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主流房企前兩月銷售超預(yù)期 三大巨頭均破千億有何高招

2018-03-08 09:25:14    來(lái)源:上海證券報(bào)

據(jù)上證報(bào)資訊最新統(tǒng)計(jì),上市房企2018年前兩個(gè)月的整體銷售超出市場(chǎng)預(yù)期。截至3月7日,披露銷售數(shù)據(jù)的22家上市房企今年前兩個(gè)月合計(jì)銷售6063.26億元,同比增長(zhǎng)55.55%。其中,碧桂園、恒大、萬(wàn)科三大房企在1月至2月樓市傳統(tǒng)銷售淡季仍能達(dá)到千億級(jí),遙遙領(lǐng)先同行。

碧桂園2018年前兩個(gè)月合同銷售額為1238.4億元,同比增長(zhǎng)41.92%。恒大前兩個(gè)月合同銷售額為1125億元,同比增長(zhǎng)64.45%。萬(wàn)科前兩個(gè)月合同銷售額為1035.8億元,同比增長(zhǎng)19.57%。與碧桂園、萬(wàn)科、恒大2017年全年銷售額5508億元、5298.8億元、5009.6億元相比,3家房企今年前兩個(gè)月的銷售額已接近或超過(guò)其去年全年銷售額的20%。3家房企今年前兩個(gè)月合計(jì)銷售額3399.2億元,占22家房企合計(jì)銷售額的56.06%。

三大房企何以能如此強(qiáng)勢(shì)?克而瑞研究中心認(rèn)為,2月市場(chǎng)受春節(jié)假期因素影響,整體銷售較1月平淡,但碧桂園和恒大在三、四線城市布局項(xiàng)目較多,受春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)旺盛需求帶動(dòng),加之各類營(yíng)銷造勢(shì),加速項(xiàng)目去化,有力促進(jìn)了銷售業(yè)績(jī)提升。

有接近恒大的知情人士告訴記者,恒大今年前兩個(gè)月銷售排名靠前的區(qū)域主要集中在珠三角(廣東)、長(zhǎng)三角(江、浙、滬)以及中原(陜西、河南)等地區(qū)。恒大2018年銷售目標(biāo)定為5500億元,前兩個(gè)月完成銷售目標(biāo)的20%左右,基本符合預(yù)期。從合同銷售均價(jià)來(lái)看,也基本維持穩(wěn)定。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年2月恒大的合同銷售金額為312.1億元,銷售均價(jià)為每平方米9510元;2018年2月恒大的合同銷售金額為481.4億元,銷售均價(jià)為每平方米9894元。

該知情人表示,在房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季,恒大能延續(xù)熱銷勢(shì)頭,主要是由于其產(chǎn)品定位剛需,同時(shí)深挖返鄉(xiāng)人群置業(yè)需求。從今年前兩個(gè)月的銷售情況來(lái)看,這對(duì)提升公司業(yè)績(jī)也起到了非常重要的作用。受益于過(guò)往在一線城市周邊區(qū)域的廣泛布局,經(jīng)過(guò)2017年的穩(wěn)健發(fā)展,恒大今年已經(jīng)進(jìn)入收獲期。

克而瑞研究中心報(bào)告指出,鑒于春節(jié)期間三、四線城市恰逢返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期,房企推案熱情普遍高漲。而從項(xiàng)目銷售情況來(lái)看,品牌房企在三、四線城市認(rèn)可度頗高,在售項(xiàng)目客戶認(rèn)購(gòu)踴躍,銷售業(yè)績(jī)著實(shí)喜人。譬如沙縣碧桂園首開便熱銷,當(dāng)天吸引3000人到場(chǎng)搶購(gòu),銷售火爆程度由此可見一斑。

“今年前兩個(gè)月碧桂園安徽區(qū)域、滬蘇區(qū)域銷售業(yè)績(jī)排名靠前。”有房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士向記者透露,碧桂園安徽區(qū)域今年前兩個(gè)月銷售業(yè)績(jī)超百億元,其中阜陽(yáng)、亳州地區(qū)銷售較為理想,而滬蘇區(qū)域前兩個(gè)月銷售業(yè)績(jī)超過(guò)70億元。

天風(fēng)證券認(rèn)為,2018年1月至2月主流房企銷售額同比漲幅超五成,確實(shí)超出市場(chǎng)預(yù)期。在整體行業(yè)調(diào)控并未放松,庫(kù)存與成交量均處低位的背景下,這隱含著行業(yè)集中度的進(jìn)一步提升。相關(guān)數(shù)據(jù)也顯示龍頭市占率的提升,由新增土儲(chǔ)占比可倒推市占率提升依然有很大空間。從1月至2月房企銷售出現(xiàn)分化可以得出龍頭優(yōu)勢(shì)強(qiáng)化、中游房企出現(xiàn)斷層、小型房企成長(zhǎng)有限的結(jié)論。

關(guān)鍵詞: 高招 巨頭 主流

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