劃、招商后變身社區(qū)商街。近日，改造了一年的劉娘府社區(qū)商街正式開街，進駐商戶30余家，出租率已經達到75%，品牌連鎖化率近70%。北京匯博行商業(yè)管理有限公司總經理潘好龍介紹稱，年底前劉娘府社區(qū)商街的出租率將達到85%。

劉娘府社區(qū)商街原為劉娘府安置房配套商業(yè)，小區(qū)規(guī)劃戶數3818戶，但安置房居民入住七年后配套商業(yè)仍不能交付。彼時，距離小區(qū)最近的超市也在1公里以上，對安置房的居民生活造成極大的影響。同時，劉娘府社區(qū)商街承接著服務西山奧園、玲瑯莊園等周邊社區(qū)居民的日常所需，完善配套商業(yè)尤為必要。

目前，商街的入駐商戶包括華聯超市、便利蜂、UCC國際洗衣等品牌門店。另外，吳裕泰等品牌也將于近日開業(yè)。美容美發(fā)店主角劉娘府店工作人員表示，下個月，門店將于每周一、周二的10-11時為社區(qū)內70周歲以上的老人提供免費剪發(fā)的活動。

老年人所需的生活設施日漸齊備之時，住在這里的年輕居民也能出門就買到早餐。一位社區(qū)住戶向北京商報記者表示，便利蜂在商街開店后，解決了社區(qū)內年輕上班族的吃早餐問題。

石景山區(qū)商務局黨組書記董湘水表示，劉娘府社區(qū)商街是石景山區(qū)生活性服務業(yè)品質提升的重點項目。在“保基本”8項便民業(yè)態(tài)配置完全的情況下，重點做好“提品質”工作，引入健康、文化、休閑等業(yè)態(tài)，打造全市回遷房配套商業(yè)的樣板項目，為劉娘府回遷百姓創(chuàng)造“便捷、舒適、安心”的消費環(huán)境。

“下一步，劉娘府社區(qū)商街將不斷向規(guī)范化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化方向發(fā)展，形成配套完善、具有較高品質的街區(qū)商業(yè)生態(tài)環(huán)境。”華美天祥投資管理公司董事長舒麗華在商街開街時明確了下一步的發(fā)展方向。

從餐車到示范街區(qū)便民設施日漸完善

商街上的寵物店、餐飲店開張營業(yè)注定會拉近居民與消費的距離。劉娘府社區(qū)商街如同一個縮影，是眾多正在改造的社區(qū)商街中的一員，它們正在逐漸配備更為完善的生活性服務業(yè)，描繪北京便民商業(yè)的藍圖。

近年來，北京不斷提升社區(qū)商業(yè)的便利化程度。早在2016年，北京市商務局便發(fā)布公告，決定在全市范圍內開展生活性服務業(yè)示范街區(qū)征集、培育等工作。根據要求，示范街區(qū)連鎖經營門店總數不得低于街區(qū)入駐門店總數的60%。

公告內容顯示，蔬菜零售、便利店(超市)、早餐(餐飲)、洗染、美容美發(fā)、家政服務、再生資源回收和末端配送等基本便民服務在區(qū)域內全覆蓋，同時區(qū)域內至少擁有健康服務、養(yǎng)老服務、旅游服務、體育服務、文化服務、法律服務、住宿餐飲服務、教育培訓服務等三類及以上的其他生活性服務業(yè)行業(yè)。

截至去年9月，北京市已建成十大生活性服務業(yè)示范街區(qū)。包括：順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)、豐臺區(qū)鎮(zhèn)國寺北街、東城區(qū)東花市南里社區(qū)、海淀區(qū)中關村創(chuàng)客小鎮(zhèn)、六里屯社區(qū)、豐臺區(qū)怡?；▓@社區(qū)、石景山區(qū)魯谷路東街區(qū)、通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰街區(qū)、昌平區(qū)龍域中心西區(qū)、大興區(qū)西紅門創(chuàng)業(yè)大街。

便民網點精準補位 教育與社區(qū)服務占比要提升

從一個網點到一條街再到一個社區(qū)，北京社區(qū)商業(yè)正以點帶面的方式為居民提供便捷的生活條件。在2020年北京市商務工作報告中提到，北京將加強便民商業(yè)體系建設。其中涉及實施社區(qū)商業(yè)提升行動，落實進一步促進社區(qū)商業(yè)發(fā)展的若干措施，發(fā)布實施社區(qū)商業(yè)網點規(guī)劃建設指南，對照街區(qū)商業(yè)生態(tài)配置標準，加強便民網點精準補建和提升。

鼓勵各區(qū)發(fā)展生活服務業(yè)特色小店，引導連鎖超市在社區(qū)新建直營門店。另外，北京還將鼓勵發(fā)展社區(qū)便民商業(yè)新模式，探索設立移動餐飲售賣車、智能廂式便利設施等非固定網點。規(guī)范蔬菜直通車管理。

按照相關規(guī)定，北京各區(qū)在符合相關經營及權屬條件的基礎上，充分利用商業(yè)用房、騰退空間、廢置自行車棚、空置場地等空間資源，設立快遞末端配送營業(yè)網點、智能快件箱、社區(qū)便民店等便民網點。多項措施之下，北京社區(qū)商業(yè)配套措施日漸完善。

北京青旅文化投資有限公司天津區(qū)商業(yè)總經理劉暉表示，相對于商圈型商業(yè)項目，北京社區(qū)型商業(yè)項目還需要進一步增加。“建設社區(qū)商業(yè)尤其注重便利性和品牌化，服務質量和產品質量才是關鍵。”

劉暉強調，社區(qū)商業(yè)項目對部分國際連鎖品牌的吸引力稍差，因此需要把零售空間改造成平面空間，提升教育培訓、社區(qū)服務的占比。

北京商報記者王維祎

關鍵詞： 便民網點 教育 社區(qū)服務 商業(yè)項目