縱觀2021年，盡管樓市經(jīng)歷起伏，但政策目標(biāo)仍然是維持市場(chǎng)穩(wěn)定。隨著近期信貸松限、降準(zhǔn)落地及房企融資端放松等利好信息頻出，多種多樣的優(yōu)惠促銷助推成交走高，廣州樓市迎來(lái)“年末翹尾”。數(shù)據(jù)顯示，截至本月29日，今年廣州一手住宅已網(wǎng)簽成交114319套，已成功超過(guò)2020全年的111534套，全年成交量為近5年新高。而另一方面，截至2021年下半年，廣州新房供求比已達(dá)1.49，為近4年新高，市場(chǎng)信心仍有待提振。

全年總成交量為近5年新高

乘著“保護(hù)剛需”的暖意，廣州樓市終于迎來(lái)“年末翹尾”。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心監(jiān)控陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，截至本月29日，今年廣州一手住宅已網(wǎng)簽成交114319套，約11.4萬(wàn)套的成交，成交面積達(dá)12223677㎡，已經(jīng)成功超過(guò)2020全年的111534套。全年總成交量為近5年新高，僅次于2016年。

廣州世聯(lián)研究院副院長(zhǎng)崔登科向記者表示，從今年整體數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是供應(yīng)還是網(wǎng)簽量，都比去年要好。“其實(shí)主要是上半年賣得比較好，近幾個(gè)月又放開了網(wǎng)簽，所以全年來(lái)看比去年要好。”

2021年，調(diào)控從供地、房貸、限價(jià)、稅費(fèi)等多維度“多管齊下”，同時(shí)為去年人才政策“堵漏”。廣州中原研究發(fā)展部指出，市場(chǎng)實(shí)際上4月底已出現(xiàn)降溫跡象，而網(wǎng)簽從6月起出現(xiàn)明顯下滑。11月面對(duì)市場(chǎng)收緊后土拍遇冷等問題后，“保護(hù)剛需”的表態(tài)，又令樓市氛圍有所緩和。雖然總量可觀，但輪番調(diào)控下，2021年下半年成交量比上半年下滑20%，比去年同期下滑28%。

而價(jià)格方面，2021年廣州各區(qū)成交價(jià)/套均價(jià)地圖在多維度調(diào)節(jié)之下，新房樓價(jià)保持穩(wěn)定。來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部數(shù)據(jù)顯示，2021年，全市新房均價(jià)為33305元/㎡，套均價(jià)為356萬(wàn)元。其中，今年重點(diǎn)調(diào)控的黃埔，“十一”黃金周起開發(fā)商放棄幻想，積極“以價(jià)換量”，科學(xué)城、蘿崗、知識(shí)城板塊項(xiàng)目積極打價(jià)格戰(zhàn)吸客，例如科學(xué)城部分項(xiàng)目從“5字頭”調(diào)整至“4字頭”，讓更多買家以優(yōu)惠價(jià)購(gòu)得優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

關(guān)鍵詞： 廣州樓市 現(xiàn)金流 土拍市場(chǎng) 商住地