保險公司紛紛加碼養(yǎng)老社區(qū) 加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上下游的投資
保險公司投建的養(yǎng)老社區(qū)正如雨后春筍般涌現(xiàn)。
近日,中國保險資產(chǎn)管理業(yè)協(xié)會黨委書記、執(zhí)行副會長兼秘書長曹德云在中國養(yǎng)老金融50人論壇北京峰會上提到,目前有10家保險機構(gòu)投資了47個養(yǎng)老社區(qū)項目,床位數(shù)超過8.4萬個。同時,保險資金通過直接股權(quán)和間接股權(quán)投向產(chǎn)業(yè)方向為養(yǎng)老及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上下游醫(yī)療、健康行業(yè)的私募股權(quán)投資基金2340多億元。
記者了解到,近年來,包括泰康人壽、中國太保、太平人壽等險企紛紛加大對養(yǎng)老社區(qū)的投資力度,目前險企養(yǎng)老社區(qū)數(shù)量仍在擴張中。險企為何持續(xù)加碼養(yǎng)老社區(qū)?一家壽險公司運營中心負責人對《證券日報》記者表示:“一是我國老齡化日益加重,養(yǎng)老市場前景廣闊,除養(yǎng)老險之外,養(yǎng)老社區(qū)是很好的切入點;二是保險公司建養(yǎng)老社區(qū)與主業(yè)有很強的協(xié)同性,高端保險客戶可以直接導入養(yǎng)老社區(qū)。不過,據(jù)我了解,目前險企的養(yǎng)老社區(qū)多在虧損中,這個虧損是指前期購地等重資產(chǎn)投入還未回本;若排除前期投入,單從后期運營來看,一些險企初步實現(xiàn)了盈虧平衡。”
紛紛加碼養(yǎng)老社區(qū)
目前,多數(shù)龍頭險企均已布局養(yǎng)老社區(qū),包括中國人壽、中國平安、中國太保、中國太平、新華保險、泰康人壽等,且近兩年呈加速態(tài)勢,布局區(qū)域不局限于北上廣等一線城市。
今年3月28日,太保家園·南京國際頤養(yǎng)社區(qū)項目正式培土動工,這是中國太保在長三角地區(qū)的第4個“太保家園”落地項目。中國太保相關(guān)負責人表示,目前公司在長三角地區(qū)落地的杭州國際頤養(yǎng)社區(qū)、上海東灘國際頤養(yǎng)中心、上海普陀國際康養(yǎng)社區(qū)、南京國際頤養(yǎng)社區(qū)等4個養(yǎng)老社區(qū)均在緊鑼密鼓建設(shè)中,2022年起陸續(xù)投入運營后,滬、寧、杭三地太保家園將互相打通,形成聯(lián)動。
在眾多險企中,泰康人壽對養(yǎng)老社區(qū)的布局較早。泰康人壽自2007年進軍醫(yī)養(yǎng)領(lǐng)域,引入美國CCRC持續(xù)照護模式,首創(chuàng)虛擬保險與實體服務(wù)相結(jié)合的“支付+服務(wù)”模式。截至目前,泰康之家養(yǎng)老社區(qū)已布局京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、西南、華中等核心區(qū)域的22個重點城市,可容納約5.5萬名老人,全國已有7家養(yǎng)老社區(qū)投入運營,近4500位泰康居民入住社區(qū)。今年3月6日,泰康之家·鵬園在深圳舉行開工奠基儀式。
對比來看,各險企養(yǎng)老社區(qū)的投資模式和定位有所不同。投資模式上,中國人壽、中國太保、新華保險和泰康保險均采用了重資產(chǎn)模式,使用自有資金建立養(yǎng)老社區(qū);中國太平則采用了輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)結(jié)合的方式;也有部分保險公司采用純輕資產(chǎn)的模式,例如光大永明人壽通過“光大安心養(yǎng)老計劃”等產(chǎn)品和匯晨養(yǎng)老社區(qū)(屬于光大集團)進行對接。養(yǎng)老社區(qū)的定位上,目前龍頭險企的養(yǎng)老社區(qū)整體上以高端養(yǎng)老社區(qū)為主,除了提供日常的照護服務(wù)外,通常都會配套有一系列的娛樂休閑設(shè)施,滿足老年人的社交和精神需求,同時部分社區(qū)會配備有醫(yī)療機構(gòu)等資源。
從運營模式來看,國內(nèi)險企的養(yǎng)老社區(qū)收入來源包括入門費、會員卡、月費和其他服務(wù)費用等,并通過給予滿足條件的保險客戶入住養(yǎng)老社區(qū)的資格、優(yōu)先入住的權(quán)限和部分折扣優(yōu)惠的形式來實現(xiàn)和保險業(yè)務(wù)的聯(lián)動。由于我國險企養(yǎng)老社區(qū)仍處于初期階段,“只租不售”的監(jiān)管要求也使險企養(yǎng)老社區(qū)的投資回報周期較長,目前大多數(shù)養(yǎng)老社區(qū)還處于運營虧損的階段。
打通“保險+養(yǎng)老+醫(yī)療”
險企在加大養(yǎng)老社區(qū)投入的同時,也加大了對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上下游的投資。
據(jù)了解,險資在醫(yī)療、健康等養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈投入重金,主要目的在于打通產(chǎn)業(yè)鏈會大幅降低成本、提高效率。這一模式國外已有成功范例:凱撒模式。
凱撒醫(yī)療旗下有保險公司、醫(yī)療集團、醫(yī)生集團,其中,保險公司賣健康險籌集資金,醫(yī)院提供就醫(yī)場所,醫(yī)生提供診療服務(wù),消費者可以實現(xiàn)保險、養(yǎng)老、醫(yī)療等一體化服務(wù),打通產(chǎn)業(yè)鏈后,凱撒醫(yī)療的成本大幅降低,利潤率大幅提升。
正是基于這一模式,目前投資養(yǎng)老社區(qū)的險企也在加大對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈上醫(yī)療、醫(yī)院的投入。比如,泰康在全國布局了五家醫(yī)學中心,總規(guī)劃醫(yī)療床位5000余張。不僅如此,泰康還擁有全國最大的口腔連鎖集團——泰康拜博口腔,并建設(shè)了康復(fù)醫(yī)院、全科診所、大健康體驗中心等覆蓋全生命周期的大健康生態(tài)體系。
其他布局養(yǎng)老社區(qū)的險企也在加碼醫(yī)療機構(gòu),中國人壽此前“入主”香港私人連鎖醫(yī)療機構(gòu)康健醫(yī)療,還注資了淄博市中心醫(yī)院。中國平安也通過平安信托投資了北京慈銘健康體檢連鎖機構(gòu),并投資成立廣州宜康醫(yī)療投資管理有限公司等。新華保險投資成立了新華卓越健康投資管理有限公司。
曹德云表示,從重資產(chǎn)的大型養(yǎng)老社區(qū),到輕資產(chǎn)的養(yǎng)老服務(wù),再到長期護理險、健康醫(yī)療險等養(yǎng)老相關(guān)的保險產(chǎn)品,保險機構(gòu)在養(yǎng)老領(lǐng)域的全產(chǎn)業(yè)鏈布局,為養(yǎng)老金第三支柱建設(shè)進一步延伸了產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài),有利于提升養(yǎng)老綜合服務(wù)的質(zhì)量和水平。
泰康保險集團董事長陳東升此前告訴《證券日報》記者:“大家覺得大健康很熱,但是大健康不太好賺錢,它需要積累,真正賺錢要5年至8年,是一個慢工夫。與做快消品不同,比如飲料可以通過做廣告迅速提升銷量,但醫(yī)療養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)廣告做得越多,如果服務(wù)跟不上失敗的概率會更大。所以我們一定要全面的賦能、整合,而且要持續(xù)的提高我們的專業(yè)能力、服務(wù)能力,最后形成強大的口碑。”
興業(yè)證券相關(guān)報告也指出,我國養(yǎng)老社區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展還有較大空間。我國險企的養(yǎng)老社區(qū)大多同時為投資方和運營商,雖然目前也處于虧損狀態(tài)(不考慮地產(chǎn)本身的增值),還未成為當前盈利增長點,但隨著規(guī)模的擴大和入住率的提升,養(yǎng)老社區(qū)在未來有望逐漸實現(xiàn)盈利。更為重要的是,保險業(yè)務(wù)和養(yǎng)老社區(qū)能夠形成一定的協(xié)同效應(yīng),滿足不同客戶的需求,提高險企品牌競爭力,雖然目前主要的協(xié)同在于保單帶來的入住權(quán),但未來可能還有更多的方向,例如目前險企還基本處于觀望和研究的長期護理險等,優(yōu)先布局的險企會有較大的先發(fā)優(yōu)勢。
關(guān)鍵詞: 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)
相關(guān)閱讀
-
大連交通大學在全國的知名度高嗎?大連...
根據(jù)2020軟科中國大學排名顯示,大連交通大學位于該排行榜的218名,... -
大連交通大學全國排名第幾?全國第四輪...
2022年,大連交通大學最新排名全國第224名(參考的是2021年的綜合排... -
蘇州科技大學怎么樣?蘇州科技大學填檔...
蘇州科技大學(Suzhou University of Science and Technology)... -
當前關(guān)注:人民幣匯率換算公式是什么?...
現(xiàn)如今,大家出國游已經(jīng)變成了一件很正常的事情,許多人幾乎每年都... -
汽車進口關(guān)稅為什么這么高?汽車進口關(guān)...
汽車進口關(guān)稅說的就是我國的海關(guān)對于進口車征收的關(guān)稅,不過一直以... -
前沿資訊!網(wǎng)評對比亞迪企業(yè)文化褒貶不一...
比亞迪是汽車行業(yè)的一個新秀企業(yè),近些年的熱度一直居高不下,很多... -
哪家證券公司傭金低?證券公司傭金的比...
哪家證券公司傭金低?傭金較低的證券公司:五礦證券,華信證券,華... -
好用的化妝品品牌有哪些?30-40歲護膚品...
好用的化妝品用在臉上是對臉沒有多大的刺激的,推薦好用的化妝品品... -
環(huán)球視訊!建設(shè)銀行股票代碼是多少?建...
建設(shè)銀行的規(guī)模還是非常大的,在我國境內(nèi)各個城市幾乎都有建設(shè)銀行... -
小規(guī)模納稅人標準是什么?小規(guī)模納稅人...
對于納稅人來說,如何減少自己的稅收是重點。但有一點特別重要,就... -
環(huán)球觀察:什么是退休工資雙軌?退休工...
如今,退休政策無疑是每個人都非常關(guān)心的話題,而其中的雙軌退休制... -
看點:什么是工業(yè)自動化產(chǎn)品?自動化技...
什么是工業(yè)自動化產(chǎn)品?工業(yè)自動化是為了控制各種過程而控制工業(yè)生... -
實時焦點:如何從銀行貸款?從銀行貸款...
說到貸款,大多數(shù)人都處于一種無知的狀態(tài)。他們應(yīng)該如何貸款?用什... -
上海工程技術(shù)大學怎么樣?2023年上???..
上海工程技術(shù)大學學校很好。環(huán)境也好,老師同學也不錯?;旧希?.. -
計算機二級證書的含金量高嗎?計算機二...
計算機二級考試科目選報,推薦二級office,即就是MS office及WPS of... -
什么時候參加國家計算機二級考試?計算...
2022年全國計算機等級考試(NCRE)(二級)將舉辦四次考試,時間分別為3... -
A股牛市有哪些特征?2022年部分風電龍頭...
A股牛市的六大特征如下:1、市場上的資金大量流入,一些權(quán)重股出現(xiàn)... -
什么是上市和退市?部分增強現(xiàn)實上市龍...
退市選擇是企業(yè)自主行為,上市和退市都屬于資本市場常態(tài),近期5家央... -
上海國債怎么買?儲能上市部分龍頭企業(yè)...
登錄股票交易軟件,點擊國債逆回購選項;再點擊滬市上的國債逆回購進... -
股票回購多久會漲?柔性電子上市公司龍...
不確定,股票回購之后股價可能會出現(xiàn)下跌的走勢,比如,主力出貨,...