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愛公寓資金吃緊引房東退租 接盤方欲扭乾坤緊急介入

2018-04-20 21:21:29    來源: 北京日報

一邊是長租公寓的快速發(fā)展,一邊卻是違規(guī)經(jīng)營、融資困難等行業(yè)問題暴露。近日,長租公寓“愛生活·愛公寓”的運(yùn)營公司上海歆禺房屋租賃有限公司(以下簡稱歆禺租賃)因資金鏈緊張,引發(fā)了與房東間的持續(xù)糾紛,引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。

4月3日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在上海市公安局徐匯分局經(jīng)濟(jì)犯罪偵查支隊看到,一批“愛公寓”的原房東及租客正在登記相關(guān)信息。“該案涉及房東、租客幾千人,涉案金額近1億,目前正在調(diào)查當(dāng)中。”有熟悉上述案件的人士透露。

收不到房租的房東

家住上海浦東的付女士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者講述了她與“愛公寓”“相愛相殺”的過程。

“我是2017年5月11日通過愛公寓的業(yè)務(wù)員與愛公寓(記者注:彼時簽訂方為愛公寓的前身上海壹火網(wǎng)絡(luò)科技有限公司)簽訂的房屋出租委托代理合同,租期5年,空置期3個月,當(dāng)時業(yè)務(wù)員說要在我原有的裝修基礎(chǔ)上再完善裝修,后來發(fā)現(xiàn)是把客廳隔斷成一間房間,然后統(tǒng)一配置了床和衣櫥。”付女士說道。

合同執(zhí)行后,付女士開始收到房租。但2018年1月該收房租的時候,她并未收到房租,幾經(jīng)催促,“愛公寓”向付女士支付了房租,但并沒有按約定支付滯納金。到了2月份,“愛公寓”以公司名義向付女士發(fā)了一條短信,告知說2月份的房租將于春節(jié)后正常上班后支付。

后經(jīng)過溝通,愛公寓以公司名義出具了《承諾書》,同意在2018年3月15日至3月25日之間支付房租和滯納金。但后來愛公寓又改口,表示只支付所欠房租,不支付滯納金和違約金。此外,要求付女士在收到房租之后,不得再向公司提出任何異議及違約責(zé)任,并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋租賃合同。

“出事后‘愛公寓’的處理態(tài)度讓人寒心。”付女士說,“本來我想如果他們按照承諾在3月25日支付房租,并且保證今后不會再出現(xiàn)此類問題,我還是愿意跟他們繼續(xù)合作的。但目前來看。我不可能再信任這家公司。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,受房東退房影響,一些尚處于租住合同期內(nèi)的租客們不僅要退房,而且還因租賃合同綁定了“租金貸”,恐面臨個人信用風(fēng)險。

“我們寧可不要押金,只想盡快解綁租金貸,怕租金貸會影響到個人征信。”租客王女士(化名)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

據(jù)“愛公寓”與租客簽訂的一份租賃合同,該合同中標(biāo)明了合同期限、房租金額及甲乙雙方需履行的義務(wù),但在“付款方式”一欄中,并未向租客說明是以“租金貸”的形式付款。

承諾未得到房東認(rèn)可

在逾期向房東支付房租事發(fā)后,2018年春節(jié)過后,歆禺租賃與房東簽訂的一份《承諾書》上寫道:歆禺租賃承諾于2018年3月25日前一次性付清所欠房租和滯納金;如歆禺租賃不能按時付款,該物業(yè)的所有權(quán)自動歸還房東,并且房東不承擔(dān)任何違約責(zé)任;租客由愛公寓在2018年3月31日前從房東物業(yè)內(nèi)清退;歆禺租賃所有添置物品和裝修歸房東所有。此次歆禺租賃結(jié)清欠款后若日后再逾期支付,超過合同約定付款日7個自然日,則雙方合同自動解除,自解除合同之日起,歆禺租賃在原合同中的權(quán)利終止,房東保留追究歆禺租賃違約責(zé)任的權(quán)利。

3月24日,愛公寓官方微信發(fā)布《告知書》,表示“目前公司已有新資金進(jìn)入,凡是與公司簽署《合作補(bǔ)充協(xié)議》的房東,公司將在2~3個工作日內(nèi)進(jìn)行打款,并保證今后公司會按時打款避免逾期行為”。

如此言之鑿鑿,但3月25日,歆禺租賃位于上海徐匯區(qū)永升大廈的總部辦公室里還是擠滿了房東和要求解綁“租金貸”的租客。歆禺租賃的上述承諾并未得到房東和租客的認(rèn)可。

在現(xiàn)場,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,歆禺租賃又推出了一個補(bǔ)充協(xié)議——《委托代理合同補(bǔ)充協(xié)議》(以下簡稱《補(bǔ)充協(xié)議》)?!堆a(bǔ)充協(xié)議》顯示:甲方是“歆禺”,乙方為房東,約定房東在收到“歆禺”付款后不得提出任何異議及違約責(zé)任,并繼續(xù)履行雙方所簽訂的房屋出租委托代理合同。

但現(xiàn)場的房東對此《補(bǔ)充協(xié)議》少有認(rèn)可,不愿意在協(xié)議上簽字。此后“愛公寓”又以短信形式告知房東《補(bǔ)充協(xié)議》的相關(guān)內(nèi)容,卻仍未得到普遍接受。也有部分人因嫌打官司太麻煩或因人在國外而簽了字,以挽回一些損失。

接盤方已介入解決欠款

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到,2018年3月17日,歆禺租賃與中元世家(北京)資產(chǎn)管理有限公司(以下簡稱中元世家)于上海正式簽署并購協(xié)議,中元世家將全資收購歆禺租賃并持有其100%股權(quán)。

國家工商信息系統(tǒng)顯示,中元世家成立于2016年1月12日,法定代表人為王四會,經(jīng)營范圍包括資產(chǎn)管理;出租辦公用房;企業(yè)管理;房地產(chǎn)信息咨詢;酒店管理;物業(yè)管理等。

對于“愛公寓”而言,此次新資本方介入后又能留住多少房源及租客?“愛公寓”能否就此走出困境?

3月25日、4月10日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后兩次來到歆禺租賃總部所在地徐匯區(qū)永升大廈,但均未采訪到其相關(guān)負(fù)責(zé)人。4月10日下午,記者向歆禺租賃總經(jīng)理助理尚先生核實(shí)中元世家收購一事時,其先表示公司總經(jīng)理已外出辦事,隨后他又表示目前公司還處于人員調(diào)整階段,總經(jīng)理職位尚未確定。4月17日,記者再次來到歆禺總部,了解到公司陸續(xù)在為房東打款。

截至記者發(fā)稿前,部分簽署過《補(bǔ)充協(xié)議》的房東表示已收到房租欠款,其中一位房東表示,匯款人是名為“王四會”的個人賬戶。同時也有較早開始辦理退租手續(xù)的租客表示,已經(jīng)解綁了“租金貸”,不過也有租客反映,因房東不提供清退書等原因,無法通過“愛公寓”進(jìn)行解綁。

上海信和案律師事務(wù)所律師王龍國向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示:“房東與愛公寓、租客與愛公寓之間都屬于合同法律關(guān)系,在合同法律關(guān)系中簽署合同的雙方是平等民事主體,如需承擔(dān)責(zé)任,也主要是違約責(zé)任,合同如果存在瑕疵,可能會被認(rèn)定為無效合同或者可撤銷合同。”

關(guān)鍵詞: 房東

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