在房地產政策持續(xù)收緊，限購、限貸、限售、限簽、限價的宏觀調控政策下，房地產行業(yè)資金監(jiān)管加強，企業(yè)融資成本上升，資金壓力加大，針對這一政策，金融街控股結合金融街開發(fā)業(yè)務和自持物業(yè)雙輪驅動的業(yè)務模式創(chuàng)新研究，于2017年5月15日成功發(fā)行并成立"金融街（一期）資產支持證券"（金融街中心CMBS），產品規(guī)模66.5億元人民幣。此次的成功發(fā)行，實現了業(yè)內的多項突破。

發(fā)行規(guī)模最大

金融街中心CMBS是深圳證券交易所歷史上規(guī)模最大資產證券化產品。

融資效率更高

金融街中心CMBS融資抵押率為70%，同期其他房地產企業(yè)發(fā)行CMBS的抵押率只有40-50%。

發(fā)行利率最優(yōu)

在房地產行業(yè)融資壓力增加情況下，金融街中心CMBS是2017年以來發(fā)行成本最低的資產證券化產品。

融資期限更長

金融街中心CMBS審批年限為12年，且每3年公司享有贖回權和票面利率調整權；這與房地產行業(yè)其他公司發(fā)行產品的融資的3年期限延長了4倍。

CMBS即商業(yè)房地產抵押貸款支持證券。在國內股權類REITs政策尚未明確的情況下，金融街中心CMBS（債權類REITs）作為金融街控股首單資產證券化產品，拓展了自持物業(yè)融資渠道，盤活了自持物業(yè)存量資產，是金融街控股打通自持物業(yè)"投融管退"全價值鏈的重要嘗試。