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房價(jià)平均水平突破萬元大關(guān) 全國房價(jià)平均為10071元/平方米

2020-12-22 15:22:57    來源:南方財(cái)富網(wǎng)

12月21日,由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院等聯(lián)合推出的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2020-2021)》在京發(fā)布。報(bào)告指出,2021年中國樓市總體有望延續(xù)平穩(wěn)。從總體上看,預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右。報(bào)告建議,在一些熱點(diǎn)城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點(diǎn)開征,爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。

報(bào)告顯示,過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化,全國住房價(jià)格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程,截至2020年11月,房價(jià)平均水平突破萬元大關(guān),全國房價(jià)平均為10071元/平方米,同比增長7.9%。其中一線城市房價(jià)水平大幅領(lǐng)先其它層級城市,一、二線城市二手房價(jià)格增速先緩慢下降再微幅上升,三線四線城市二手房價(jià)格增速有所回落。其次,房價(jià)水平區(qū)域差異大,東部地區(qū)領(lǐng)先,中西部地區(qū)并進(jìn),東北地區(qū)墊底。最后,城市群房價(jià)增速總體放緩,中心城市增速有所收窄。

報(bào)告預(yù)測,在沒有重大政策轉(zhuǎn)向和新的外部沖擊以及疫情顯著好轉(zhuǎn)的情況下,中國樓市總體將延續(xù)平穩(wěn),但其結(jié)構(gòu)性潛力仍在。預(yù)計(jì)2021年中國樓市將繼續(xù)延續(xù)平穩(wěn)恢復(fù)的態(tài)勢,預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)租賃市場將有所改觀,保障性租賃市場的步伐也將會(huì)進(jìn)一步加大。

從總體上看,預(yù)計(jì)2021全年商品住房價(jià)格同比增幅可能會(huì)下降維持在5%左右,商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長并再創(chuàng)歷史新高,房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也將會(huì)有所下降,持續(xù)保持在7%左右。從時(shí)間上看,2021年上半年將保持恢復(fù)性增長,各月同比增幅將從2-4月份的劇增,到4-6月高增,再到6月以后正常增長,年穩(wěn)季變的態(tài)勢仍將持續(xù)。從空間上看,中心城市、都市圈和城市群復(fù)蘇較好甚至出現(xiàn)過熱,其他城市復(fù)蘇較慢,部分城市甚至陷入衰退,分化可能有所擴(kuò)大。

報(bào)告還指出,從總體上看,長時(shí)期住房市場總體過剩,結(jié)構(gòu)性過剩將較為嚴(yán)重,但結(jié)構(gòu)性潛力仍然存在。從時(shí)間上看,原來預(yù)估的在2025年出現(xiàn)住房絕對拐點(diǎn)即住房銷售額絕對量下降可能會(huì)提前。雖然總量可能下降,但是基數(shù)較大,住房需求、供給和投資的總量仍然較大。從家庭類型看,雖然中上收入家庭住房可能已經(jīng)出現(xiàn)過剩,但中低收入群體的住房需求,尤其是保障性住房需求要彌補(bǔ)的缺口還很大。從風(fēng)險(xiǎn)上看,一些城市的房價(jià)過高和另一些城市空置率過高并存,住房市場的結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在。

關(guān)鍵詞: 房價(jià) 平均

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