北京市住建委發(fā)布《通知》 明確住房租賃合同規(guī)范
北京市住建委日前發(fā)布《關(guān)于進一步規(guī)范市場租房補貼發(fā)放管理等問題的通知》并面向社會公開征求意見。征求意見稿明確,市場租房補貼家庭租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址住房的情況,不予發(fā)放市場租房補貼。
對于自行在市場租房的中低收入家庭,本市一直采取貨幣補貼的方式緩解家庭住房壓力,按2020年8月執(zhí)行的新政,三口之家每月最高可補貼3500元。“市場租房補貼政策調(diào)整后,申請備案量大幅增長,發(fā)放金額顯著提高。”市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,征求意見稿的出臺是為進一步加強市場租房補貼發(fā)放管理。
首先,是對住房租賃合同的規(guī)范。征求意見稿規(guī)定,取得市場租房補貼資格的家庭自行到市場租賃住房,與出租人簽訂住房租賃合同時,須使用《北京市住房租賃合同》(示范文本)。住房保障管理部門為補貼家庭辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)時,應(yīng)對使用住房租賃合同示范文本的情況予以核驗。
記者注意到,相比于此前建議使用《北京市住房租賃合同》(示范文本),此次明確提出必須使用,以更好保障租房人的權(quán)益。同時,已領(lǐng)取市場租房補貼但未使用示范文本的家庭,按規(guī)定也應(yīng)在租賃合同到期后使用示范文本重新簽訂住房租賃合同。
其次,是對租賃登記備案的規(guī)范。征求意見稿提出,市場租房補貼家庭承租住房租賃企業(yè)經(jīng)營的住房,住房租賃企業(yè)應(yīng)將出租的房屋信息錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺,并辦理住房租賃登記備案,備案后方可辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)。
而補貼家庭與出租人簽訂住房租賃合同,不強制要求辦理住房租賃登記備案。若補貼家庭依規(guī)辦理住房租賃登記備案通過后,可簡化市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù),房屋出租人無需到場,持相關(guān)材料直接到街鄉(xiāng)住房保障管理部門辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)。
征求意見稿還新增一項不予發(fā)放市場租房補貼的情況:市場租房補貼家庭(重殘家庭除外)租賃申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址的住房。舉例來說,A先生以租房人身份去承租其岳父名下住房的,按照新規(guī),將無法獲得市場租房補貼。
征求意見稿提出,已領(lǐng)取市場租房補貼的家庭正在承租申請人及家庭成員父母、子女或戶籍所在地地址住房的,應(yīng)在年度復(fù)核時主動申報,并在年度復(fù)核之后6個月內(nèi)換租符合條件的其他住房,重新辦理市場租房補貼領(lǐng)取手續(xù)。補貼家庭不如實承諾或未按要求申報的,一經(jīng)查實,區(qū)住房保障管理部門應(yīng)按照違規(guī)騙取補貼行為處理。 (記者 趙瑩瑩)
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