公告顯示，公司實(shí)現(xiàn)收益138.79億元，同比增長(zhǎng)46.2%;凈利潤(rùn)8.11億元，同比增長(zhǎng)101.3%;基本每股收益為人民幣33.19分;擬每股派現(xiàn)12.29港仙。對(duì)于這一業(yè)績(jī)上漲，公告稱(chēng)主要是由于物業(yè)竣工項(xiàng)目增加所致。

這一成績(jī)排在全國(guó)房企52位左右的位置，對(duì)規(guī)模沒(méi)有“執(zhí)念”的建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森似乎挺滿(mǎn)意。在他看來(lái)，“十年之前建業(yè)位列百?gòu)?qiáng)企業(yè)里面，今天在百?gòu)?qiáng)企業(yè)里面，我們希望十年之后依然是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的百?gòu)?qiáng)企業(yè)。”

細(xì)分來(lái)看，2017年，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)銷(xiāo)售收益增加44.9%至132.11億元，占比約95%，是收入構(gòu)成的絕對(duì)主力，公司今年業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)也基本得力于此。租金收入0.95億元。酒店經(jīng)營(yíng)的收入增加9.9%至2.66億元。項(xiàng)目管理服務(wù)收入增長(zhǎng)688.6%至3.08億元，主要由于新增項(xiàng)目所致。

盈利方面，2017年，公司毛利增長(zhǎng)43.1%至32.81億元，毛利率為23.6%，較去年下降0.5個(gè)百分點(diǎn)。凈利率為6.5%，上年同期為4.3%。于2017年投資物業(yè)公平值增加凈額2.43億元。

此外，截至2017年12月31日，凈借貸總額約為43億元，凈借貸比率為50.8%。

根據(jù)公告，截至2017年12月31日，集團(tuán)已參與75個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃建筑面積合共約1246萬(wàn)平方米。公司在建項(xiàng)目65個(gè)項(xiàng)目，在建項(xiàng)目總建筑面積為841.7萬(wàn)平方米。截至2017年12月31日，公司擁有土地儲(chǔ)備建筑面積3188萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約2425萬(wàn)平方米。

隨著規(guī)模的變大，建業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債率也在持續(xù)上升。

2015-2017年三年間，建業(yè)地產(chǎn)的負(fù)債率從81.59%上升到86.45%。

堅(jiān)守河南

當(dāng)房企紛紛走上規(guī)?；瘮U(kuò)張道路，在全國(guó)布局的當(dāng)下，建業(yè)地產(chǎn)因?yàn)閳?jiān)決不出河南而在行業(yè)中獨(dú)樹(shù)一幟。這一策略在同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉看來(lái)，基本錯(cuò)過(guò)了全國(guó)化發(fā)展的機(jī)會(huì)。

在放眼全國(guó)還是深耕本地的討論中，建業(yè)總是被視作后者論點(diǎn)的一大支撐。誠(chéng)然，自1992年成立以來(lái)，建業(yè)從未走出過(guò)河南，雖不是恒大、碧桂園這樣樓盤(pán)遍地的超級(jí)航母，但經(jīng)過(guò)多年的深耕，建業(yè)地產(chǎn)在河南的統(tǒng)治地位卻毋庸置疑。

2017年8月19日，在寧夏銀川召開(kāi)的亞布力夏季論壇上，胡葆森表示：“現(xiàn)在正處于二線城市房企洗牌過(guò)程，再過(guò)兩三年時(shí)間，中小型房地產(chǎn)商基本出局。五年之后，中國(guó)100強(qiáng)房企會(huì)占到整個(gè)市場(chǎng)份額的70%以上，20強(qiáng)房企能占據(jù)40%到50%市場(chǎng)份額”。

在大者恒大，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢(shì)下，胡葆森依然未曾想去丈量全國(guó)，而是在河南的版圖上思忖著踱步。

行業(yè)身處大年，數(shù)據(jù)大漲不足為奇，只是這背后也顯示出建業(yè)豫系地產(chǎn)第一的光環(huán)，正在遭受著空前的壓力。

胡葆森的戰(zhàn)略決定了河南是建業(yè)唯一的糧倉(cāng)，這其中省會(huì)鄭州更是建業(yè)的票倉(cāng)根據(jù)地，2016年鄭州對(duì)其業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)占據(jù)半壁江山。

當(dāng)正商地產(chǎn)、康橋地產(chǎn)等本地房企不斷發(fā)力，萬(wàn)科、融創(chuàng)等頭部房企也攻城略地、分一杯羹時(shí)，在鄭州市場(chǎng)嘗到甜頭的融創(chuàng)更是以一場(chǎng)“別開(kāi)生面”的年會(huì)來(lái)嘉獎(jiǎng)這一年在鄭州市場(chǎng)的表現(xiàn)，建業(yè)的生存空間已然被壓縮。

按照2017年的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，建業(yè)在河南的市場(chǎng)占有率為4.3%，即便算上代建的70億元銷(xiāo)售額，市占率也剛破5%。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在2017年鄭州房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售金額排行中，建業(yè)地產(chǎn)排名第六，金額不及第一名正商地產(chǎn)的三分之一。此外，萬(wàn)科、融創(chuàng)、碧桂園、保利、綠地、恒大等頭部房企均在榜上占據(jù)一席，大房企下沉過(guò)程中正在與建業(yè)開(kāi)展正面碰撞。

張宏偉認(rèn)為，最近三年大部分品牌房企相繼進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，包括鄭州本土的房企也在快速發(fā)展，建業(yè)確實(shí)遭受了不小的損失，雖然其重返霸主的野心始終存在，但品牌房企的加速布局讓建業(yè)的這一“回歸”阻力不小。

胡葆森自然不會(huì)放過(guò)河南的市場(chǎng)，他要不斷提高這個(gè)市場(chǎng)的份額。根據(jù)他提出的目標(biāo)，希望自2018年開(kāi)始，用三年時(shí)間，達(dá)到在河南市場(chǎng)10%的份額，具體到2018年則是7%-8%。為此，建業(yè)覆蓋了河南省、市、縣、鎮(zhèn)、村各個(gè)層級(jí)市場(chǎng)。

不斷下沉中，建業(yè)試圖擺脫鄭州“依賴(lài)癥”，2017年除了鄭州和濟(jì)源外，其他城市均出現(xiàn)增長(zhǎng)，各城市的業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)更加均衡。銷(xiāo)售過(guò)10億元的城市由2016年的2個(gè)增長(zhǎng)至11個(gè)，出現(xiàn)了多點(diǎn)開(kāi)花的局面，其中安陽(yáng)、周口、南陽(yáng)增幅超過(guò)300%。

張宏偉強(qiáng)調(diào)，作為本土企業(yè)，建業(yè)對(duì)于本地市場(chǎng)需求了解透徹，其在河南的三四線城市甚至縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的深耕確實(shí)做得比較扎實(shí)。最近兩年，三四線城市依然存在較大的機(jī)會(huì)，能夠支撐建業(yè)短期內(nèi)依然保持一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

關(guān)鍵詞： 成績(jī)單 年度 地產(chǎn)