近期，泉州樓市多個(gè)樓盤(pán)的小戶型商辦類產(chǎn)品推廣在微信朋友圈刷屏，包括位于東海板塊、中心市區(qū)以及北峰板塊等區(qū)域在內(nèi)的多個(gè)項(xiàng)目，扎堆供應(yīng)一批低總價(jià)低門檻的房源新品。由于不限購(gòu)不限貸，戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，加之購(gòu)房者置業(yè)思維轉(zhuǎn)變，此類產(chǎn)品近階段備受市場(chǎng)青睞。

多板塊推小戶型商辦新品

進(jìn)入6月以來(lái)，不少項(xiàng)目加足馬力，加快推盤(pán)節(jié)奏，沖刺半年業(yè)績(jī)。伴隨5月份一波住宅供應(yīng)小高潮之后，近期，不少配比商辦類產(chǎn)品的項(xiàng)目開(kāi)始大力營(yíng)銷新品，市場(chǎng)也出現(xiàn)一波商辦產(chǎn)品營(yíng)銷入市熱潮。

東海板塊，上實(shí)·海上海和海宸尊域陸續(xù)推出不限購(gòu)不限貸新品，其中，上實(shí)地產(chǎn)二期上實(shí)領(lǐng)域主推建筑面積69-99平方米的平層產(chǎn)品，其中的大面積產(chǎn)品可做三房;與泉州師范學(xué)院一路之隔，主推建筑面積57-215平方米產(chǎn)品的海宸尊域九號(hào)PLUS，戶型挑高約5米，置業(yè)總價(jià)最低75萬(wàn)元起。據(jù)悉，項(xiàng)目目前已是現(xiàn)房，即買即交房，成為不少置業(yè)者的心儀之選。

北峰板塊，東海開(kāi)發(fā)旗下山水秋鳴最后一棟江景頭排10#樓新品入市，建筑面積43-73平方米的戶型圖公開(kāi)。據(jù)介紹，10#樓緊鄰江濱北路而立，前可瞰一線江景，側(cè)可瞰中庭園林，視野開(kāi)闊，采光通風(fēng)效果俱佳，由于不限購(gòu)不限貸，也成為不少購(gòu)房者意向之選。而臨近北峰動(dòng)車站區(qū)域，處于泉州軟件園邊上的力標(biāo)·新都匯項(xiàng)目，規(guī)劃定位為集星級(jí)酒店、高端辦公、高尚居住和商業(yè)休閑于一體的綜合體項(xiàng)目，推建筑面積45-75平方米的4.5米挑高產(chǎn)品。

在中心市區(qū)，毗鄰萬(wàn)達(dá)商圈的刺桐天禧項(xiàng)目也在持續(xù)銷售，由于帶精裝，配套成熟且處于核心地段，項(xiàng)目也收獲市場(chǎng)眾多關(guān)注。

低門檻受更多置業(yè)者關(guān)注

記者走訪幾個(gè)在售此類產(chǎn)品的項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目不乏購(gòu)房市民前來(lái)了解、咨詢。在東海板塊海宸尊域售樓處，記者剛好碰到某機(jī)構(gòu)組團(tuán)前來(lái)看房，“地段好，戶型不錯(cuò)，價(jià)格也可以接受，最關(guān)鍵是免搖號(hào)，可以直接認(rèn)購(gòu)。”看房團(tuán)中的黃女士表示。

相中此類產(chǎn)品的不少購(gòu)房者與黃女士持有相同看法。在刺桐天禧營(yíng)銷中心，在現(xiàn)場(chǎng)看房的鄭先生顯得格外認(rèn)真，邊聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)介紹邊作筆記。他介紹說(shuō)，自己置業(yè)主要是出于看中項(xiàng)目的價(jià)值，“現(xiàn)在住宅不好搖，而且持有成本也比較高。這個(gè)項(xiàng)目位置好，容易出租，而且還帶精裝修，免去中間的空置期，整體還是比較符合需求的。”

海宸尊域置業(yè)顧問(wèn)小蔡介紹說(shuō)，當(dāng)下住宅市場(chǎng)調(diào)控常態(tài)化，認(rèn)籌搖號(hào)讓許多購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向商辦產(chǎn)品，由于總價(jià)低，能迅速盤(pán)活資產(chǎn)，因此，此類產(chǎn)品越來(lái)越受到置業(yè)者的青睞。

力標(biāo)·新都匯項(xiàng)目營(yíng)銷相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，事實(shí)上，近期市場(chǎng)主推的小戶型不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面相較前幾年已愈加成熟先進(jìn)，出租自用兩相宜，不失為置業(yè)者的重要選擇之一。

多關(guān)注板塊未來(lái)發(fā)展價(jià)值

對(duì)于目前市場(chǎng)上眾多的小戶型不限購(gòu)不限貸產(chǎn)品，業(yè)內(nèi)人士給購(gòu)房者提出了幾點(diǎn)建議。 首先，從板塊價(jià)值出發(fā)考量。除了看地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施外，板塊定位以及未來(lái)發(fā)展規(guī)劃也是重要參考指標(biāo)。如東海板塊，配套設(shè)施成熟，更有“四朵花瓣”等優(yōu)質(zhì)市政設(shè)施，教育、醫(yī)療以及商業(yè)等資源也越發(fā)成熟，“目前價(jià)格尚屬合理區(qū)間，是可以考慮的板塊之一。”

其次，是從自身需求出發(fā)。如考慮自用，那么，就要深入了解產(chǎn)品設(shè)計(jì)能否滿足自己的需求。而且，像采光通風(fēng)、層高舒適性、是否需要帶陽(yáng)臺(tái)等都要考慮在內(nèi)。“目前，市場(chǎng)上此類產(chǎn)品五花八門，切莫僅僅從價(jià)格或者從地段出發(fā)考慮，而應(yīng)從自身需求出發(fā)，深入了解項(xiàng)目的方方面面，綜合通盤(pán)考量之后再入手。”業(yè)內(nèi)人士建議。

關(guān)鍵詞： 多板塊 小戶型 置業(yè)者 樓盤(pán)