多地調(diào)控收緊 新年房地產(chǎn)平穩(wěn)開局

春節(jié)樓市：一二線暫停 三四線分化

2018年的春節(jié)樓市沒有了往常的喧囂。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自春節(jié)假期的前一周開始，熱點市場就進入了休假模式。2月上旬，一線城市成交環(huán)比下降33%，二線代表城市環(huán)比下降18%，其中，蘇州環(huán)比降幅達八成。三線城市方面相對穩(wěn)定，成交量環(huán)比下降9%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從春節(jié)期間的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)看，一二線城市基本全面暫停，成交主要以三四線城市為主。很多距離一線城市近的四線城市，房地產(chǎn)市場成交量超過了二線城市。

“賺一線城市的錢，買二三線城市的房，已成為越來越多在外打拼游子的選擇。”張大偉說，返鄉(xiāng)置業(yè)群體主要分兩類，一類是為了讓父母生活得更好，選擇在城里購買一套房，給父母住;另一類則是為了投資，雖然一線城市買不起，但也不能讓錢閑著，覺著買了房才安心，索性在老家買一套房保值增值。

值得注意的是，三四線城市已在春節(jié)前后啟動調(diào)控收緊步伐。2月13日，淄博市政府發(fā)布了《關(guān)于建立淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議制度的通知》。該《通知》顯示，淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議的主要職責(zé)是統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，研究分析房地產(chǎn)市場形勢，提出房地產(chǎn)市場調(diào)控重大政策;擬定工作推進措施，并進行監(jiān)督檢查;加強部門聯(lián)動。

《通知》同時提出，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施，且淄博新區(qū)范圍內(nèi)房地產(chǎn)用地出讓，要對購地資金實施審查。經(jīng)國土資源部門和有關(guān)金融部門審查資金來源不符合要求的，取消土地競買資格，并在一定時間內(nèi)禁止參加土地招拍掛。

其中，淄博新區(qū)世紀(jì)路以西、北京路以東、魯泰大道以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅預(yù)售均價控制在11000元/平方米以內(nèi)，需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易。北京路以西、上海路以東、魯泰大道以南、和平路以北以及上海路以西、天津路以東、新村西路以南、和平路以北范圍內(nèi)新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易。

近期發(fā)布類似新政的，還有三亞和湖北省。11日，三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強商品房銷售價格備案管理的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按規(guī)定向三亞市發(fā)改委申請價格備案。“申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價;已經(jīng)辦理預(yù)(現(xiàn))售的商品住房項目不能超過2017年2月份該項目網(wǎng)簽均價和單套最高價。之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案。”

11日，湖北省物價局以《緊急電報》形式向各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)物價局(發(fā)改委)發(fā)出《省物價局關(guān)于進一步加強商品房銷售價格行為監(jiān)管的通知》，重點強調(diào)加強監(jiān)測監(jiān)管，密切關(guān)注并重點整治房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)在房地產(chǎn)交易中的下列價格違法違規(guī)行為，包括商品房銷售不按《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實施細則》的規(guī)定明碼標(biāo)價，在標(biāo)價之外加價出售商品房;中介公司收取超出商品房銷售價格以外的費用;未在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)中介機構(gòu)備案證、服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)，強制提供代辦服務(wù)、捆綁收費等。

專家認(rèn)為，導(dǎo)致政府集中調(diào)控的主要原因，仍是難抑的購房熱情。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至日前，全國公布2018年1月銷售業(yè)績的房地產(chǎn)企業(yè)有28家，大部分均刷新了同期歷史紀(jì)錄，銷售額創(chuàng)新高。28家企業(yè)合計2018年1月銷售額高達4131億元，同比上漲幅度高達65%。

張大偉表示，春節(jié)期間，三四線城市很多標(biāo)桿房企開啟了搶收銷售，但從2018年整體來看，去庫存與抑過熱將成為三四線城市的調(diào)控主要內(nèi)容。庫存多的去庫存，庫存少的抑過熱。2018年三四線城市房地產(chǎn)政策熱點將寬緊結(jié)合，寬在人才引進和自住需求，緊在投資投機。

談及2018年的房地產(chǎn)市場，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控大概率難以放松。張大偉表示，持續(xù)加碼的房地產(chǎn)調(diào)控政策，疊加收緊的信貸，2017年或是銷售頂峰。預(yù)計今年全國房地產(chǎn)市場漲幅將繼續(xù)放緩，商品房銷售面積、銷售額可能在2017年基礎(chǔ)上有輕微回落。

近日，北京市將今年《政府工作報告》細化分解成198項重點工作任務(wù)。其中明確，嚴(yán)格執(zhí)行各項房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強市場監(jiān)測和政策儲備，完成1200公頃住宅供地，發(fā)展長期租賃市場，鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，推進已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房建設(shè)形成市場供應(yīng)等。

北京市政府辦公廳相關(guān)負責(zé)人表示，將完善制度保障，全面加強績效管理，對慢作為、不作為等嚴(yán)肅跟蹤問責(zé)，確保任務(wù)得到落實。

【樓市情況】

春節(jié)返鄉(xiāng)看樓市 有的又漲了有的賣不動

每年春節(jié)都是一二線城市樓市的傳統(tǒng)淡季，但對三四線城市來說，卻可能是最佳的去庫存窗口。狗年春節(jié)，上證報多名記者返鄉(xiāng)走訪各地樓市發(fā)現(xiàn)，三四線城市的分化比較明顯，呈冷熱不均態(tài)勢。

促銷手段頻出 春節(jié)樓市“不打烊”

專家表示，在當(dāng)前多數(shù)一二線城市樓市降溫過程中，表面看起來高潮迭起、熱鬧非凡的“搶人大戰(zhàn)”，并不能立即轉(zhuǎn)化成樓市購買力。預(yù)計2018年越來越多房企會主動適應(yīng)政府的調(diào)控措施積極以量取勝。同時，加強限售管理，打擊投資需求，可能是未來房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化趨勢。

春節(jié)樓市分化明顯 一線城市購房意愿有望回升

從春節(jié)假期看，樓市與2017年呈現(xiàn)明顯不同的是，今年購房者對于后期樓市的看漲預(yù)期均有所保留，其中又以一線城市尤為明顯。

三四線城市 “返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度猶存

春節(jié)期間，中國證券報記者走訪山東臨沂、貴州遵義等三四線城市的數(shù)家樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤推出打折、減免等優(yōu)惠活動，持續(xù)多年的“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度猶存。

一個五線城市的房價躁動

對于“五線城市”銅陵來說，碧桂園是繼恒大后第二家進入該市的房企巨頭——上一次恒大進入銅陵，正逢樓市調(diào)控的關(guān)鍵年2010年，此后7年間，鮮有全國大型房企涉足。

【觀點】

“補齊”住房租賃市場短板

去年以來，住房租賃市場“短板”加速補齊。專家表示，各地在租賃住房試點實施方案指導(dǎo)下，城市租賃市場的發(fā)展或進入新階段，長租公寓市場有望快速崛起。未來可在財稅政策方面給予稅收優(yōu)惠，一方面可扶植長租公寓企業(yè)，另一方面可為REITs發(fā)展鋪平道路。