北京社區(qū)商業(yè)容納更多新勢(shì)力。近日，位于石景山區(qū)的劉娘府社區(qū)商街經(jīng)歷近一年的改造后正式開(kāi)街，從閑置的住宅底商變成了容納多業(yè)態(tài)的社區(qū)商街。如今，劉娘府商街出租率已經(jīng)達(dá)到75%。

從一輛早餐車(chē)到一整條街，再到圍成一圈的社區(qū)，北京社區(qū)商業(yè)由點(diǎn)及面地日漸繁華。當(dāng)然，相較于商圈型商業(yè)項(xiàng)目，社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目對(duì)品牌的吸引力有限，但這并不阻礙商戶(hù)為居民提供出家門(mén)就能吃上豆?jié){油條的方便條件。在社區(qū)商業(yè)中，讓零售與服務(wù)業(yè)態(tài)的占比達(dá)到平衡尤為關(guān)鍵，滿(mǎn)足多樣化需求才能讓便民社區(qū)商業(yè)無(wú)短板。

商街品牌化率近70% 安置房配套商業(yè)大變樣

閑置的住宅底商經(jīng)過(guò)規(guī)劃、招商后變身社區(qū)商街。近日，改造了一年的劉娘府社區(qū)商街正式開(kāi)街，進(jìn)駐商戶(hù)30余家，出租率已經(jīng)達(dá)到75%，品牌連鎖化率近70%。北京匯博行商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理潘好龍介紹稱(chēng)，年底前劉娘府社區(qū)商街的出租率將達(dá)到85%。

劉娘府社區(qū)商街原為劉娘府安置房配套商業(yè)，小區(qū)規(guī)劃戶(hù)數(shù)3818戶(hù)，但安置房居民入住七年后配套商業(yè)仍不能交付。彼時(shí)，距離小區(qū)最近的超市也在1公里以上，對(duì)安置房的居民生活造成極大的影響。同時(shí)，劉娘府社區(qū)商街承接著服務(wù)西山奧園、玲瑯莊園等周邊社區(qū)居民的日常所需，完善配套商業(yè)尤為必要。

目前，商街的入駐商戶(hù)包括華聯(lián)超市、便利蜂、UCC國(guó)際洗衣等品牌門(mén)店。另外，吳裕泰等品牌也將于近日開(kāi)業(yè)。美容美發(fā)店主角劉娘府店工作人員表示，下個(gè)月，門(mén)店將于每周一、周二的10-11時(shí)為社區(qū)內(nèi)70周歲以上的老人提供免費(fèi)剪發(fā)的活動(dòng)。

老年人所需的生活設(shè)施日漸齊備之時(shí)，住在這里的年輕居民也能出門(mén)就買(mǎi)到早餐。一位社區(qū)住戶(hù)向北京商報(bào)記者表示，便利蜂在商街開(kāi)店后，解決了社區(qū)內(nèi)年輕上班族的吃早餐問(wèn)題。

石景山區(qū)商務(wù)局黨組書(shū)記董湘水表示，劉娘府社區(qū)商街是石景山區(qū)生活性服務(wù)業(yè)品質(zhì)提升的重點(diǎn)項(xiàng)目。在“保基本”8項(xiàng)便民業(yè)態(tài)配置完全的情況下，重點(diǎn)做好“提品質(zhì)”工作，引入健康、文化、休閑等業(yè)態(tài)，打造全市回遷房配套商業(yè)的樣板項(xiàng)目，為劉娘府回遷百姓創(chuàng)造“便捷、舒適、安心”的消費(fèi)環(huán)境。

“下一步，劉娘府社區(qū)商街將不斷向規(guī)范化、連鎖化、便利化、品牌化、特色化、智能化方向發(fā)展，形成配套完善、具有較高品質(zhì)的街區(qū)商業(yè)生態(tài)環(huán)境。”華美天祥投資管理公司董事長(zhǎng)舒麗華在商街開(kāi)街時(shí)明確了下一步的發(fā)展方向。

從餐車(chē)到示范街區(qū)便民設(shè)施日漸完善

商街上的寵物店、餐飲店開(kāi)張營(yíng)業(yè)注定會(huì)拉近居民與消費(fèi)的距離。劉娘府社區(qū)商街如同一個(gè)縮影，是眾多正在改造的社區(qū)商街中的一員，它們正在逐漸配備更為完善的生活性服務(wù)業(yè)，描繪北京便民商業(yè)的藍(lán)圖。

近年來(lái)，北京不斷提升社區(qū)商業(yè)的便利化程度。早在2016年，北京市商務(wù)局便發(fā)布公告，決定在全市范圍內(nèi)開(kāi)展生活性服務(wù)業(yè)示范街區(qū)征集、培育等工作。根據(jù)要求，示范街區(qū)連鎖經(jīng)營(yíng)門(mén)店總數(shù)不得低于街區(qū)入駐門(mén)店總數(shù)的60%。

公告內(nèi)容顯示，蔬菜零售、便利店(超市)、早餐(餐飲)、洗染、美容美發(fā)、家政服務(wù)、再生資源回收和末端配送等基本便民服務(wù)在區(qū)域內(nèi)全覆蓋，同時(shí)區(qū)域內(nèi)至少擁有健康服務(wù)、養(yǎng)老服務(wù)、旅游服務(wù)、體育服務(wù)、文化服務(wù)、法律服務(wù)、住宿餐飲服務(wù)、教育培訓(xùn)服務(wù)等三類(lèi)及以上的其他生活性服務(wù)業(yè)行業(yè)。

截至去年9月，北京市已建成十大生活性服務(wù)業(yè)示范街區(qū)。包括：順義區(qū)祥云小鎮(zhèn)、豐臺(tái)區(qū)鎮(zhèn)國(guó)寺北街、東城區(qū)東花市南里社區(qū)、海淀區(qū)中關(guān)村創(chuàng)客小鎮(zhèn)、六里屯社區(qū)、豐臺(tái)區(qū)怡?；▓@社區(qū)、石景山區(qū)魯谷路東街區(qū)、通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰街區(qū)、昌平區(qū)龍域中心西區(qū)、大興區(qū)西紅門(mén)創(chuàng)業(yè)大街。

便民網(wǎng)點(diǎn)精準(zhǔn)補(bǔ)位 教育與社區(qū)服務(wù)占比要提升

從一個(gè)網(wǎng)點(diǎn)到一條街再到一個(gè)社區(qū)，北京社區(qū)商業(yè)正以點(diǎn)帶面的方式為居民提供便捷的生活條件。在2020年北京市商務(wù)工作報(bào)告中提到，北京將加強(qiáng)便民商業(yè)體系建設(shè)。其中涉及實(shí)施社區(qū)商業(yè)提升行動(dòng)，落實(shí)進(jìn)一步促進(jìn)社區(qū)商業(yè)發(fā)展的若干措施，發(fā)布實(shí)施社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)指南，對(duì)照街區(qū)商業(yè)生態(tài)配置標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)便民網(wǎng)點(diǎn)精準(zhǔn)補(bǔ)建和提升。

鼓勵(lì)各區(qū)發(fā)展生活服務(wù)業(yè)特色小店，引導(dǎo)連鎖超市在社區(qū)新建直營(yíng)門(mén)店。另外，北京還將鼓勵(lì)發(fā)展社區(qū)便民商業(yè)新模式，探索設(shè)立移動(dòng)餐飲售賣(mài)車(chē)、智能廂式便利設(shè)施等非固定網(wǎng)點(diǎn)。規(guī)范蔬菜直通車(chē)管理。

按照相關(guān)規(guī)定，北京各區(qū)在符合相關(guān)經(jīng)營(yíng)及權(quán)屬條件的基礎(chǔ)上，充分利用商業(yè)用房、騰退空間、廢置自行車(chē)棚、空置場(chǎng)地等空間資源，設(shè)立快遞末端配送營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、智能快件箱、社區(qū)便民店等便民網(wǎng)點(diǎn)。多項(xiàng)措施之下，北京社區(qū)商業(yè)配套措施日漸完善。

北京青旅文化投資有限公司天津區(qū)商業(yè)總經(jīng)理劉暉表示，相對(duì)于商圈型商業(yè)項(xiàng)目，北京社區(qū)型商業(yè)項(xiàng)目還需要進(jìn)一步增加。“建設(shè)社區(qū)商業(yè)尤其注重便利性和品牌化，服務(wù)質(zhì)量和產(chǎn)品質(zhì)量才是關(guān)鍵。”

劉暉強(qiáng)調(diào)，社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目對(duì)部分國(guó)際連鎖品牌的吸引力稍差，因此需要把零售空間改造成平面空間，提升教育培訓(xùn)、社區(qū)服務(wù)的占比。

北京商報(bào)記者王維祎

關(guān)鍵詞： 便民網(wǎng)點(diǎn) 教育 社區(qū)服務(wù) 商業(yè)項(xiàng)目