房子爛尾了可以停貸嗎?

一般來(lái)說(shuō)，銀行是不會(huì)同意停止貸款的，因?yàn)榉孔娱_發(fā)商的購(gòu)房合同和銀行的抵押合同并沒有關(guān)系，兩者是獨(dú)立的合同。房子爛尾由購(gòu)房者承擔(dān)，銀行的抵押沒有關(guān)系。從法律的角度來(lái)看，這種方法是不可取的。抵押貸款不會(huì)因?yàn)榉孔拥臓顩r而改變，所以貸款用戶仍然需要每月按時(shí)還款。如果在房子爛尾后向銀行拒絕還貸款，銀行有權(quán)出售用戶名下的其他房產(chǎn)來(lái)償還貸款，所以當(dāng)房子爛尾之后最好是按時(shí)償還月供。

個(gè)人停房貸意味著什么?

1、意味著借款人違約

房貸合同是借款人與貸款銀行簽訂的，簽訂目的就是需要借款人履行約定，按時(shí)還款。貸款買房是銀行發(fā)放貸款在前，借款人按時(shí)還款在后，銀行已經(jīng)率先履行合同約定，若借款人不按時(shí)還款，理論上來(lái)說(shuō)就屬于違約的一方。更何況，借款人是因房地產(chǎn)開發(fā)商爛尾違約，理應(yīng)找開發(fā)商索賠，若將房貸停止還款，那就相當(dāng)于將開發(fā)商的責(zé)任全部轉(zhuǎn)移給貸款銀行了，是缺乏道理的。

2、意味著要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

雖說(shuō)樓盤爛尾已是最大風(fēng)險(xiǎn)了，但若轉(zhuǎn)而將房貸停貸，則將繼續(xù)增加逾期罰息風(fēng)險(xiǎn)和信用受損風(fēng)險(xiǎn)，風(fēng)險(xiǎn)只增不減。逾期罰息，一般在簽訂的房貸合同上都有明確約定，從何時(shí)計(jì)收、按什么利率計(jì)收、計(jì)收多少等等，銀行只管按流程操作，但對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)，就要承擔(dān)逾期罰息不斷累計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)。信用受損，是指房貸停貸導(dǎo)致的還款逾期這一違約行為，會(huì)被銀行如實(shí)上報(bào)給央行征信系統(tǒng)，給個(gè)人征信留下一筆負(fù)面記錄，說(shuō)明個(gè)人曾經(jīng)的還款行為有過(guò)信用不良。

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